Ljosland

Stinuknodden 6

Prisantydning
2 990 000 kr
Omkostninger
90 620 kr
Totalpris
3 080 620 kr
Kommunale avgifter
9 079 kr / år
Byggeår
2021
P-rom
84 ㎡
Bruksareal
89 ㎡
Tomteareal
328 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Om eiendommen

Flott nyere (2021) hytte med gode løsninger - 4 soverom - Fremste rad

Om eiendommen

Innhold

Innholdsrik nyere (2021) hytte over to etasjer. 1. etasje inneholder praktisk gang med walk-in garderobe. To soverom, i dag innredet med 4 sengeplasser. Bad med dusj, toalett og innredning med vask. Stue og kjøkken i åpen løsning med god takhøyde, peisovn og store vinduer. Det er også utgang til gruslagt plass fra stue/kjøkken. 2. etasje inneholder loftstue. To soverom, i dag innredet med 4 sengeplasser. Bad med dusj, toalett og innredning med vask, samt opplegg for vaskemaskin. Utvendig sportsbod ved inngangsparti. Det er satt opp Easee elbillader.

Standard

Praktisk gang med walk-in garderobe.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har god takhøyde og store vinduer. Stålpipe med vedovn i stua, med glassplate i front. Pen kjøkkeninnredning med slette sorte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er en oppgradert innredning fra Sørlandskjøkken. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i platetopp. Det er også vinskap på kjøkkenet.

Bad i 1. etasje med fliser på gulv. Vegger med flis og panel samt ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er godkjent fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Badet inneholder toalett, dusj og innredning med vask.

Bad i 2. etasje med fliser på gulv. Flis og panel på vegger, ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er godkjent fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Badet inneholder toalett, innredning med vask, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Tv-stue i 2. etasje.

Det er 4 soverom i hytta med 8 sengeplasser. To soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje.

Hyttas innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med normal slitasje.
Utvendig sportsbod.
Hytta har Easee elbillader.
Hytta har full smartstyring. Elektronisk dørlås. De fleste lys i hytta har dimmer.

Arealer med beskrivelse

Fritidsbolig totalt:
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 89 kvm Sekundærrom: 5 kvm.
P-rom inkl: Kjøkken, 2 bad, 4 soverom, entre og to stuer.
S-rom inkl.: 2 boder.

1. etasje:
Bra: 67 m² - P-rom: 62 m² - S-rom: 5 m²
P-rom inkl.: Kjøkken, bad, 2 soverom, entre og stue.
S-rom inkl.: 2 boder.

2. etasje:
Bra: 22 m² - P-rom: 22 m² - S-rom: 0 m²
P-rom inkl.: Bad, 2 soverom og stue.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2021 i følge Åseral kommune.
Grunnmur og såle er tilsynelatende etablert på opparbeidet terrengnivå, uten tilbakefylling mot innredede rom. Ringmur av isolerte elementer med betong. Takrenner, nedløp og pipebeslag av plastbelagt stål. Konstruksjonen har skråhimlinger. Skråhimling er bygget som en lukket konstruksjon. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av stående beise panel. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon.

Oppvarming

Varme i gulv i stue, gang, begge bad, bod og skibod. Vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Eiendommen er fullverdiforsikret i WaterCircles Forsikring ASA med polisenummer: 100691972.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 8.000 kwh.
Det er pliktig medlemskap i velforening. Årlig kostnad kr. 5.500,-, dette inkluderer blant annet brøyting.
Trådløst bedbånd fra Telenor, må bestilles av kjøper. Antenne henger i bod.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 01.02.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:Ny hytte med 2 etasjer som er oppført i 2021. Overflater og utstyr av god kvalitet.

Ingen avvik har fått TG2 eller TG3.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, 11 kw.
20. Er det foretatt radonmåling? - Nei, ikke av oss, men tror utbygger har gjort det.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? - Ja, Pliktig medlemskap i velforening.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart. Hytta er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Flott hytte i nyere hyttefelt på Ljosland. Hytta ligger ca. 760 moh og har gode solforhold og flott utsikt mot nærliggende vann. Skiløypa starter rett nedenfor hytta, herfra kommer du inn i milevis med oppkjørte skiløyper. Det er kort vei til Ljosland skisenter med 2 skitrekk og mulighet for leie av utstyr. Det er badeplass rett nedenfor hytta og flere innbydende badevann i området. Flotte turmuligheter hele året. Her finner du høyfjellsnatur med topper på over 1000 m.
Hytta ligger ca. 2 timer fra Kristiansand og ca. 2 timer og 30 minutter fra Arendal.

