Strandstien 3

Oppvarming

Ildsted i stue førsteetasje og soverom/loftstue i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

God plass til parkering i gårdsplass. Eldre garasje på eiendommen har svært enkel standard.

Beliggenhet

Attraktiv og populær beliggenhet på Tollnes, med kort gangavstand til Pors stadion med et godt tilbud for breddefotballen. Strandstien er en blindvei, og et trygt og godt sted å vokse opp for barn. Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Kiwi Tollnes, og ellers er det blant annet Rema 1000 og Meny i det utvidede nærområdet.

Tollnes har en sentral plassering, med kort avstand til Porsgrunn sentrum, og cirka 12 minutter med bil til Skien sentrum. Gode bussforbindelser i området, med rutebussen M2 mellom Skjelsvik og Falkum via Porsgrunn sentrum med overgangsmuligheter til de andre metrobussene.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse Dette er ikke uvanlig for eiendommer oppført i tidsperioden denne boligen ble oppført.

Skien kommune har oversendt stemplede og godkjente bygningstegninger fra 26.06.1951.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Eiendommen er vist godkjent som midlertidig 2-mannsbolig. Å bygge på denne måten var vanlig i etterkrigstiden. 2. etasje er byggemeldt som en leilighet med kjøkken og soverom. Rommene er godkjent til varig opphold/beboelse. Eventuelt ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. En eventuell endring med godkjenning av dagens bruk eller tilbakeførsel til opprinnelig bruk og risikoen og kostnader ved dette påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Boligen har vannmåler, men det betales for et svært lavt forbruk. Se info under punktet om kommunale avgifter.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er vist med boligformål. Det er i kommuneplanen også vist til at eiendommen ligger i et område med ras- og skredfare. NVE viser til at området har risikoklasse 3, med middels faregrad. Denne klassifiseringen gjelder et stort område langs Skienselva fra Lahelle til Nenset og eiendommen ligger i ytterkanten av området som er klassifisert.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser.

Omkostninger kjøper

1 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
--------------------------------------------------------
0,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 790 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Standard

Boligen holder enkel standard, og det må påregnes oppgraderinger. En god beliggenhet og planløsning gjør at boligen fremstår med svært stort potensial.

Inngang til vindfang med stort vindu mot gaten, og videre kommer man inn i trappegang og gang med ekstra plass til oppbevaring. Stuen i førsteetasje er todelt og svært romslig. Her er det god plass til spisestuemøblement og hyggelig sofakrok. Peisovn i den ene delen av stuen.

Separat kjøkken vegg i vegg med stuen har eldre kjøkkeninnredning.

Bad i 1. etasje har badekar og servant. Separat toalettrom vegg i vegg. Godt potensial for utvidelse og etablering av stort baderom.

2. etasje har totalt fire soverom, der alle har adkomst direkte fra gang. Rommene har god størrelse, og ett av rommene har også ildsted. I etasjen er det også oppbevaring i innvendige kott mot knevegger.

Kjeller har enkel standard, men har svært godt med oppbevaringsmuligheter. Her er det flere boder, vaskekjeller og verksted/hobbyrom.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Dette betyr førsteprioritet i oppgjør ved ubetalte kommunale avgifter. Eiendommen er ikke registrert med slike krav.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Eiendommen overdras fri for heftelser.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er oppgitt etter samtale med Skien kommune. Boligen har i dag vannmåler, og det betales for et svært lavt forbruk av vann grunnet at boligen er ubebodd. Oppgitt beløp for kommunale avgifter er slik boligen ville blitt fakturert kommunale avgifter uten vannmåler. Dersom ny eier ønsker å beholde vannmåler vil det gjøres en ny beregning.

Kommunale avgifter er inkludert gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Beløpet fordeles på tre terminer, men kan etter avtale med Skien kommune også faktureres månedlig.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, der en av arvingene har eiet boligen, men ikke bebodd denne. Arving/selger har derfor ikke inngående kjennskap til boligen, og egenerklæringen er fylt ut med bakgrunn i dette. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon og en teknisk vurdering av eiendommen.