Stensåsveien 19

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering til flere biler på egen grunn

Standard

Innholdsrik bolig, går over tre plan og inneholder:
1 etasje: Entre med belegg på gulv, malte flater på vegg. Trapp opp til 2 og underetasje. Praktisk skyvedørsgarderobe. Kjøkken med parkett på gulv, malte flater på vegg. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Spisestue med parkett på gulv, malte flater på vegg. Peis med dører. Stue med parkett på gulv, malte flater på vegg.
2 etasje: Mellomgang med malte flater på gulv og vegg. 3 soverom med parkett og tregulv, malte flater på vegg. (Det ene soverommet var tidligere to soverom) Flislagt bad med wc, vask og boblekar.
Underetasje: Kjellergang med fliser på gulv, malte flater på vegg. Bod/kontor med fliser på gulv, malte flater på vegg. Gang med fliser på gulv, malte flater på vegg. Dør ut. Skyvedørsgarderobe. VVbereder. Bod med belegg på gulv, panel/mur på vegg. Flislagt vaskerom/bad med wc og dusj. Skap. Kjølehjørne. Varmekabler på de fleste gulv i kjeller.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet hage i flere nivå med plenarealer, hekk og prydbuske samt grønnsakhage med tilhørende drivhus. Hyggelig, overbygd terrasse med ettermiddagssol på øvre del av hagen.
Redskapsbu og lekestue i hagen

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Pkt. 2.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 2.1.2: Årstall.
Svar: 2019.
Pkt. 2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 2.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Renovert dusj og flislagt gulv og delvis vegger,montert glassdører i sokkel. Flislagt front av boblebad i andreetasje.
Pkt. 2.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Halvorsen bygg a/s.
Pkt. 2.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja.

Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja.
Pkt. 8.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Drenert rundt grunnmuren og grunnmuren plater og fuktsikring er synlig.
Pkt. 8.1.2: Årstall.
Svar: 2007.
Pkt. 8.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Pkt. 8.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.
Svar: Vet ikke av hvem. Kan også være av faglært. Dett ble gjort før vi k kjøpte huset i 2010.

Pkt. 27: Er det utført radonmåling?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Utført i 2012, stue BQ/M3 60, TV stue 90 og annet oppholdsrom 70.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken av rom i kjeller er endret fra kommunale godkjente tegninger. I 1 etasje er inntegnet vindfang
fjernet og i loftsetasjen er bad utvidet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
Mindre arbeider.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
Kjeller har takhøyde fra rundt 2,08m til rundt 2,18m.

Bu:
Det foreligger ikke tegninger.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger med kort avstand til det meste. Gangavstand til Arendal sentrum og Harebakken handlesenter, populært og barnevennlig boligområde. Kort vei til barnehage, skole (1-10 kl.) samt flotte turområder. Lysløype.

Adkomst

Kjør fra sentrum til mot Langsækrysset. Ta så mot Barbu og første vei inn til høyre mot Stensås. Eiendommen ligger på venstre side rett etter krapp høyresving.
Velkommen til Stensåsveien 19!

Barnehage, skole og fritid

- Moltemyr skole (1-10 kl.) (1 km)
- Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) (1 km)
- Stinta skole (1-10 kl.) (1.6 km)
- Arendal videregående skole (2.2 km)

Offentlig kommunikasjon

- Arendal stasjon (1.2 km)
- Harebakken senter (1.3 km)
- Arendal bussterminal (1.8 km)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	154 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	48 ㎡	Inkl. Trappegang, bad/vaskerom, kjølerom, innredet rom, gang og bod.
1	56 ㎡	Inkl. Entre, stue, spisestue og kjøkken.
3	53 ㎡	Inkl. Gang, bad og 3 soverom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	30 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	15 ㎡	Inkl. Bod.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av bygningens alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. I 1 etasje er det på opprinnelig tegning inntegnet vindfang. Dette er fjernet. I 2 etasje er bad utvidet. De ombygde rommene er godkjent til varig opphold/beboelse. Boligens underetasje er det avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger. Underetasje er innredet som, gang, bod/kontor, gang, bod samt vaskerom/bad. Rommene er byggemeldt som henholdsvis gang, mat, bod, arbeidsrom, bryggerhus. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Redskapsbu:
Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller øvrige opplysninger som tilsier at bygningen er formelt omsøkt og godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen. Denne er plassert på vaskerommet.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Kp faresone 390; gruve.Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/505/195:
28.05.1947 - Dokumentnr: 427 - Erklæring/avtale
Diverse bestemmeler i skjøte.

06.03.2025 - Dokumentnr: 260102 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

28.05.1947 - Dokumentnr: 500426 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:505 Bnr:73

25.08.2008 - Dokumentnr: 683955 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 381556 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:505 Bnr:195

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

3 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
80 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
81 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
97 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 281 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 297 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern