Strømsbusletta 9F

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

2, etg.: Entrè/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og bod. Sportsbod i samme nivå som parkering.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entrè/gang, og begge soverom. Elektriske varmekabler i bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Arendal sentrum, følg Vesterveien mot Hisøy. I rundkjøringen ved Dampen, tar du rett frem retning Stoa, og du får leilighetsbygget på venstre hånd, på taket av butikkene. Følg veien inn til butikkene, og følg den forbi Max burger og opp til taket.

Barnehage, skole og fritid

Strømsbuåsen barnehage (0-5 år), Villa Matilda Strømsbu (1-5 år) og Furukollen idrettsbarnehage (0-5 år) ligger alle innen gangavstand.

Skolekrets

Stinta skole (1. til 10. klasse) ca. 900 m unna. St. Franciskus skole (1. til 10. klasse) ca. 1,4 km unna.

Parkering

1 parkeringsplass i parkeringsanlegg. Heis fra parkering til hver etasje.

Beliggenhet

På Strømsbu Torg har du alle muligheter til å leve det gode liv med tilgang til alt du måtte ønske og har behov for - enten det er hverdag eller helg. Du slipper å gå langt med handleposen. Butikker, skole og barnehage like i nærheten. Samtidig er det kun en kort spasertur til sentrum, med alle servicetilbud, kulturtilbud og attraktive festivaler. Med andre ord - i leilighet på Strømsbu Torg bor du nær det meste!

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.06.2022. Brukstillatelsen gjelder forretnings- og boligbygg Stømsbusletta 9, samt endring av foreliggende tillatelse. Gjenstående arbeid: taket på boligblokka må utføres som "grønt tak" før ferdigattest klan gis. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat avløpsanlegg. Eiendommer med private avløpsanlegg blir fakturert for et tilsynsgebyr, pr d.d. kr 600,- pr år. Vannmåler (felles).

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til forretning, kontor, tjenesteyting, tilhører reguleringsplan Strømsbusletta 9 datert 19.11.2020. Arealplanid: 0906207-11.

Det pågår planer under arbeid med plannavn Vesterveien 30-32, Strømsbusletta 8 og 10 og Strømbusletta S1 i eiendommens nærområde iflg. Arendal kommune.

Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029.
Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan.
Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området.
Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/502/1325/13:
25.06.2004 - Dokumentnr: 5400 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:1325
Gjelder denne registerenheten med flere


02.06.2020 - Dokumentnr: 2528091 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel - 22kV Kabelnr. 4585 og 4586
Overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:1325
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2021 - Dokumentnr: 1608951 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 25 år
Årlig festeavgift: NOK 500 000
Gjelder fra dato: 01/11-2021
Tomteverdi: NOK 3 000 000
Overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:1325
Gjelder denne registerenheten med flere


17.08.2022 - Dokumentnr: 903326 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/10869

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 73 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 87 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitt gebyr for kommunale avgifter.

Bebyggelse

Boligblokk oppført i betong

Standard

Leiligheten holder meget god standard med vannbåren gulvvarme i alle beboelsesrom. 1-stavs eikeparkett på gulv i stue/kjøkken, entrè/gang, begge soverom og bod. Kjøkkeninnredning i slett hvit uførelse. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/ frys. Badet er flislagt på gulv og vegger, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne, baderomsinnredning med skuffer og speil og vegghengt wc.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap m/ frys

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/502/1325/13:
25.06.2004 - Dokumentnr: 5400 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:1325
Gjelder denne registerenheten med flere


02.06.2020 - Dokumentnr: 2528091 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel - 22kV Kabelnr. 4585 og 4586
Overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:1325
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2021 - Dokumentnr: 1608951 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 25 år
Årlig festeavgift: NOK 500 000
Gjelder fra dato: 01/11-2021
Tomteverdi: NOK 3 000 000
Overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:1325
Gjelder denne registerenheten med flere


17.08.2022 - Dokumentnr: 903326 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/10869

Info kommunale avgifter

Dekker utgifter til eiendomsskatt, renovasjon og abonnementsgebyr vann/avløp.

Polisenummer

SP0003368205

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Tv- og internett fra Altibox. Abonnement er inkludert i fellesutgiftene.