Strandgata 23

Oppvarming

Ved og elektrisk til oppvarming, 3 vedovn/peisovn er montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

2 garasjer og biloppstillingsplass på tomt.

Standard

Velkommen til Strandgata 23! Dette er en spennende og sjarmerende enebolig på en flott solrik tomt like ved sjøen. Du parkerer bilen i garasjen eller på tomt og går videre inn til en hyggelig opparbeidet tomt. Trapp opp til gang/entré. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Vedovn i gang. På hver side av gang/entré er det inngang til 2 stuer. Begge er romslige og har god plass til sofagruppe. Sjarmerende stil med bjelker i tak. Vedovn i en av stuene. Fra det ene stuen er det også inngang til et kontor.

Videre inn i boligen kommer du inn til kjøkken/spisestue del. Her er det et stor rom med god plass til spisebord. Her kan langbordet dekkes til mange gjester. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkken med mye skap og benkeplass. Kjøkken med integrert komfyr og oppvaskmaskin. Platetopp med gass. Du finner også et spiskammers og kjølerom i kjøkkendel. Utgang til usjenert uteområde med morgensol. Her kan kaffen virkelig nytes. Her er det også inngang til en eldre utebod med god plass til oppbevaring.
I 1.etg. finner du også et flislagt vaskerom og stort flislagt bad. Bad inneholder dusjhjørne, vegghengt wc og servant med underskap. Egen utgang/Inngang fra vaskerom.

Loft:
Kommer opp til et stor trapperom. Inngang til 5 gode soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. 2 av soverommene har plassbygd seng i vegg. Stort flislagt bad med varmekabler i gulv. Inneholder badekar, dusjkabinett, vegghengt wc og servant.

Bodplass til oppbevaring av diverse ting i kjeller/underetasje.

Ønsker du et unikt objekt med umiddelbar nærhet til Lillesand sentrum og sjøen? Da kan denne være noe for deg.
Velkommen til visning!

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 12.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1826 og ble påbygd og oppusset i 2006 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig ble det skiftet tak på hele huset i 2005/2006. Det er eldre teglstein på hovedtaket og nyere teglstein på tilbygg, vanlig vedlikehold bør beregnes. Takrenner og beslag er fra 2006 og har normal slitasje. Vinduer og dører er stort sett fra 2006, noen vinduer er litt nyere, vanlig vedlikehold bør
beregnes. Barnesikringer anbefales montert på vinduer. Råte i ett par dører, se punktskjema. Liggende kledning med staff er i bra stand, kledningen er utlektet og musebånd er montert. Musetetting bør sjekkes da det ble observert muselort på loft. Trapp ved inngangsdør har utett rekkverk, bør utbedres av sikkerhetsgrunner. Innvendig trenger våtrom generell oppgradering mht. membran m.m. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot våtrom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. Kjøkkeninnredningen er fra 2006 og har normal slitasje, gassbluss og keramisk platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, avvik ble registrert. Retningsavvik på gulv må sies å være vanlig på eldre hus og skyldes sig/underdimensjonering på bjelker m.m. Det er til tider tilsig
av vann i krypkjeller og kjellerrom, utbedringer bør beregnes. Kjeller bør ventileres bedre. Sikringsskap x 2 med automatsikringer, mesteparten av el-anlegget ble oppgradert i 2006. Røropplegget ligger stort sett rør i rør og er fra 2006, enkelte eldre vann- og avløpsrør, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i kjeller. V.v.-bereder er fra 1993 og er på 116 liter. Ved og elektrisk til oppvarming, 3 vedovn/peisovn er montert. Garasje trenger vanlig vedlikehold, det er lekkasje i tak som trenger utbedringer. Uthus holder en svært enkel standard, renovering bør beregnes. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Tomteforhold > Drenering. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Gammel kjellervindu.
Utvendig > Utvendige trapper.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Krypkjeller.
Innvendig > Innvendige trapper.
Innvendig > Andre innvendige forhold.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon.
Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

I forhold til tomtegrenser er det ikke satt en grense mot nabo i syd (Strandgata 21). Det går en stiplet linje i naboens veggliv. Selger antar at grensen går i langs mur og gjæret som står ca. 50 cm fra garasjen til 23. Lilla linjer er også grenser som ikke er dokumenterte (mindre nøyaktig), mens grønne linjer mot nord er nøyaktige grenser oppmålt av kommunen og deler vedtatt i jordskifte. I følge kommune er tomten på 1079kvm, mens i følge selger er den 970kvm.

