Store Bjørnevann, Grytestøyl

Oppvarming

Vedfyring og gassovn.

Beskrivelse av tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfeste, uten fysiske grenser og areal.

Grunneier er Oddvar Brottveit. Årlig festeavgift er pr. 2025 er kr 3 000,00. Neste regulering av festeavgifter er i 2027 . Festekontrakten utgår i 2061. Festet kan forlenges med 10 år av gangen så lenge hytta er i god stand. Salg av festeretten til andre en søsken og barn i rett nedstigende linje, er ikke tillatt uten samtykke av grunneier. Ved salg til andre, har grunneier forkjøpsrett etter takst. Fremleie er ikke tillatt. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tinglyst forkjøpsrett for grunneier/og at grunneier skal godkjenne overdragelsen. Se vedlagte festekontrakt. Grunneier har bekreftet at han ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten.

Parkering

Det er parkering ca 160 meter fra eiendommen.
I tinglyst festekontrakt fremkommer rett til leie av parkeringsplass. Leie for denne parkeringsplassen er inkludert i festeavgiften. Leien indeksreguleres på samme måte som festeavgiften. Brøyting av parkeringsplass kr 2125 per pr år.

Sammendrag selgers egenerklæring

I selgers egenerklæring fremkommer følgende: .

14. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja!
Det har vært en lekkasje ved gjennomføring av pipe. Ble utbedret for noen år siden og nytt pipebeslag ble montert. Ikke registrert lekkasje etter det.

16. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja!

17. Hvis ja, fortell om arbeidene som ble utført.
Montert nytt pipebeslag

40. Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja!

41. Hvis ja, beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:
Sprekk og skade i ikke bærende lecavegg under hytta

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger ikke tegninger!

Moderniseringer og påkostninger

Det er lagt nytt gulv i stue og gang. Brannmur er pusset og vegger er beiste i stue, vaskerom, gang og et soverom. Tak i stue, gang og vaskerom er malt.

Beliggenhet

Flott beliggende hytte i naturskjønne omgivelser på Bjørnevann, ca. 850 meter over havet. Nydelig utsikt over Store Bjørnevann fra eiendommen og svært gode solforhold på sommerstid. Hytta ligger i et snøsikkert område. Oppkjørte skiløyper ca 10 minutter unna. Brokke skianlegg ca 35 min unna. 300 meter til Store Bjørnevann med fine bade- fiske og padlemuligheter på sommeren. Her er det blant annet en flott langgrunn sandstrand som er perfekt for barna. Turområder og flotte turterreng i området året rundt. Det er ca. 15 minutter til Hallbjønnsekken Høyfjellsenter med alpinanlegg. I Dalen finner man også dagligvarebutikk. Det er ca. 25 minutter til Valle sentrum med fasiliteter. På vinteren parkeres det på felles parkeringsplass ca. 200 meter fra hytta.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	57 ㎡	Fritidsbolig

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	57 ㎡	Gang, entre, 3 soverom, gang 2, toalettrom, kjøkken og stue

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	31 ㎡	Terrasse

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann på hytta, men det er kran som er åpen hele året tilknyttet vann i bekken.

Toalettrom har Jets toalett med ventil i taket.

Det er privat vei. Kostnader tilknyttet veivedlikehold/brøyting, kr. 1875 inkl. mva. (2022 pris)

Reguleringsplan

Ihht kommuneplanen er delareal 90m2 av eiendommen i:
Angitt hensynssone; Bevaring naturmiljø, H560_2.
Arealformål; Spredt fritidsbebyggelse LSF03
Faresone; Ras - og skredfare, H310_4.
Eiendommen grenser til faresone høyspenningsanlegg og faresone flom og jordskred, H310_5.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Bevaring naturmiljø. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4221/25/18/12:
19.01.1987 - Dokumentnr: 100234 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
BEST. OM FORKJØPSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2025 - Dokumentnr: 195276 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1307094 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:25 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Innløsningsvilkår festeavgift

Ref. festekontrakt: Uansett framtidig lovgivning kan ikke tomta selges eller på annen måte fradeles hovedbruket.

Grunneier opplyser likevel at tomten kan innløse for kr 150 000.- pluss utgifter til oppmålings gebyr, tinglysning, osv.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften indeksreguleres hver 10. år, i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne periode. Forrige regulering var i 2017. Neste regulering er i 2027. I tillegg til festeavgiften betaler festeren for leie av parkeringsplass og lagringsplass for avfall. Denne leien indeksreguleres på samme måte som festeavgiften.

I festekontrakten står følgende opplyst:
I tillegg til festeavgiften betaler festeren for leie av parkeringsplass og lagringsplass for avfall. Denne leien indeksreguleres på samme måte som festeavgiften.
Opparbeiding av parkeringsplass, søppelskur og veier samt vedlikehold og snørydding betalers av festerne i fellesskap. Når ikke felles brøyting er praktisk slik som utenom påskesesongen må festeren selv sørge for rydding av parkeringsplass. Det opparbeides parkeringsplass for 1 bil per hytte.

Festetid

80 år fra 2/11/1981 til 2/11/2061

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 15 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 35 390,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Inkludert i kommunale gebyr er feiing (kr 399,-) og hytterenovasjon (kr 2493,76).

Info strømforbruk

Hytte uten innlagt strøm.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

- Alt av møbler følger med.
- Gassovn på hjul følger med.

- Nytt, ikke montert, solcelleanlegg og Honda aggregat kan følge mot et tillegg i pris

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Brdy satelitt trådløst internett. Kan videreføres til ny eier. Pris kr 399,- pr. mnd

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern