Stubbveien 9

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1.etg.:
Entré , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue , Stue 2, Kjøkken , Gang , Gang 2, Walk-in closet , Soverom 3, Soverom 4, Bad 2, Vaskerom.

Kjeller:
Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Gang , Bod , Stue , Teknisk rom , rom innredet som soverom (ikke bruksendret) , Kjøkken , Bad 2.

Boligen har garasje i sokkel.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via varmepumper, elektriske panelovner/varmekabler, og vedfyring i peis.

Adkomst

Enkel adkomst til eiendommen fra Stubbveien. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje, eller på egen gårdsplass

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i sjønære omgivelser - like utenfor sentrumskjernen i Sandefjord. Alle fasiliteter ligger i kort avstand, slik som butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte friluftsområder. Eksempelvis tar det kun 10 minutters gange før man er i sentrum av Sandefjord, samtidig som det tar 5 minutters gange før man befinner seg i et av Sandefjords mest populære friluftsområde - Hjertnesskogen.

I Hjertnesskogen leder merkede gangveier og stier deg til flotte steder med panorama over Indre Havn og Sandefjord by, samt at stedet byr på mye spennende historie knyttet til bl.a. Sandefjordi Kurbad. Ønsker du lengre turer er det bare å fortsette inn i Marumskogen med et stort utvalg av turstier sommer som vinter.

Sandefjord fremstår som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjord, skulpturpark og flotte badeplasser. Byen er et eldorado for vannsport, og for golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen. Marum har også flotte skiløyper vinterstid. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000. Det er gangavstand til urbane impulser som kafeer, kino og restauranter m.m. I sentrum finner du også et rikt utvalg av spesialforretninger i et eget kundevennlig sentrum, samt Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker. Med daglige båtavganger til Strømstad, er det også mulighet for hyggelig grensehandel.

Fra boligen har man kort vei til tog, buss og fergekai. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Sandefjord Lufthavn, 16 min til Larvik, 17 min til Stokke, 24 min til Tønsberg og ca 75 min til Oslo

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.10.1973. Ferdigattesten gjelder enebolig med 4 rom, kjøkken, bad og wc. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 28.06.1984.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning i kjeller. Det som på tegning fra 1982 er søkt til sportsbod, matbod og klesbod er innredet etter at ferdigattest er gitt til henholdsvis soverom, kjøkken og bad. Det kan ikke finnes informasjon om at de ombygde rommene er søkt bruksendret. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av hybel, datert 25.04.2023.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023.

Eiendommen er uregulert, og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

I gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk i Hystadveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". Videre ligger boligen i et område som er markert med ras- og skredfare.

Megler har ikke mottatt opplysninger fra kommunen om planer under arbeid for området, men selger har opplyst at det har vært planer om bebyggelse på området, med uviss status, jfr selgers egenerklæringsskjema.

Adgang for utleie

Eiendommen har to hybler som leies ut. En leies ut for kr 8 900, mens den andre leies ut for kr 8 000,-. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er funnet søknad/vedtak om bruksendring av den ene hybelen. Rommene som består av soverom, kjøkken og bad kan ikke dokumenteres å være godkjent for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/120/55:
20.04.1983 - Dokumentnr: 2568 - Erklæring/avtale
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT
ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK
Overført fra gnr 120 bnr 368

20.04.1983 - Dokumentnr: 2568 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra gnr 120 bnr 368

26.11.1990 - Dokumentnr: 8785 - Erklæring/avtale
Vedr. inngått avtale om anlegg og vedlikehold av støyskjerm
langs riksveg 303.