Tomt

Areal: 328 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er godt med parkering på eiendommen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2021. Ferdigattesten gjelder Ny fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse-konsentrert, tilhører reguleringsplan Detaljeregulering av B4 Kvernevatn Aust, ikrafttredelsesdato 24.09.2020. Det er flere ubebygde tomter i området, hvor bygging er planlagt. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Brøyting er inkludert i avgift til velforening.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 1863/900745-1/39, tinglyst 05.10.1863 - Utskifting
Dagboknr.: 1901/900035-1/39, tinglsyt 07.02.1901 - Rettsbok
Dagboknr.: 1929/901740-1/39, tinglsyt 14.09.1929 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1941/449-1/39, tinglyst 14.05.1941 - Bestemmelse om vannrett
Dagboknr.: 1946/115-1/39, tinglyst 06.02.19946 - Utskifting
Dagboknr.: 1948/6-1/39, tinglyst 03.01.1948 - Rettsbok
Megler har ikke klart å innhente overnevnte heftelser grunnet alder på heftelser. Heftelsene er overført fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra.

Dagboknr.: 1953/1412-1/39, tinglyst 26.10.1953 - Rettsbok
Dagboknr.: 1953/1413-1/39, tinglyst 26.10.1953 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1955/990075-1/39, tinglyst 16.05.1955 - Elektriske kraftlinjer
Dagboknr.: 1964/1251-1/39, tinglyst 16.07.1964 - Elektriske kraftlinjer
Dagboknr.: 1966/2270-1/39, tinglyst 07.12.1966 - Rettsbok
Megler har ikke klart å innhente overnevnte heftelser. Kartverket opplyser om at dokumentene ikke finnes i deres arkiv.

Dagboknr.: 1960/557-1/39, tinglyst 08.04.1960 - Bestemmelse om gjerde
Dagboknr.: 1968/1124-1/39, tinglyst 05.11.1968 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1977/1600-1/39, tinglyst 02.06.1977 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1989/2402-1/39, tinglyst 02.06.1989 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1989/2403-1/39, tinglyst 02.06.1989 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1992/4052-1/39, tinglyst 19.11.1992 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1993/34-1/39, tinglyst 07.01.1993 - Jordskifte
Dagboknr.: 1993/1175-1/39, tinglyst 02.04.1993 - Jordskifte
Dagboknr.: 1993/2571-1/39, tinglyst 08.07.1993 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1993/2844-1/39, tinglyst 26.07.1993 - Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 1994/5419-1/39, tinglyst 22.12.1994 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1999/304-3/39, tinglyst 22.01.1999 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 2001/4177-1/39, tinglyst 25.09.2001 - Jordskifte
Dagboknr.: 2004/3838-1/39, tinglyst 05.08.2004 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 2006/3166-1/39, tinglyst 21.06.2006 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 2006/4230-3/39, tinglyst 21.08.2006 - Rettigheter iflg. skjøte
Dagboknr.: 2006/6536-1/39, tinglyst 30.11.2006 - Jordskifte
Dagboknr.: 2009/162306-1/200, tinglyst 06.03.2009 - Jordskifte
Dagboknr.: 2011/403591-1/200, tinglyst 26.05.2011 - Jordskifte
Dagboknr.: 2017/1162068-1/200, tinglyst 20.10.2017 - Jordskifte
Dagboknr.: 2020/2038001-1/200, tinglyst 28.01.2020 - Erklæring/avtale
Dokumenter for overnevnte heftelser følger vedlagt vedlegg til salgsoppgave.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 90 620,- (Omkostninger totalt) 3 080 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 9 079 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Målerleie kr. 443,-, Feie/kontroll avg. kr. 455,-, Årsabonnement vann kr. 1.199,- og Årsabonnement kloakk kr. 3.982,-. Kommunale avgifter vil variere utifra forbruk.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Stinuknodden 6, Gnr. 7 Bnr. 309 i Åseral kommune.

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: To kombi ovner (stek/mikro og stek/damp), kjøleskap, platetopp med integrert avtrekk samt vinskap og oppvaskmaskin. Fryseskap i bod medfølger.
Annet inventar kan medfølge etter avtale med selger.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 92 80 63 23.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 dagen før visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

17-22-0008

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-22-0008. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Avd. leder / Eiendomsmegler Jan Terje Halvorsen, tlf. 92 80 63 23

Vederlag

Annonsepakke Halvside i Fædrelandsvennen (Kr.3 950) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.14 500) Digital grunnpakke Fritid (Kr.2 990) Totalt kr. (Kr.81 925)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3056965