Storgård

Storgård 5A

Byggeår
2010
Internt bruksareal (BRA‑i)
256 ㎡
Bruksareal
312 ㎡
Tomteareal
1 041 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Romslig og flott enebolig med godkjent utleieleilighet. Solrikt og flott utsikt.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etg: Stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bad, trappegang og vindfang
2 etg: Loftstue, 3 soverom, 2 boder og bad
U.etg: Teknisk rom, sportsbod og leilighet; Stue, kjøkken, bad, soverom, entre og bod/teknisk rom

Frittstående dobbel garasje på 45 kvm.

Oppvarming

I stue er det peisovn fra 2022, forøvrig elektrisk varmepumpe i vindfang og stue/kjøkken i leilighet og varmekabler vindfang vaskerom, begge bad samt entre, stue/kjøkken og bad i leilighet. Solcellepanel på tak i installert i 2022.

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagt kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

I garasje og gårdsplass

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt ca. 1 km fra sentrum hvor det ligger skoler, barnehager, fritidstilbud, forretninger og alt Seljord har å by på. Her kan barna gå trygt på fortau og fotgjengeroveragner hele veien til skolen. Det er mange og gode turmuligheter i nærområdet både i skog eller langs gruslagte veier.
Huset ligger i en blindvei (avstengt med bom) med lekeplass i direktetilknytning til tomten.
I Seljord er det godt kollektivttilbud mellom øst-vest og Grenland.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.11.2011. Ferdigattesten gjelder Nytt bustadhus. Garasjen er godkjent ved meldingssak hvor tiltaket fullført i 04.01.2012.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Storgård, datert 28.05.1998. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har godkjent utleiedel. Leiligheten er ikke utleid på det nåværende tidspunkt. Tidligere av leiligheten vært utleid for kr. 8.500,- pr.mnd + strøm. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4022/43/218:
06.05.2009 - Dokumentnr: 318522 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4022 Gnr:43 Bnr:207


01.01.2020 - Dokumentnr: 1329730 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0828 Gnr:43 Bnr:218


01.01.2024 - Dokumentnr: 590356 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3820 Gnr:43 Bnr:218


Kommentar konsesjon

Seljord kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig i 2 etg + sokkeletasje.
Dobbel enkel garasje på 45 kvm.

Standard

Boligen er oppført i 2010 og fremstår velholdt, tiltalende og innholdsrik med god planløsning.

1 etg.
Stue:
Utgang til veranda og peisovn. På gulv er det laminat, malte mdf-plater på vegger og malte mdf-plater i himling med integrerte taklys

Kjøkken:
På kjøkken er det IKEA innredning fra byggeår med hvit profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom overskap og benkeplate. Integrert steketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin medfølger. På gulv er det laminat, malte mdf-plater på vegger og malte mdf-plater i himling med integrerte taklys

Soverom:
På gulv er det laminat, malte mdf-plater på vegger og malte mdf-plater i himling.

Vaskerom:
Egen utgang. Vaskerommet inneholder stålkum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt innredning med benkeplate. På gulv er et fliser med gulvvarme, fliser på vegger og himling.

Bad: Bad et er fra byggeår og inneholder dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning med heltrekt servant og vegghengt toalett. På gulv er et fliser med gulvvarme, fliser på vegger og malte mdf-plater med integrert taklys

Trappegang:
Trapp til 2 etg. + u.etg.. På gulv er det laminat, malte mdf-plater på vegger og malte mdf-plater i himling med integrerte taklys

Vindfang:
Fast skap. På gulv er det fliser med gulvvarme, malte mdf-plater på vegger og malte mdf-plater i himling med integrerte taklys

Veranda: Delvis overbygd veranda på 2 sider av huset

2 etg:

Loftstue:
Utgang til overbygd veranda. På gulv er det laminat, malte mdf-plater på vegger og himling med integrerte taklys

Soverom 1:
På gulv er det laminat, malte mdf-plater på vegger og malte mdf-plater i himling.

Soverom 2:
På gulv er det laminat, malte mdf-plater på vegger og malte mdf-plater i himling.

Soverom 3:
Fast skap og utgang til veranda. På gulv er det laminat, malte mdf-plater på vegger og malte mdf-plater i himling.

Bad/wc: Bad et er fra byggeår og inneholder dusjhjørne med glassvegger, badekar, baderomsinnredning med heltrekt dobbel servant og vegghengt toalett. På gulv er et fliser med gulvvarme, fliser på vegger og malte mdf-plater med integrert taklys

U.etg.:

Teknisk rom: Varmtvannsbereder på 300l for hovedenhet og 120l for leiligheten.

Leilighet
Stue/kjøkken:
Varmepumpe. Lys laminat innredning med laminat benkeplate. Komfyr, kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger På gulv er det laminat, malte vegger og malte betongelementer i himling.

Bad/wc/vaskerom:
Bad et er fra byggeår og inneholder dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning med heltrekt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. På gulv er et fliser med gulvvarme, fliser på vegger og malte mdf-plater med integrert taklys

Soverom: På gulv er det laminat, malte vegger og malte betongelementer i himling.



Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Dirk Edling den 03.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3
Ingen

TG 2
Balkong 1 etg.>terrassegulv> sprekker i terrassebord etter soltørking
Balkong Loftetg.>terrassegulv> sprekker i terrassebord etter soltørking
Bad 1 etg.>fliser>riss i 2 fliser
Bad 1 etg.>Sanitær og ventilasjon>Sprekke i servant og manglende drensåpning i toalett
Bad Loftetg.> fliser>Sprekk i 1 stk veggflis.
Bad Loftetg.>Sanitær utstyr og ventilasjon>Sponplate på vask må byttes og manglende drensåpning på toalett.
KJøkken u.etg.>Innredning>Høy bruksslitasje på innredning og manglende vannstopper og komfyrvakt.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alle hvitevarer på begge kjøkken medfølger bortsett fra kjøleskap i 1 etg.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4022/43/218:
06.05.2009 - Dokumentnr: 318522 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4022 Gnr:43 Bnr:207


01.01.2020 - Dokumentnr: 1329730 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0828 Gnr:43 Bnr:218


01.01.2024 - Dokumentnr: 590356 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3820 Gnr:43 Bnr:218


Info kommunale avgifter

Oppgitt sum er en prognose fra kommunen

Byggemåte

Enebolig med utleieleilighet oppført i 2 etg. + sokkeletasje.
Byggemåte: Grunnmur i leca isoblokk, vegger i bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning, saltak tekket med betongstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Isolert dobbel og enkel ytterdører og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass .

Garasje :
Enkel dobbelgarasje. Oppført på støpt betong på grunn. Plassbygde trekonstruksjoner i yttervegger med stående kledning. Saltak tekket med betongstein. Elektrisk portåpner.

Polisenummer

87915

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Solgt
Produktnummer: 874CF713-9340-4750-881E-05D12B00F039