Nøkkelinformasjon
Standard
Nylig seksjonert leilighet med potensiale. Leiligheten holder en gjennomgående grei standard, dog må oppgradering påregnes.
Leiligheten har egen inngang fra gateplan. Inngangen fører inn til en trappehall som fører opp til innganspartiet til leiligheten.
Leiligheten ligger i 2. etasje og er lyst innredet. Gulvene er hovedsakelig belagt med parkett og belegg. Veggene er malte. Stor stue som består av 2 deler, som gjør innredningsmulighetene gode. Gode vindusflater gir godt med lys inn. Eldre kjøkken med plassbygd innredning, samt plass til et lite kjøkkenmøblement.
Badet har fliser på gulv og fliser/tapet på vegg. Her er det innredet med toalett, dusjkabinett, servant med speil, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
Leiligheten har 2 soverom med god størrelse, samt et kontorrom/vid gang. Fra kontorrommet er det utgang til en liten terrasse.
Loftet er et råloft. Det foreligger godkjenning på bruksendring av loftet fra lagring til oppholdsrom. Fra loftet er det utgang til en takterrasse hvor det er solrikt og man kan skimte Farsunds havnebasseng og sjøen.
_____
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Karstein Brox den 26.04.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i 2.etasje og loft. Loftet er søkt bruksendret fra loft til oppholdsrom. Badet står for renovering. Taktekke, taket er tekket om er påforet og isolert i påforing. Noen vinduer med råteskade. Råteskade i to sperr, en ved brannvegg og en over tak, usikker om dette er fellesdel at eventuelle kostnader for reparasjon deles på begge seksjonene. Det er montert 5 takvinduer i takflaten, 3 mot gaten og to på baksiden. Lyd og brannskille mellom etasjene er ikke vurdert da det ikke foreligger noen eller tilstrekkelige konstruksjonsmessige opplysninger.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Sluket har ikke klemring, derfor blir det ikke tett tilkobling til sluk.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
6 kg. håndslukker.
TG2
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Sprekkskader og avflassing på mur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Råteskade i sperr mot brannmur ved gesims.
Også råteskade i sperr bak vindski over takterrassen mot Storgaten.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik: Vindu på soverom, tilbygg har skader.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Dør ut til taket er vanskelig å lukke. Balkongdør har skade i blad.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Dragerne er montert rett inne på vegg, dett korter ned levetiden på grunn av sen uttørring.
Innvendig > Overflater
Det er påvist skader på overflater.
Parkettgulvet i kjøkken mot gang har eldre fuktskade.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Loft trapp mangler håndløper.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
To ventiler i tak/ himling, begge går ut i vegg.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: ingen
Diverse
Butikkenheten og boligdelen har hver sin strømmåler.
Kommunen opplyser på generelt grunnlag følgende vedr. innredning av loft:
En del eldre bygg har mangler i forhold til brannspredning, dette gjelder nok spesielt de i sentrum som ligger svært tett, og noen ganger har flere bruksenheter i samme bygg. Forskrift om brannforebyggende § 8 setter krav om oppgradering til BF 85. Likevel heter det at "Oppgraderingsplikten gjelder så langt den kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme."
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen: Ingen
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.
Rettigheter som følger eiendommen: Ingen
Naboeiendommen har rett til fremføring av sin rømingsvei i bakgården. Retten er ikke tinglyst.
Info kommunale avgifter
Ikke fastsatt
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkt er utfylt.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Nytt avløp fra sluk kjeller og ut til kum i gaten.
Arbeid utført av Tratec Teknikken AS
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja
Beskrivelse: Ovnen i stua ble fjernet ca 2000 da det var en kombinert olje/ved som var utgått på dato. Leietakerne den gang ønsket ikke vedovn. Skorsteinen er ikke sjekket av branntilsynet. Usikker på tilstanden.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?Ja
Beskrivelse: Noen av gulvene er litt skjeve.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Beskrivelse:
Fjernet gammel skifer og lekter. La 2"x4" ovenpå gammelt tak og 10 cm Glava. Asfaltplater, duk, lekter og gjenbrukte skifer. Fikset brannmur mot Kirkegaten og nytt beslag. Ny utluftingshatt. Isolerte med 5 cm Glava innvendig i tak mot Storgaten. Satte inn 5 nye takvindu.
Arbeid utført av Bjørndalen Vedlikehold as
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse: Loft kan innredes som egen del til feks Stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Feks utleie via AirB&B.
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse: Søknad godkjent 20.05.2022.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse Loftet ble søkt om bruksendring fra sekundærrom til oppholdsrom i 2022 og søknad godkjent 22.05.2022
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?Ja
Beskrivelse: Loftet ble søkt om bruksendring fra sekundærrom til oppholdsrom i 2022 og søknad godkjent 22.05.2022
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
