Strømsbu
Strømsbusletta 9F
Prisantydning
2 950 000 kr
2 950 000 kr
Omkostninger
87 540 kr
87 540 kr
Totalpris
3 037 540 kr
3 037 540 kr
Formuesverdi
621 113 kr
621 113 kr
Formuesverdi sekundær
2 360 228 kr
2 360 228 kr
Byggeår
2022
2022
Internt bruksareal (BRA‑i)
65 ㎡
65 ㎡
Bruksareal
70 ㎡
70 ㎡
Totalt bruksareal
70 ㎡
70 ㎡
Tomteareal
14 864 ㎡
14 864 ㎡
Etasje
2
2
Antall soverom
2
2
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet
Leilighet
Oversikt
Strømsbu Torg - Nyere 3-roms leilighet med parkering i p-anlegg - Stor balkong - Nær sentrum
Flott 3-romsleilighet med sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten ligger på taket av Strømsbu Torg, i 2. etg. over fellesarealet. Leiligheten ligger tilbaketrukket inn på taket i forhold til Strømsbuveien. Leiligheten holder gjennomgående god nybyggstandard, med vannbåren varme i alle beboelsesrom. 1-stavs eikeparkett på gulv i stue/kjøkken, entrè/gang, begge soverom og bod. Kjøkkeninnredning i slett hvit uførelse. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/ frys. Badet er flislagt på gulv og vegger, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne, baderomsinnredning med skuffer og speil og vegghengt wc.Om eiendommen
Parkering
1 parkeringsplass i parkeringsanlegg. Heis fra parkering til hver etasje.Standard
Leiligheten holder meget god standard med vannbåren gulvvarme i alle beboelsesrom. 1-stavs eikeparkett på gulv i stue/kjøkken, entrè/gang, begge soverom og bod. Kjøkkeninnredning i slett hvit uførelse. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/ frys. Badet er flislagt på gulv og vegger, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne, baderomsinnredning med skuffer og speil og vegghengt wc.Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt. Tomten er opparbeidet med kunstgress, lekeplass, felles sitteplasser og eget aktivitetsområde med apparater.Beliggenhet
Beliggenhet
På Strømsbu Torg har du alle muligheter til å leve det gode liv med tilgang til alt du måtte ønske og har behov for - enten det er hverdag eller helg. Du slipper å gå langt med handleposen. Butikker, skole og barnehage like i nærheten. Samtidig er det kun en kort spasertur til sentrum, med alle servicetilbud, kulturtilbud og attraktive festivaler. Med andre ord - i leilighet på Strømsbu Torg bor du nær det meste!Adkomst
Fra Arendal sentrum, følg Vesterveien mot Hisøy. I rundkjøringen ved Dampen, tar du rett frem retning Stoa, og du får leilighetsbygget på venstre hånd, på taket av butikkene. Følg veien inn til butikkene, og følg den forbi Max burger og opp til taket.Barnehage, skole og fritid
Strømsbuåsen barnehage (0-5 år), Villa Matilda Strømsbu (1-5 år) og Furukollen idrettsbarnehage (0-5 år) ligger alle innen gangavstand.Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 61 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 65 ㎡ | Gang, Bad/vaskerom, 2 soverom, Stue/kjøkken, Bod |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
0 | 5 ㎡ | Sportsbod |
Terrasse- og balkongareal TBA
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 13 ㎡ | Balkong |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.06.2022. Brukstillatelsen gjelder forretnings- og boligbygg Stømsbusletta 9, samt endring av foreliggende tillatelse. Gjenstående arbeid: taket på boligblokka må utføres som "grønt tak" før ferdigattest klan gis. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat avløpsanlegg. Eiendommer med private avløpsanlegg blir fakturert for et tilsynsgebyr, pr d.d. kr 600,- pr år. Vannmåler (felles).Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til forretning, kontor, tjenesteyting, tilhører reguleringsplan Strømsbusletta 9 datert 19.11.2020. Arealplanid: 0906207-11.Det pågår planer under arbeid med plannavn Vesterveien 30-32, Strømsbusletta 8 og 10 og Strømbusletta S1 i eiendommens nærområde iflg. Arendal kommune.
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029.
Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan.
Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området.
Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Adgang for utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekterTinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4203/502/1325/13:
25.06.2004 - Dokumentnr: 5400 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:1325
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2020 - Dokumentnr: 2528091 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel - 22kV Kabelnr. 4585 og 4586
Overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:1325
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2021 - Dokumentnr: 1608951 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 25 år
Årlig festeavgift: NOK 500 000
Gjelder fra dato: 01/11-2021
Tomteverdi: NOK 3 000 000
Overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:1325
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.2022 - Dokumentnr: 903326 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/10869
Kommentar Bo/Driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommenOm borettslag/sameie
Organisasjonsnavn
Sameiet Strømsbu TorgOrganisasjonsnummer
929892011Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:• Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom.
• Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom.
Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda eller i fellesareal.
Eierskiftegebyr
6 385 krVedtekter/husordensregler
Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.Sameiebrøk
65/10869Økonomi
Omkostninger kjøper
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 73 750,-Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 87 540,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i oppgitt gebyr for kommunale avgifter.Info kommunale avgifter
Dekker utgifter til eiendomsskatt, renovasjon og abonnementsgebyr vann/avløp.Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Felleskostnader
3 321 kr/mndFelleskostnader inkl.
Driftskostnader kr. 2372,- som består av kommunale avgifter (kun forbruk vann/avløp), forsikringspremie, forretningsfører og revisjon, styrehonorar, leie vaktmester, serviceavtaler/vedlikehold bygg, lys og varme i fellesareal og øvrige kostnader.Afiber kr. 499,-
Måler: Energi kr. 500,-
Totalt kr. 3321,-
Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap m/ frysLegalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.TV/Internett/Bredbånd
Tv- og internett fra Altibox. Abonnement er inkludert i fellesutgiftene.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUFLov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.