17.06.1908 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:120 Bnr:4

25.04.1983 - Dokumentnr: 2681 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 120, bnr. 368

01.01.2020 - Dokumentnr: 22926 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:120 Bnr:55

01.01.2024 - Dokumentnr: 400824 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:120 Bnr:55

Kommentar konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Kommentar Bo/Driveplikt

Ingen boplikt

Kommentar odelsrett

Gjelder ikke denne eiendommen

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 167 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 184 500,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Begge bad og kjøkken i hovedetasjen er oppusset, mens vaskerom i hovedetasje og badene i kjeller er anbefalt å renoveres. Generelle overflater i hovedetasje er overflatebehandlet ila de siste to år, og fremstår funksjonelt, helt og pent.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/120/55:
20.04.1983 - Dokumentnr: 2568 - Erklæring/avtale
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT
ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK
Overført fra gnr 120 bnr 368

20.04.1983 - Dokumentnr: 2568 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra gnr 120 bnr 368

26.11.1990 - Dokumentnr: 8785 - Erklæring/avtale
Vedr. inngått avtale om anlegg og vedlikehold av støyskjerm
langs riksveg 303.

17.06.1908 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:120 Bnr:4

25.04.1983 - Dokumentnr: 2681 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 120, bnr. 368

01.01.2020 - Dokumentnr: 22926 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:120 Bnr:55

01.01.2024 - Dokumentnr: 400824 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:120 Bnr:55

Info kommunale avgifter

Gjelder for to boenheter (enebolig og hybel).

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ståltakrenner og beslåtte piper. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er vinduer fra byggeår de fleste er nyere og noen nye i 2022. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Stor tre terrasse på mark i hagen. Støpt trapp ved inngang.

Info strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk tilsvarende kr 21 570,- for 2023.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Dette leveres av Sandefjord Bredbånd

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja, nytt arbeid i 2023. Varmekabler, termostat, elektrisk, membran og slukk, montering av Høyer smart VVS. Utført av faglært Karl J. Svensen AS, Ab Elektroinstallasjon As, Kjell A Olsen AS. Ufaglært montering av fliser og armatur.

Pkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja, indikasjoner på fukt. Det ble observert saltutslag og fuktutslag på vegger i garasje og i gang under trapp i hoveddelen.

Pkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja, nytt arbeid i 2024. Bytte glass i karm stue, april 2024 utført av Glassmester Kai Dysthe AS. Byttet vindu i hovedsoverom, gjesterom, hovedbad, kjøkken, stue (minste), bad nr 2. Dette er utført av ufaglært.

Pkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Saltutslag på vegg under trappene og i garasje.

Pkt 8: Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja, nytt arbeid i 2010. Ifølge forrige eier: Drenering mot hystadveien og veranda er gjort av Multimax AS.

Pkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja, nytt arbeid i 2023. Faglært. Bad 1 og 2, 2 etg. - Renovasjon av kjøkken - Nye jordfeilautomater i alle sikringsskap, av typen chint - 2 x ny kurser til vaskerom 2 etg for vaskemaskin og tørkemaskin. - På vegg stikk i åpen stue og spisestue. - Stikk 1,5 svart elko + har vi ikke montert på spiler ved gulv på kjøkken. - 2 x nye kurser til varmepumpe i kjeller og 2 etg gang ved vaskerom - Innstallere belysning for kjøkken og spisestue - Tilkoble ny høiax smart varmtvannsbereder, HØIAX CONNECT 300 L. - TILKOBLE ENERGY CONTROLLER FRA CTM LYNG - TILKOBLE CTM LYNG SMART HUB - TILKOBLE CTM LYNG SMART TERMOSTAT PÅ BAD 1 - TILKOBLE CTM LYNG SMART TERMOSTAT PÅ BAD 2. Utført av Ab Elektroinstallasjon AS.

Pkt 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja, sprekk i vannkran ute i vinter 2022, utbedret av forsikring. Ikke brukt siden.

Pkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja, nytt arbeid i 2022. Forsikringssak, sprekk i utekran. Utført av Polygon.

Pkt 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja, koblet av og peis demontert.

Pkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja, nytt arbeid i 2022. Faglært. Kontroll av peis og pipe, faglært. Ingen dokumentasjon men notat på kommunen sin side.

Pkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Montering av ny peis ufaglært. Kontroll av pipe av feiervesen.

Pkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja, byggeplaner på Stubbveien. Ukjent status.