Strandvegen 26

Innhold

1. etg: Entré, gang, trapperom, toalettrom, kjøkken og stue
2. etg: Gang, 3 soverom, klesrom/kontor og bad
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, kott og 2 bodrom

Oppvarming

Varmepumpe, elektriske varmekabler og panelovner.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

I dobbelgarasje eller gårdsplass.

Beliggenhet

Denne flotte boligen er beliggende mellom Skien og Porsgrunn, i et rolig og veletablert nabolag på Tollnes. Området er tilbaketrukket fra hovedvei, og har enkel adkomst til begge byene. Fra boligen er det korte avstander til butikk, skole, idrettsanlegg og bussholdeplass. I nærområdet er det flere fritidstilbud som Pors fotballbane og Tollnes idrettsanlegg.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk i 1. og 2. etg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Ras- og skredfare og Ukjent, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan fra 25.05.2023.

Det gjørs oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med ras og skredfare.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3807/221/616:
10.08.2023 - Dokumentnr: 852467 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116

22.06.1946 - Dokumentnr: 1043 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3807 Gnr:221 Bnr:68

01.01.2020 - Dokumentnr: 146230 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:221 Bnr:616

Omkostninger kjøper

4 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
101 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 050 000,-))

117 720,- (Omkostninger totalt)
4 167 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Standard

Fin og romslig familiebolig med god planløsning. Det opplyses fra selger at det ble lagt ny glasert takstein i 2003, kledning ble byttet i 1980 hvor det også ble etterisolert.
Vinduer i boligen har varierende alder mellom 1985-2009. Utvendige avløpsrør er fra 2017

Man kommer inn i en flott entré flislagt på gulv med varmekabler. Her er det godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Fra gangen kan man gå inn i både kjøkken, stue og eget toalettrom. Toalettrommet er utstyrt med wc og servant.
Kjøkken har innredning fra IKEA og rikelig med skap- og skuffeplasser. Det er lyse profilerte fronter, noen med innfelte glass. Det er flislagt over benkeplate i tre mot overskap. Integrerte hvitevarer som mikro, stekeovn, platetopp og kjøl/frys, samt frittstående oppvaskmaskin medfølger. Det medfølger også ekstra fryser, kjøleskap og vaskemaskin som står på vaskerommet.

Meget romslig vinkelstue med gode møbleringsmuligheter. Her er det også varmepumpe installert i 2014, samt nyere vedovn for oppvarming.

Bad i 2. etg fra 2009 er helfliset med varmekabler, servantinnredning med skuffer og skap, vegghengt wc og nytt dusjkabinett.

Dagens romløsning gir boligen 3 soverom. 2 av soverommene har tilgang til overbygget luftebalkong.
Klesrom/kontor er for lite og har ikke godkjent rømningsveg til å benyttes som soverom. Selger har sett på løsninger med å flytte veggen slik at volumet blir større og nytt godkjent vindu. Dette må eventuelt søkes og bruksendres hos kommunen.

Eget vaskerom i kjeller med nytt gulvbelegg. Her står det vaskemaskin og ekstra kjøleskap. I tilhørende bod står det fryser. Disse hvitevarene medfølger. Kjølerommet har defekt aggregat.

I tillegg er det romslig kjellerstue med varmekabel i gulv. Overflater her er av nyere dato.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Fryser, kjøleskap og vaskemaskin i kjeller medfølger også.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3807/221/616:
10.08.2023 - Dokumentnr: 852467 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116

22.06.1946 - Dokumentnr: 1043 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3807 Gnr:221 Bnr:68

01.01.2020 - Dokumentnr: 146230 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:221 Bnr:616

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor Andrè Strøm den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Beskrevne bolig består av kjeller, 1.etg og 2.etg.
Bygget er oppført med grunnmur av betong, over grunnmur
er det trevegger av med ukjent isolasjon og utførelse som
utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form som
saltak, tekket med glasert takstein.
Boligen fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for
oppgraderinger på grunn av alder og slitasje.
For avvik og tilstandsgrader, les rapport.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Utvendig > Utvendige trapper (Mangler rekkverk)
- Innvendig > Innvendige trapper (Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangelnde rekkverk på en side av trapp i nedre del.)
- Innvendig > Innvendige trapper - 2 (Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet)
- Våtrom > Generell > Vaskerom
- Våtrom > Ventilasjon > Bad (Viften er løs og dekker ikke over flis)
- Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom (Kjøleaggregatet fungerer ikke)

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom under terreng
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
- Våtrom > Overflater gulv > Bad
- Kjøkken > Overflater innredning > Kjøkken
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
- Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann og avløpsledninger

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Nytt dusjkabinett og toalett. Utført av Rørlegger'n.
- Feil på avløpsrør/brudd på kloakk. Det er gravd og byttet rør. Utført av Thomas Westergård.
- Montert ny peis i 2015. Utørt av Peisovnspesialisten ved Jan Terje Eilefsen.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1%, markedspakke kr. 16.000,- og tilretteleggingshonorar kr. 12.000