Strøget 98

Oppvarming

Vedovn i stuen fra 2021, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i felles carportanlegg, ellers etter området bestemmelser.

Standard

Leiligheten er fra 1990 og er godt velholdt. Den er funksjonelt utformet med alt på en flate i tillegg til loftstue i 3. etasje. Det er mulig å kjøre frem til ytterdøren. Ellers er det parkering i carport og adkomst via trappe eller asfaltert vei.

I leiligheten er det egen inngangsdør hvor du kommer inn i entréen hvor du har plass til å henge bort yttertøyet. Videre kommer du inn i gangen som fører deg videre til de andre rommene i etasjen. Du har åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til egen veranda, det er også soverom og baderom i etasjen. Badet ble pusset opp i 2014 og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant med underskap samt tilhørende høyskap og med opplegg til vaskemaskin. Badet har flislagte flater med varmekabler i gulv. Stuen/kjøkkenløsningen er åpen og har en romslig følelse. Her er det tapetserte vegger og parkett på gulv. I stuen er det varmepumpe og peisovn som gir flere oppvarmingskilder. Varmepumpen som aircondition er også praktisk. Tidløst kjøkken fra byggeår med hvite profilerte fronter. Hvitevarer medfølger kjøpet. Romslig soverom med flere garderobeskap gir godt med klesoppbevaring. I 3. etasje finner du den andre stuen, en svært romslig stue med store vindusflater og mange muligheter for utnyttelse. Her er det også varmepumpe.

Beskrivelse av tomt

Sameiets fellestomt er opparbeidet med gressplen og asfalt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Totalrenovering av bad. (2014, faglært).

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Byttet innmat i sikringsskap. (2013, faglært).
- Lagt inn AMS måler i sikringskap. (2016, faglært).

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Renovering av bad.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ble satt inn vedovn i 2021.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

BRA-i er den nye måten å fremlegge boligens arealer på. BRA-e er bygninger som ikke tilfredsstiller bolig delen. F.eks utvendige/eksterne garasjer, boder, osv.

ALH er arealet som ikke er med i totalt areal. 1,9 + 60 cm. Det arealet som er utenfor der er ALH. Det er nevnt som en opplysning i rapportens arealmåling for å vise at det er luft mot skråvegg i rom med opphold.

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Beliggenhet

Leiligheten har en praktisk beliggenhet med kort gangavstand til Birkeland sentrums fasiliteter, hvor du finner alt du trenger i hverdagen. Sentrum tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og andre servicetilbud. Kort vei til bussavgang til Lillesand, Kristiansand og Kjevik. Bademuligheter finner man i blant annet Berse som en kort gåtur fra boligen, det er også flere turløyper i nærområdet.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

- Birkeland skole (1-7 kl.) (1.8 km)
- Valstrand skole (8-10 kl.) (1.3 km)
- Møglestu videregående skole (12.4 km)
- Vennesla videregående skole (21.1 km)

Offentlig kommunikasjon

Her er de nevnte mulighetene for offentlig transport, formatert i henhold til instruksjonene:

- Birkeland Tomta (0.2 km)
- Birkeland Tomta/Fritun (0.2 km)
- Vennesla stasjon (24.1 km)

Ikke målbare arealer

7 kvm. i boligens loftsetasje.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	89 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	57 ㎡	Entré, gang, trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
3	32 ㎡	Trapperom og loftstue.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	13 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.1992. Ferdigattesten gjelder nybygg aldersbolig, 6 leiligheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Adkomst til eiendommen via privat vei med flere eiendommer.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan Birkeland sentrum, datert 03.11.2016.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Sentrumsformål, nåværende
- Boligbebyggelse, nåværende

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4216/88/108/5:
12.07.1949 - Dokumentnr: 881 - Rettighet
Rettighetshaver: Birkeland Vannverk
Løpenr: 1800924
LEIEAVTALE
RØRLEDNING
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport av rettighet
Fra: Sørlandets Kr Ungdomsskole
Løpenr: 1801011
Til: Birkeland Vannverk
Løpenr: 1800924

11.02.1985 - Dokumentnr: 948 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.1993 - Dokumentnr: 8199 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:111 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:111 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:111 Snr:3
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.1990 - Dokumentnr: 2291 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 15/78

20.08.2014 - Dokumentnr: 693498 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 15/78

04.10.1957 - Dokumentnr: 1548 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:95
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Lilleborg Sameie

Organisasjonsnummer

917261830

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet har en fellesformue på kr. 72 000,-

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

15/78

Omkostninger kjøper

2 100 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
52 500,00 (Dokumentavgift)
10 100,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
53 590,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
63 690,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 153 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 163 690,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:
- Avløp
- Vann
- Eiendomsskatt.

Info strømforbruk

Strømkostnader vil variere etter forbruk og strømavtale.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

1 000 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader faktureres månedlig, og inkluderer renovasjon, vedlikehold av bygning/uteareal og brøyting/strøing/feiing.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern