Om eiendommen
Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet, supplert av en vedovn fra 2017 i stuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2022 er plassert på vaskerommet. Både røropplegget og el-anlegget ble byttet ut i forbindelse med oppussingen av boligen i 2022. Alle vinduene og dørene i selve huset ble skiftet samtidig.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Etablert inntil boligen har eiendommen en integrert garasje; kombinert verksted og vaskehall bygd for tunge kjøretøy. Det er direkte inngang til huset, så her går man tørrskodd inn i all slags vær. Bygget var tidligere et bilpleieverksted og er utstyrt med 3-fas elektrisk opplegg.
Garasjebygget er funksjonelt, med stor takhøyde og hendig verkstedport av stål. Vinduene ble ikke byttet samtidig som de i huset, men er innkjøpt og lagret i bygget. Foran garasjen og inngangen har boligen en stor gårdsplass med god parkering for både biler og lastebiler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser
Standard
Bygget ble oppført i 1993, som verksted. Halve verkstedet er gjort om til bolig, og ble ferdigstilt i 2022.
Entré
Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med belysning, utestikk og god plass til benker eller kafésett. Vel inne har entreen flismønstret laminatgulv, praktisk gjestetoalett og kremhvite panelplater på veggene. En liten nisje er utstyrt med belysning, og her passer det fint å sette inn flere hyller eller en stang for oppheng. Huset ble betydelig pusset opp i 2022, og boligen har egen inngang til kjelleren.
Kjøkken
Kjøkkenet er hjertet i huset, med 1-stavs laminatgulv og panelplater malt i kremhvitt. Ved vinduene er det plass til et spisebord, perfekt for hyggelige måltider og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Ikea-innredningen fra 2022 byr på godt med skap- og benkeplass; alle kan bli med på matlagingen.
Her er det hvite, profilerte fronter og mørk benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og glassplater, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr og kjøleskap, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Det er lagt opp en ekstra kabel med tanke på induksjonsovn i fremtiden.
Stue
Stuen er et pent oppholdsrom, med fine lys- og utsiktsforhold via vinduer i to himmelretninger. Vinduene inkluderer glassdør til en solrik balkong, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Lune kvelder sikres av en vedovn fra 2017, og gulvet ved ildstedet er kledd med sorte fliser. Stilen er ellers lik den presentert på kjøkkenet; 1-stavs laminatgulv og kremhvite panelplater.
Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom i andre etasje, i tillegg til et ekstra wc-rom ved entreen. Begge rommene oppe har et delikat uttrykk og med hvite våtromsplater på veggene. På badet i 2.etg er det toalett og en dusjnisje med svingbar glassdør, samt gulvvarme.
Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et matchende høyskap og et stort speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet er utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel – plassert under et hvitt overskap. Wc-rommet er romslig, innredet med samme type overflater som de øvrige våtrommene. I rommet er det toalett og et hvitt servantskap med tilhørende lys.
Soverom og garderobe
Boligen har et soverom og en koselig alkove i andre etasje, hvor begge er innredet med lunt teppegulv og hvitmalte panelplater for en behagelig atmosfære. Utenfor soverommet nytes varme dager på en balkong med nydelig utsikt, og på hver sin side av vinduet har rommet to store, plassbygde garderobeskap med dels speilfronter. Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasje-/verkstedbygget og i to lagerrom i kjelleretasjen.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 22.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
KONKLUSJON STANDARD:
Enebolig med verksted/garasje. Boligen har betongtakstein, stående bordkledning og vinduer med 2 lags glass. Stål takrenner og beslag, malt hovedytterdør, balkonger utenfor stuen og soverommet i 2.etasje. Innvendige vegger av malte panelplater, laminatgolv i kjøkken stue og gang, teppe på gulvet i soverommet. Det er elementpipe og vedovn. Trappen til 2 etasje er i lakkert stål, innvendige dører er malte fyllingsdører. Badet og vaskerommet er med vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Kjøkkenet er med profilerte fronter av typen IKEA med laminat benkeplate. Det er komfyr og kjøleskap og avsatt plass til oppvaskmaskin. Det er også lagt opp ekstra kabel mtp. induksjonsovn. Det er eget romslig toalettrom i 1 etasje. Det er et verksted/garasjerom i bygget og to lagerrom i kjelleren. her er det 3 fas elektrisk opplegg.
