Storgaten 12

Oppvarming

Vedovn og elektrisk.
Vedovn og varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Gateparkering. Beboerpass kan kjøpes ved Farsund kommunes servicekontor.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 09.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av skifertakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det er avvik:
- En stein mangler
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Montere stein
Kostnadsestimat : Under 10 000

Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og bordtakbeslag er av plast.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takrenner har punktvise lekkasjer.
Tiltak
- Nye renner og nedløp må monteres
- Det skal opplyses at det er feieluke på loft, noe som gir feiemuligheter uten å bevege seg på taket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er avvik:
- I en periode var det i følge byggemyndighetene et lokalt krav at kledning ikke skulle ha lufting bak, grunnet brannsikkerhet. Skade på vannbord.
Tiltak
- Tiltak:
- Lokal utbedring må utføres.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Takterrasse med membrantekking over bygg.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er ikke montert rekkverk på en side av trapp.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Understøttet terrasse i tre.,TG2
Understøttet terrasse i tre.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er avvik:
Tiltak
- Tiltak:
- Montere håndløper
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige trapper,TG2
Utvendig støpt trapp med skifer i trinn og smijernrekkverk.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det parkett på gulv, furugulv, betonggulv, flislagt gulv og belegg på gulv. På vegger er det tapet, eller malte overflater, malte motvegger, og naturstein Himling er kledd med trepanel og malt. Skade i himling ved pipe. Overflater er av varierende alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Skade i himling ved pipe.
Tiltak
- Tiltak:
- Himling i tak ved pipe på loft må utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Det er målt ca 18 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetg over en lengde på ca 2 m. skjevheter i gulvkonstruksjon på loft. Det er målt ca 10mm høydeforskjell på gulv i gang i loftsetg over en lengde på ca 2 m og over 30mm på hele rommets lengde. Det er målt ca 20mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 50 mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 22 mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Etasjeskillet i 1 1. etg har blitt stivet av med drager og nye bjelker.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på sopp/råte.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Et mindre parti i etasjeskillet under ytterdør har råteskader.
Tiltak
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Råteskadet treverk må skiftes.
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe, mursteinspipe med nytt røykrør, vedovner og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Rom Under Terreng,TG2
Rommet har betonggulv betong/mur-vegg og Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilligende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp til loft med parkett / laminat trinn.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige trapp til kjeller,TG3
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Trappen er en original trapp fra byggeår og er smal, mangler rekkverk.
Tiltak
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG2
Boligen har Innvendig malte fyllingsdører og slette dører. Alder på dører varierer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Flere gamle dører fra byggeår tar i karm eller er skjev pga alder.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Rommet har baderomsplater på vegger og malt innvendig tak.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Det mangler fug mellom plate og sokkellist.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
- Etablere mykfug.
Kostnadsestimat : Under 10 000

1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har belegg med oppbrett og varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 0 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Gulvet er flatt. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 40mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Gulvet på badet er flatt og det er ikke fall til sluk.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt .
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Det er ikke mansjett rundt avløpsrør for overløp til vaskemaskin.
Tiltak
- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
- Å fuge med egnet silikon, eller anskaffe egnet mansjett vil kunne være et tiltak.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Spesialrom
Loft > Wc
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med gulvstående klosett og nedfelt servant i innredning. Vegger er kledd med tapet på gulv er det belegg og himling har slett malt overflate.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjeller > Wc
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med gulvstående klosett og nedfelt servant i innredning. Vegger er av malte murte overflater, malt himling og fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Noen fliser har bom (hulrom under).
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumper.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold
Drenering,TG2
Original drenering fra byggeår, steingrøft.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og øvre del er av murstein.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Sprekk i grunnmur i hjørne. Mindre parti med saltutslag.
Tiltak
- Tette sprekk i grunnmur. Behandling av innvendig overflate / fuktstopp, kan være et alternativ.

Terrengforhold,TG2
Eiendommen ligger i skrått terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat : Under 10 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Godt utnyttet tomt hvor bakhage har plen og terrasser i forskjellige nivåer. Hagen er pent beplantet med liten plenflekk, rosebusker, blomster og trær.

