Nøkkelinformasjon
Standard
Flott og godt utnyttet hjørneleilighet ved alpinanlegget. Innhold 2.etg.: Gang med garderobe og inngang bod. Stue med spiseplass, nydelig utsikt, utgang terrasse, peisovn og god takhøyde. Åpen kjøkkenløsning med delikat innredning, integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Pent flislagt bad med baderomsinnredning, wc, dusjkabinett og vaskemaskin. Fra badet er det inngang til badstue med ovn og benker. 1 soverom. Loft: Gang og 2 rom innredet som soverom (rom på loft er ikke godkjent for varig opphold/beboelse). Downlights i gang, kjøkken/spisestue og gang/galleri på loftet. Utvendig bod og terrasse med utsikt til skiløypen. Nytt platting dekke ved bod.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 11.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i sameie bygget 2000. Skiløype utenfor døra og skianlegg et steinkast unna. Godt utnyttet planløsning. Leiligheten fremstår hovedsakelig i normal teknisk stand utfra alder. Merknader påpekt, men normalt utfra alder og byggeskikk. Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Utvendige forhold kan være kommentert om det er i direkte tilknytning til leiligheten. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf. 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr er for lite.
TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.
Utvendig > Utvendige trapper: Håndløper en side, dagens krav tilsier det skal være på begge.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Innvendig > Innvendige trapper: Bratt stigning.
Innvendig > Innvendige dører: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er ikke fall mot sluk i rommet. Fungerer ved bruk av dusjkabinett, men vannsøl mm kan ligge igjen.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meningen med rør i rør er at det skal gjøre minst mulig skade ved evt lekkasje. Fordelerstamme plassert i bod og det er belegg og sluk på gulv, men det er ikke tett rundt rørgjennomføringer, slik at ved evt lekkasje så vil vann gjøre mer skade enn ønskelig. Les kommentar vedr fryste rør i egenerklæring.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Det anbefales at anlegget gjennomgåes av fagkyndig hvert 10 år. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/9/80/6:
08.02.2001 - Dokumentnr: 619 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 700. Bestemmelser om regulering av leien. Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten. Med flere bestemmelser
Grunndata:
23.06.2000 - Dokumentnr: 2658 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 6. Formål: Næring. Sameiebrøk: 49/334.
Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 2 088,-, abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,-, renovasjon kr. 3 553,-, feiing kr. 556,- pr. pipeløp og målerleie kr. 457,-. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 41,- pr. m3 for vann og kr. 79,- pr. m3 for avløp.
Byggemåte
Trevinduer med isolerglass. Balkongdør, tredør med isolerglass. Inngangsdør, tredør med isolerglass. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Etasjeskille i tre.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? JA, liten lekk i sikkerhetsventil på varmtvannstank i boden.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, ved sterk kulde (-20 grader i over en uke), har enkelte ganger vannrør frosset. Da må det helles kokende vann oppi.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