KONKLUSJON TILSTAND:
Taktekkingen av betongtakstein fra 1994, det meste av undertaket ble gjort nytt i 2017 og den gamle steinen lagt tilbake. Delen av taket over verkstedet som vender mot syd er fra 1994. Det meste av takrenner og beslag er forholdsvis nytt. Bygget har stående bordkledning hvor mye er nytt. Veggen mot nord ble utført feil, her bør kledningen rives og kles på nytt. Sydveggen utenfor verkstedet er gammel og har en del råte over vinduer mm. Det mangler noen panelbord i taket på svalgangen ved inngangen. Vinduene er nye i 2022. det mangler å bytte vinduene i verkstedet, disse er innkjøpt og står inne i verkstedet. Balkongdører og hoveddører er nye i 2022. Balkongene er smale og har et uferdig rekkverk med for store åpninger og mangler rekkverk på enden. Innvendig er hele leiligheten totalrenovert i 2022 med laminatgolv, panelplater på veggene og nytt bad og vaskerom samt toalettrom. Nytt kjøkken. Elementpipe med vedovn i stuen. Røropplegg og elektrisk anlegg er også nytt. Verksted delen er eldre men funksjonell med stor takhøyde og verkstedport av stål.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler rekkverk på enden av balkongene
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Deler av huset har kledning som er feilmontert og må byttes, det er noe råte over vinduene på verksted delen.
Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dette gjelder vinduene i verkstedet, de er gamle og må byttes, vinduene er innkjøpt og står i verkstedet.
Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Tomteforhold > Terrengforhold - Vurdering av avvik:
• Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige, samtidig som det er kort vei til det meste av fasiliteter. Bussen stopper rett utenfor døra, og hvert 30. minutt er det avganger til både Tønsberg og Sandefjord. Stedet omkranses av skog og store jordbruksarealer, og både skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet.
Tomten er solfylt, opparbeidet med gressplen og støttemurer. Foran inngangen har boligen en stor og gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Store deler av taket ble lagt om av fagfolk i 2017, og huset har stedvis ny kledning og nye vinduer fra 2022 i boarealene.
På baksiden finner man to balkonger med strålende utsikt over landskapet, utenfor henholdsvis stuen og soverommet. Balkongen ved stuen er den største, og sammen med inngangspartiet måler den ca. 20 kvm. Belysning er montert, og uteplassen er delvis overbygd. Den andre balkongen har belysning og et areal på ca. 5 kvm. Sola er på eiendommen fra den står opp til den går ned, og på balkongene kan kveldssolen nytes til fulle.
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Nytekket tak over boligdel. Pipehatter og beslag er også nytt (2017).
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.
Er det utført arbeid med drenering?
- Drenering rundt hele boligen, også verksted-del (1994).
- Drenering utført av eier, på nordvegg (2017).
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Resterende utvendig arbeid på deler av bolig. Bytte av kledning på nordvegg. Bytte vinduer i verksted, nye vinduer medfølger. Ferdigstillelse av
balkonger. Malearbeid. Tak over verksted ble tekket i 1994.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Planløsningen er ikke lik som på bygge meldte tegninger.
Diverse
Kort fortalt
- Pen enebolig over to plan.
- Pusset opp inne i 2022.
- Kjeller med to laggerrom.
- Garasje/verksted integrert.
- Bygd for tunge kjøretøy.
- Stor gårdsplass foran huset.
- To balkonger på baksiden.
- Fin utsikt over landlig idyll.
- Gode solforhold på tomten.
- Kjøkken med spiseplass.
- God skap- og benkeplass.
- Komfyr og kjøleskap montert.
- Opplegg for oppvaskmaskin.
- Pen stue med nyere vedovn.
- Bad innredet med dusjnisje.
- Eget vaskerom vegg i vegg.
- Vaskemaskin og tørketrommel.
- Gulvvarme i begge rommene.
- Gjestetoalett ved entreen.
- Soverom med to store skap.
- Alkove i tilknytning til rommet.
