Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1968
UTVENDIG
Bygning oppført i tre over grunnmur av betong. Yttervegger av tre kledd med stående kledning. Svakt
skrånet saltak tekket med takshingel.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast og stål. Eldre vinduer med malte karmer og rammer av tre
med enkelt glass. Inngangsdør og balkongdør i tre. Balkongdør har 1-lags glass. Syd-vest vendt veranda
med overbygd tak. Platting av tre ved inngangsparti.
INNVENDIG
Tregulv, malt- og umalt panel på vegger og i takhimling. Enkelte rom har malte vegg- og takoverflater.
Profilerte malte tredører som innvendige dører.
Bjelkelag mellom krypkjeller hytten er av tre. Hytten har peis og vedovn tilkoblet utvendig pipe, mulig
mursteinspipe. Det er ingen våtrom i hytten, men et av rommene har montert vask, ellers oppvaskkum på
kjøkken.
KJØKKEN
Eldre kjøkkeninnredning fra opprinnelig byggeår med glatte fronter og med benkeplate av stål eler eldre
laminert plate. Kjøkkenet har ingen fastmonterte hvitevarer eller avtrekksvifte over kokesone.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør av kobber og plast. Naturlig ventilasjon fra ventiler i vegg/tak og ellers utettheter i
konstruksjon og ved å åpne vinduer i luftestilling.
Hovedhytten har eldre sikringsskap i gangen med skrusikringer. Nyere inntak og sikringsskap i annekset.
KONKLUSJON TILSTAND
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk for eldre byggeperiode, men fremstår med noe lav teknisk
standard sammenliknet med nyere fritidsboliger. Det er imidlertid nylig tilrettelagt for fremtidig tilkobling av
kommunalt vann og avløp, noe som gjør at det kan etableres våtrom/bad med
toalett om ønskelig for nye eiere og det er innlagt strøm i hytten.
Hytten fremstår videre i normal/påregnelig stand, men har enkelte tilstandssvekkelser og forventet slitasje
da enkelte bygningsdeler er fra opprinnelig byggeår. Enkelte renoverings tiltak må kunne forventes i nær
fremtid eller på sikt. Ellers må ny eier selv vurdere videre behov for oppussing, renovering og
standardheving.
Oppsummering av avvik og mangler som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
Bra. pr. etasje.: Kjeller 0m² - 1. etg. 60m².
P-rom inkl: Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken , Entré/gang , Soverom 3, Stellerom med vask
S-rom inkl.: Kryperom
Anneks.:
Bra: 36m² - P-rom: 31m² - S-rom: 5m²
P-rom inkl: Entré/gang/kjøkkenkrok , Soverom , Soverom 2, Annet/utedo.
S-rom inkl.: Bod , Bod 2
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
KONTROLL AV TEGNINGER: HOVEDHYTTA
Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen sendt via megler. Bruken
av rom på befaringsdagen stemmer
ikke helt overens med godkjente tegninger fra kommunenes byggesaksarkiv.
- Tegninger viser toalettrom og bad. Denne delen fremstod som rom med vask og soverom på
befaringsdagen.
KONTROLL AV TEGNINGER: ANNEKS
Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen sendt via megler. Bruken
av rom på befaringsdagen stemmer
overens med godkjente tegninger fra kommunenes byggesaksarkiv.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 05.05.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
TG3:
- Et av vinduene var ikke mulig å åpne på grunn av rust/ødelagte hengsler.
TG2:
- Vinduer er av eldre årgang (byggeår) Det er påregnelig med vedlikehold og utskifting på sikt.
Noe manglende kitt og oppsprukket treverk og maling registrert.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side
Det er avvik:
- Takvann fra nedløp blir ikke ledet bort fra bygningen.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
- Lufting bak kledning er begrenset.
- Ukjent om musetetting er tilstrekkelig. Indikasjon på noe som kan være spist isopor registrert på loft.
- Det ble registrert enkelte kledningsbord som hadde noe mykt og oppsprukket treverk.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
- Lufttilførsel er stedvis noe redusert der isolasjon presser mot undertak.
- Luke til loft har mangelfull diffusjonsperre, mulig dette gjelder for hele taket.
- Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og
observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av tak som er
lukket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
- Rekkverk har noe oppsprukket håndrekke.
- Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens krav.
Utvendig > Utvendige trappe
Det er avvik:
- Det mangler rekkverk på trapp ut fra veranda.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Det ble registrert eldre fuktskjolder i takhimling etter tidligere lekkasje ved pipe. (se selgers
egenerklæring)
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
- Det ble ikke registret pipehatt på topp av pipen.
- Se selgers egenerklæring vedr. at pipen bør feies og ovn renses.
Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik:
- Krypkjelleren er noe fuktig. Det ble registrert kokong/insekter.
- Krypkjelleren er ikke helt tett for mus/gnagere.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken.
- Det ble ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er avvik:
Det er ikke montert kjøkkenventilator over steke/koke sone. Avtrekk skjer kun ved å åpne vindu eller i ventil
i takhimling.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn, og der det ikke foreligger
samsvarserklæring, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør/el-takstmann. Undertegnede har ikke
elektrokompetanse, vurderingen av el-anlegg i rapporten må ikke forveksles med en el-kontroll.
Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
- Fuktig klima i krypkjeller må kunne forventes.
- Nedløp fra tak avsluttes nært grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
- Slik løsningen er nå renner gråvann fra vask og kjøkken til fritt terreng. Dette må kobles på kommunalt
avløpsrør i kjeller.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Dørene fungerer men er gamle med påregnelig slitasje på overflater. Det er ikke montert beslag under
svill for inngangsdør.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
- Hovedsakelig normale skjevheter TG1, men størst målte høydeforskjell på på 2 meters lengde var
omkring +/- 10 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens
krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Rado
Det er avvik:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt radonmåling. Boligen ligger for øvrig i et område
med aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA,
som vil si, "ikke skadelig" eller normale forekomster.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Vann og avløp fra kum til kjeller
Arbeid utført av: PS Anlegg A/S , Grimstad
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Har vært lekkasje ved pipestokk/beslag mot tak. Er reparert med nytt beslag. Er nå tett.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Overspenningsvern, sikringsskap
Arbeid utført av: Elektroentreprenøren A/S, Arendal
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: 2016 i forbindelse med installasjon av overspenningsvern og sikringsskap.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrassegulv og terasse ved anneks.
Tilleggskommentar:
Pipe bør feies og ovn renses.