Grensen mot 1/964 er i matrikkelen registrert oppmålt med geografiske koordinater og er dermed fastlagt med god nøyaktighet, grensene har grønn farge og vises i matrikkelrapporten.

Grensene mot Storgaten (1/658), 1/627 i nord og 1/622 i sør er også oppmålt, men ikke med geografiske koordinater. Registrerte grenser i matrikkelen kan derfor avvike noe i forhold til de reelle grensene, gjeldene grense fremgår av vedlagte målebrev med beskrivelse.

Evt. arealavvik må aksepteres av kjøper ved evt. senere oppmåling.

Sammendrag selgers egenerklæring

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2023. Utført av faglært. Byttet dør, skiftet knust vindu i kjeller. Utført av Henning Lobben. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2014 utført av faglært Tratec. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Flere kontakter inne og ute. Byttet ledning til varmtvannstank. Lys på toilett oppe.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Pipeløpet skal utbedres fordi alder krever det. Kontrakt på dette er avtalt med murerlaget, og arbeidet skal starte uke 37 - 2024.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger eldre tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort endringer i hovedetasje, noe som ikke er søknadspliktig. Det er ikke tegninger over kjeller eller tilbygg. Eldre tegninger viser bygg sammenhengende med nabogarasje. Bygget omgjort til boligformål. Oppdaterte tegninger foreligger ikke. Det er ikke registrert bruksendringer på ombygging. Man må påregne å melde om bruksendring av endringer

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrum, med kort avstand til alle byens fasiliteter. Eiendommen ligger midt i "alt". Gåavstand til småbåthavnen, og bryggeslengen som går til det populære badehuset med sauna, samt til byens mange fasiliteter og servicetilbud. Her kan nevnes barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, kino, lege, tannlege, parken, Varbak og Ekko.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør opp Kirkegaten, og ta til venstre inn i Storgaten ved Sparebanken Sør. Eiendommen ligger på venstre side og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Ikke målbare arealer

Det er 12 kvm på loft.
Det er 9 kvm i kjeller.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	119 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	53 ㎡	Kjellerstue med hems, Gang , Wc , Verksted , Bod , Trapperom
1	56 ㎡	Entré , Trapperom , Stue , Kjøkken , Bad
2	44 ㎡	Soverom , Bod , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Wc , Kott

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	12 ㎡	-
2	18 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse og planløsning.
Boligen er godkjent med 3 soverom. Ett av soverommene som ligger i 1. etasje er tatt inn som en del av stue og har blitt kjøkken. Bad er etablert der tidligere kjøkken var. Rommene i 1. etasje er godkjent til varig opphold.
På loftet er det innredet med 4 soverom, kun 2 av rommene er godkjent til dette bruket. På opprinnelige tegninger er rommene betegnet som div. og loft, rom som antas å ikke være godkjent til varig opphold. Det er anlagt kvist på baksiden, men det foreligger ingen tegninger på dette.
Det er i dag 2 soverom som samsvarer mellom godkjente tegninger og dagens bruk.
Tilbygg er på tegninger ikke klassifisert med rombenevnelse og antas at det tidligere var lager/verksted.
Overnevnte endringer er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Konferer megler vedr. dette.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen tilhører reguleringsplan for Farsund by , datert 20.06.1995. Området er avsatt til boligformål og er markert med område for bevaringsverdig bebyggelse.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vern/SEFRAK

Eiendommen ligger i et bevaringsverdig område.

Omkostninger kjøper

2 450 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
61 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
62 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
78 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 512 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 528 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt er inkl i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Totalt 12 101,- for 2023. Inkludert avgift for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feieavgift. Avgiften vil variere avhengig av forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: alle hvitevarer på kjøkkenet.

Ved kan kjøpes mot tillegg.
Vaskemaskin på bad medfølger.
Inventar på loft og i kjellerstue medfølger.
Internettløsning (ekstern type) kan kjøpes mot tillegg.
Boligen er tilkoblet Sector Alarm. Dersom ny eier ikke ønsker alarm, kobles utstyret ned. Brannvarslere må ettermonteres da av kjøper.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern