Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen er oppført rundt 1950 med kjeller og 2 etasjer. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik.
Det er trappeadkomst opp til boligens inngangsparti. Man blir møtt av romslig vindfang, hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre kommer man inn i gang med trappeadkomst til både boligens 2. etasje og kjeller. Lys og koselig stue med flott utsikt mot fjorden. Stuen er inndelt i to soner, tv-stue og spisestue. Rommet varmes opp av varmepumpe, vedovn og peis. Det er utgang til veranda fra stuen. Romslig, separat kjøkken som er pusset opp i 2016. Innredningen har hvite fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i skap. Rommet har plass til kjøkkenbord.
Badet i 1. etasje er oppgradert i 2018. Rommet har belegg på gulv og vegger med malte plater. Det er varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett, toalett og har opplegg for vaskemaskin.
Det er 4 soverom, samt loftstue i boligens 2. etasje. Det foreligger ingen tegninger for boligen, megler kan derfor ikke bekrefte at rommene er godkjent som soverom. Noen av vinduene er for små med tanke på dagens krav til rømningsvei. Det er ikke rømningsstige fra soverom på loftet.
Kjelleren består av flere lagerrom, samt uinnredede kjellerrom.
Sikringsskap i boligen er fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 08.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig som er oppført rundt 1950 med kjeller og 2 etasjer. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og
utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik. Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Litt bratt trapp som er dårlig festet på terrassen ut fra stue og trapp av betong ned til kjelleren med noe større skader.
Innvendig > Rom Under Terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er noe fall mot opplegget til vaskemaskin, slik at vann kan samle seg på gulvet.
Tomteforhold > Drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket av sink har snart gått ut på sin naturlige levetid.
Utvendig > Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overflater har behov for noe overflatebehandling og det er lite lufting bak kledningen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer. Merker etter byggskum på noen vinduer.
Utvendig > Vinduer - 2. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med større aldersslitasje og liten gjenværende levetid.
Utvendig > Dører. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører med noe bruksslitasje og mindre skader.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekke og rekkverk med litt slitasje og behov for noe overflatebehandling samt at rekkverket er for lavt.
Innvendig > Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjentemåleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det ble målt noe horisontalavvik i bjelkelagskonstruksjonen med opptil 25 mm høydeforskjell på gulv i 2 etasje samt noe skader på betonggulv i kjelleren.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapper av eldre dato med manglende sikring etter dagens krav.
Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Det er uegnede materialer i våtsoner.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tomteforhold > Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner. Trykktank og pumpe til borrehull er ikke videre kontrollert, opplysninger om dette må innhentes av eier/megler.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, fryseboks, oppvaskmaskin og komfyr.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Det foreligger avtale mellom eier og RTA for avfallsbod på gnr. 19 bnr. 13. Bruksretten omfatter arealet avfallsboden står på, samt arealet som er opparbeidet for å komme til avfallsboden. Bruksretten gjelder i 25 år. Ved bruksrettens opphør skal avfallsboden fjernes og eiendommen overleveres ryddet, hvis ikke ny bruksrett er forhandlet. Avtalen ble inngått i 2016 og utgår derfor i 2041.
Det ble gitt tillatelse til oppføring av garasje i 2016, men garasjen ble ikke bygget. Tillatelsen har derfor foreldet etter 3 års-regelen. Med ønske om oppføring av eventuell garasje, må kjøper søke på nytt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240054. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4212/19/8:
05.07.1974 - Dokumentnr: 2056 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4212 Gnr:19 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 715335 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0912 Gnr:19 Bnr:13
27.06.2024 - Dokumentnr: 1621502 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
27.06.2024 - Dokumentnr: 1621502 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
25.07.1946 - Dokumentnr: 618 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4212 Gnr:19 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 573984 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0912 Gnr:19 Bnr:8
4212/19/13:
05.07.1974 - Dokumentnr: 2056 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4212 Gnr:19 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 715335 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0912 Gnr:19 Bnr:13
27.06.2024 - Dokumentnr: 1621502 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
27.06.2024 - Dokumentnr: 1621502 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
25.07.1946 - Dokumentnr: 618 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4212 Gnr:19 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 573984 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0912 Gnr:19 Bnr:8
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt kr. 3 924,- og renovasjon til RTA kr. 4 573,-.
Byggemåte
Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Undersøkelsen er foretatt ved utvendig besiktigelse fra bakkenivå og inspeksjon av undertaket på øverloft. Papp, sløyfer og lekter er ikke inspisert. Taktekke av sink over entre. Takrenner, nedløp og pipebeslag av plastbelagt
stål og noe plast. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med litt lufting fra gesims. Vinduer av nyere dato i malt trekonstruksjon, med normal slitasje.
Vinduer fra byggeår med noe større slitasje. Dører i malt trekonstruksjon med noe varierende slitasje. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. Trapper av impregnert treverk og rekkverk av malt treverk og trapper av betong uten rekkverk. Se for øvrig tilstandsrapport.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk som utgjør 6 307 kwh. Strømforbruket vil variere med bruken av boligen.
Polisenummer
6765235
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er parabol og fiber fra Telenor.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Ny baderomsinnredning m.m Min avdøde ektemann var tidligere rørlegger lærling i 4 år og har jobbet med spyle/suge bil i 35år. Arbeid ble utført i 2018 av ufaglært.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Byttet alle vinduer utenom kjeller. Lekasje tak i 2001 ca. Dette ble ordnet og fikset og det har ikke vert lekkasje siden. Arbeid utført i 2006 av ufaglært.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - Pga flom ble det vann i kjeller, mener det var 2022 eller 2023.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Arbeid i 2016. Utført av faglært. Sender dokumentasjon til megler. Arbeid ble utført av Agder El Installasjon.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? - Borevann/hull. Septiktank 6m3 tett tank.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - Nye ovner montert.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? - Min avdøde ektemann panelte vegger og tak på loft. Jeg er usikker på om dette egentlig er søknadspliktig. Arbeid ble utført av ufaglært i 2016.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - Min avdøde ektemann restaurerte store deler av hus innvendig samt nye kledningsbord utvendig på inngangsparti og vinduer ble byttet.
