Borshavn

Strandveien 20

Prisantydning
4 000 000 kr
Omkostninger
117 000 kr
Totalpris
4 117 000 kr
Formuesverdi
647 911 kr
Formuesverdi sekundær
2 462 060 kr
Byggeår
2021
Internt bruksareal (BRA‑i)
126 ㎡
Bruksareal
126 ㎡
Tomteareal
122 ㎡
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Tiltalende bolig med solrik beliggenhet, utsikt og båtplass.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Særs flott beliggende bolig på solrik tomt. Boligen ligger i et nyere boligområde i Borshavn.
Naturskjønt nærområde med kort avstand til strender, bispen, barnehage, skole, butikk med bakeriutsalg og utallige turmuligheter ligger i nærområde.

Boligen inneholder bl.a:
Gang, 2 bad, 5 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boligen har en god standard og er gjennomgående lyst og pent innredet.

Tidløst Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer og en god planløsning.

Badene har fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Badet i 1. etasje har opplegg til vaskemaskin.

Kort avstand til egen båtplass.

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Varmekabler i flere rom og vedovn i stue.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Farsund, kjør til Vanse. Ta så til venstre i krysset mot Lista fyr. Følg RV 43 i ca. 8 km. Ta til venstre mot Borshavn og til venstre i havna. Følg veien mot venstre og boligen ligger rett frem og er merket med Til Salgs-plakat fra Sørmegleren.

Skolekrets

Borhaug barneskole, Vanse ungdomsskole og Eilert Sundt videregående.

Parkering

Ved boligen. På egen tomt eller på realsameiets område.
Båtplass i felles bryggeanlegg. Båtplassen er ikke spesifisert med nr.

Beliggenhet

Boligen ligger i et nyere boligområde i ytre del av Borhaug. Kort avstand til barneskole, barnehage, Bispen sandstrand, flotte turområder, kilometer med sandstrender, Lista Fyr, butikk og gatekjøkken. En av de mest populære surfespottene - Pisserenna - ligger rett ved eiendommen. Mange av rekreasjonsområdene ligger med gangsavstand.
Eiendommen har fin utsikt fra flere hold og har sol fra tidlig morgen til kveld.
Fra eiendommen er det ca. 16 km til Farsund sentrum

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.03.2021, ferdigattesten gjelder Nybygg-bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Bygget ligger på grensen til naboeiendommene gnr. 36 bnr. 372.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen(er). Veiretten er ikke tinglyst, dog regulert.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Borshavn, datert 12.09.2000. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er i kart avdekket område for storflo på eiendommen.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen

Grunndata:
4206/36/371:
23.02.2016 - Dokumentnr: 158039 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:36 Bnr:323

01.01.2020 - Dokumentnr: 14492 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1003 Gnr:36 Bnr:371

23.02.2016 - Dokumentnr: 158039 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:36 Bnr:323

01.01.2020 - Dokumentnr: 14492 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1003 Gnr:36 Bnr:371

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 100 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 117 000,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt er inkl i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Alfred Møll den 04.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Sammendrag av boligens tilstand:
Det er kun boligen/fritidsboligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Garasjer/boder og lignende har generelt en enklere byggeskikk og standard og blir derfor ikke vurdert på samme måte som boligen/hytta. Overflater er vurdert i rapporten, kun slitasje/svikt vesentlig ut over normal bruks- og aldersslitasje nevnes. Dette gjelder synlige flater. Det er ikke flyttet på møbler, bilder, tepper og andre gjenstander hvis ikke det er nødvendig for å komme til utsatte områder. Brann- og lydforhold mellom boenhetene er ikke kontrollert, dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Boligen var møblert under befaringen. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil/mangler. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. For øvrig må hele rapporten leses.

Lovlighet:
Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
 
Følgende avvik har fått TG3:
Utvendig > Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltakDet må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Følgende avvik har fått TG2:
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Andre tiltak: Etablere membranoppkant som er 25 mm over slukristen i dusjnisjen.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: alle på kjøkkenet.

Diverse

Boligen har vært benyttet til utleie siden den ble ført opp i 2021.

Randonmåling

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle
kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen

Grunndata:
4206/36/371:
23.02.2016 - Dokumentnr: 158039 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:36 Bnr:323

01.01.2020 - Dokumentnr: 14492 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1003 Gnr:36 Bnr:371

23.02.2016 - Dokumentnr: 158039 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:36 Bnr:323

01.01.2020 - Dokumentnr: 14492 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1003 Gnr:36 Bnr:371

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Totalt kommunale avgifter kr. 18.811,- for 2023. Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Byggemåte

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå og balkong. Takrenner, nedløpsrør og pipebeslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Store deler av takkonstruksjonen er bygget igjen. Kontrollen er derfor begrenset. Vinduene har karmer av tre med utvendig aluminiumsbeslag og er fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums balkongdør/foldedør. Leiligheten har balkong med terrassedekke av tre. Under er det etablert sanafil. Glassrekkverk av glass.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Produktnummer: DD7FA9E9-0B46-4BCD-89C5-4C2198CAB61A