Deler av bygget til Strandgata 25A går over på denne tomta, gjelder trolig takutstikk.

Sammendrag selgers egenerklæring

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt bad nede. Murer, rørlegger og fliselegger. Bad oppe, ferdig senere. Fliser oppført av familien. 2007. Foldvik rørleggerfirma.

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Garasjetaket lekker. Må utbedres umiddelbart.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Skiftet hele taket, alle yttervegger, vinduer og dører. 2007. Ufaglært.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Det trekker vann opp i fjell sprekker i kjelleren. Midlertidig gulv er laget slik at ny eier har mulighet til selv å utbedre etter hvert.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2007. 80 % av det eleatiske anlegget er skiftet. to mye sikringsskap og nytt inntak. El-kontroll for 3 - 4 år siden.

- Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Fjernet av eier før krav om fjerning kom.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ny peis-ovn på kjøkkenet. Dokumentasjon registret hos feiervesenet. 2007.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Over alt i gammel grunnmur. Ingen kjente sprekker i ny såle eller fliser bad/vaskerom.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Sølvkre, edderkopper, monkelus osv. Huset er over 150 år gammelt. Mus i garasjen og ellers i området. Ikke observert mus etter at vi fikk katter.

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Vedbu, garasje og huset har sopp og råte. Mye er fjernet, men det finnes en del igjen.

- Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ferdigattest for tilbygg og fasadeendringer fra 2010 tallet.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Tilbygg oppført av flere firmaer og eier. Tilbygg i 2 etasjer, 70 kvm. Oppført noe spesielt for at det skal passe huset. Huset er skjeft, derfor er tilbygget passet inn i det gamle bygget. Det er også bygget samme med vedbua. Utført av faglært og ufaglært.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nabo ønsker å bygge terrasse. Har sendt nabo merknad. Vet ikke utfallet av saken.
Eiendommen ligger i verneplanen for Lillesand sentrum. Dette medfører en del begrensninger.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Garasjetaket lekker og må skiftes.

Trapp i front er midlertidig. Det må støpes ny trapp og det gamle smihjernsrekkverket må støpes inn i trappa. Har ikke søkt om kjellerdør eller å
rive trappa. Dette er vurdert å være vedlikehold da den gamle trappa måtte skiftes og det måtte gjøres noe med vann i kjelleren.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Bjelker med takhøyde under 190 cm i 2. etasje er ikke hensyntatt under arealmålingen.

Beliggenhet

Sjarmerende og koselig enebolig på en flott, stor og solrik tomt. Garasje i tilknytning til boligen. Attraktiv beliggenhet med gangavstand til Lillesand sentrum. Rolig gate med sentrumsnær beliggenhet. Nær barneskole, barnehage, butikker og nydelig turområder. Få hundre meter til felles strand og lekepark med deilig gressplen.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	197 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	116 ㎡	Hall m/trapp, stue, kjøkken, kjølerom, bod, vaskerom, bad, kontor, TV-stue.
2	84 ㎡	Trapperom, gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, soverom 4, soverom 5.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	13 ㎡	Kjellerboder

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	21 ㎡	Bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	45 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Eiendommen er ifølge matrikkelrapport utskilt i 1826. Det foreligger ingen dokumentasjon vedr. denne eiendommen i Lillesand kommune sitt arkiv fra byggeår, ei heller ferdigattest. Byggeår for opprinnelig bolig antas å være ca. 1826. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd, det betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).

Ifølge Lillesand kommune foreligger det få søknader/vedtak/byggetegninger i kommunens arkiv vedr. denne eiendommen. Godkjente byggetegninger mottatt fra Lillesand kommune i forbindelse med en ombygging mangler innvendige tegninger med rombenevnelse. Dagens rominndeling og plassering av innvendig trapp avviker fra tegninger som er mottatt. Uten tegninger/vedtak har ikke megler mulighet til å kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Rommene er derfor beskrevet slik de benyttes i dag.

Det foreligger tegninger fra 1965 som omhandler en ombygging. Det foreligger godkjent byggeanmeldelse på denne ombyggingen (ombygging av våningshus) datert 26.05.1965, med igangsettelseskort datert 02.09.1965.

30.12.2004 mottok Lillesand kommune tegninger for en ny ombygging. Begge sett med tegninger er opprinnelig datert i 1965. Det ble gitt tillatelse til denne ombyggingen 22.02.2005. Det søkes om å få rive eksisterende tilbygg og gjenoppføre et tilbygg som ble revet etter 1965. Tilbygget lå på baksiden av bolighuset. Tiltakshaver ønsker å gjenopprette tilbygget i samme form og størrelse, men med smårutete vinduer, slik boligen har i dag. I samme sak ble det gikk midlertidig brukstillatelse for 1. etasje datert 09.10.2008, og på hele tiltaket datert 13.04.2011. Gjenstående arbeid i 2008 gjaldt bad i 2.etg. Det er registrert at tilbygget ble tatt i bruk i 2008. Det foreligger ferdigattest på ombyggingen datert 04.02.2013. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tegninger av en garasje med tilhørende bod, i tilknytning til godkjent søknad om oppføring av garasje m/ vedskjul datert 03.07.2002, med endringstillatelse datert 27.06.2002. Bua ved siden av garasjen fremstår i dag som en egen garasje, da det er satt inn garasjeport. Ifølge matrikkelrapport er det oppført to garasjer/anneks henholdsvis 41 og 21 kvm BRA på eiendommen i 2002/2003. Det foreligger ingen ferdigattest på disse to byggene.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Privat kjøreatkomst er etablert over naboeiendommen (Strandgata 21). Det er ikke tinglyst veirett. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og tilhører områderegulering for sentrum - Sentrumsplanen (ID2014000725) datert 16.11.2016, samt kommuneplanens arealdel 2023-2035 (ID2021000918) datert 06.09.2013.

Eiendommen ligger innenfor faresone: brann-/eksplosjonsfare. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven. Innenfor disse sonene er det ikke tillatt med tiltak eller aktivitet uten at det aktuelle faremomentet er utredet, og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelle avbøtende tiltak er fastsatt.

Innenfor faresone brann/eksplosjon gjelder følgende:
a) Brannsikring skal utredes og ivaretas innenfor faresonene.
b) For søknader om tiltak etter plan- og bygningsloven som kan påvirke brannfare eller rømningsforhold vesentlig, skal det innhentes uttalelse fra Kristiansandsregionen brann og redning (KBR).

Boligen ligger innenfor hensynssone: bevaring kulturmiljø. Innenfor de fleste av disse hensynssonene gjelder egne verneplaner (reguleringsplaner med formål bevaring), som skal legges til grunn for alle tiltak. Formålet er å ivareta områdenes historiske særpreg. Alle tiltak i hensynssone skal gjennomføres i henhold til Lillesand kommunes formingsveileder for Lillesand sentrum. Hensynssonene må sees i sammenheng med temakart for Sandsbekken, temakart for smau og snarveier og temakart for grønnstruktur. Dersom bevaringsverdig bebyggelse innenfor hensynssonen får uopprettelige skader pga. brann, tillates det kun oppført bebyggelse med samme dimensjoner, høyder, antall boenheter/bruksenheter, med samme materialbruk og fasadeinndeling og detaljering som opprinnelig bebyggelse. Dersom man ønsker å oppføre ny bebyggelse som visuelt er vesentlig annerledes enn opprinnelig bebyggelse må det søkes om dispensasjon for dette.

Reguleringsplan under arbeid i nærheten (300 meter):
Lillesands Spareabank, detaljregulering (ID2021001340). Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning.
Detaljregulering for Vestrejordet (ID2023003138). Planlegging igangsatt.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:
Dagboknr.: 856387. Tinglyst: 22.10.2008. Jordskifte. Saken dreide seg om grensa mellom gnr. 47 bnr. 183 (Nygårdsgata 6) og gnr. 47 bnr. 57 (Strandgata 23).

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Lillesand kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

8 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
212 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
213 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
230 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
8 713 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
8 730 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Oppgitt beløp er årsprognose for inneværende år (2024). Årsprognosen utgjør totalt kr 16 669 og inkluderer eiendomsskatt, forbruk vann og avløp, målerleie, feie/tilsynsgebyr, forskudd på vann og avløp samt abonnement vann og avløp. Fakturert beløp i 2023 var på kr 12 725.

Eiendommen har vannmåler. Målestand på 2002 pr. 31.12.2023. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Forbruk i 2023 var på 150 m3.

Årsgebyr for renovasjon fra Libir kommer i tillegg. Årsgebyr for 2024 er oppgitt til kr 5110, med 2 terminer årlig.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin. Kjølerom med kjøleaggregat i kjeller.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Selger opplyser at det medfølger fiberlinjer som er lagt inn til/i bygningen. På kjøkkenet er det lagt inn fiber fra Get og fra Telenor. Disse er i dag ikke i bruk, så det må regnes med en tilkoblingsavgift.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

KLP Skadeforsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern