Stemtjønnvegen 1

Oppvarming

Hytta er elektrisk oppvarmet med stråleovn og panelovner. Dette suppleres med vedfyring i peisovn og i åpen peis i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvannsberederen er plassert på badet.

Parkering

Det er grusvei helt frem, samt parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Standard

Entré
Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med adkomst via den store, vestvendte terrassen. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré i tradisjonell stil med panelte vegger og originalt furugulv.

Kjøkken
Kjøkkenet har et funksjonelt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Skapene og frontene er i to ulike fargetoner, og i den lysegrå laminatbenkeplaten er det nedfelt kum i stål. Over benken er veggen beskyttet med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator (antatt kullfilter), benkestikk og nisje for komfyr.

Stue
Stuen oppleves som lun, romslig og koselig, og den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger, og sentralt i stuen er det en oppmurt, åpen peis. Ved siden av peisen er det en vedovn i støpejern for ekstra effekt på kaldere dager. Stuen har lyslasert panel på veggene, rødmalte innerdører og lakkert, originalt heltregulv.

Bad/wc/vaskerom
Badet fremstår som velholdt og pent, med lyslasert panel og lyse fliser på veggene, og koksgrå fliser på gulv med sluk. I en tradisjonell, hvitmalt skapinnredning er det nedfelt servant, og over er det speil og belysning. Videre har badet et toalett, en stråleovn, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Det er tre gode soverom i hytta, og alle rommene får rikt, naturlig lysinnslipp via sprossevinduer. Veggene og himlingene er kledd med naturlig panel, og gulvene er i original heltre. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement på hvert av rommene, og det kan i tillegg møbleres med kommode eller lignende. Hytta har for øvrig lagringsplass i to boder med utvendig adkomst.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Unosen Ramberg den 28.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje.
TG: 2 er gitt til: taktekking, vinduer, ytterdører, veggkonstruksjon, terrasse, radon, ildsted, innerdører, avtrekk kjøkken, vannrør, el-anlegg, pilarer og terrengforhold.
TG: 3 er gitt til: takkonstruksjon, utvendig trapper, nedløp og renner, etasjeskille og baderom.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er registrert manglende beslag, renner og nedløp stedvis på fritidsboligen, dette har ført til fuktskader på lekter og undertak til
takkonstruksjon. Nedløp som er montert mot terrasse leder ikke vann godt nok vekk fra konstruksjonen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Takkonstruksjonen er gjenbygd og kontrollert fra synlige konstruksjonsdeler, og det er ikke innvendig registrert noen store nedbøyninger eller fuktmerker.
Det er registrert fukt, mose og påbegynt råte i nyere undertak og lekter som er lagt oppå eldre taktekking, dette er på grunn av manglende beslag og renner.

Utvendig > Utvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk.
Det er registrert råte i opptrinn mot terrasse.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert et fall mot sør, samme sted som terrasse faller mot stue ved ekstern bod.
Det er registrert noe forvitring under pilarer her på grunn av vann på terreng.
Utbedringer av dette blir beskrevet under terreng og pilarer.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er registrert stedvis svertesopp på kledning, dette er et tegn til redusert/ingen lufting.
Det er registrert noe skader og deformasjoner må skjørt som skjuler pilarer.
Det er registrert noe fuktskader der trepanel er nærmest fjell hvor vann renner på terreng.

Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer med koblet rammer er ikke veldig energieffektive.

Utvendig > Dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Det er registrert noe værslitasje og kvist som har slått seg på ytterdør.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert nedbøyninger og bevegelse i bærende elementer, så det er skjevheter stedvis.
Det er registrert påbegynt råte stedvis i terrassebord.
Det er informert om bærebjelker av jernbanesviller med kreosot.
Det er registrert alder og værslitasje på rekkverk.

Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Det er registrert under 30cm fra begge ildsteder mot brennbart materiell.

Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er registrert sprekk i en innerdør.
Det er registrert en innerdør som tar i karm.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik:
• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Det er registrert plastrør uten varerør, montert til en rørfordeler uten rørskap som leder eventuelt lekkasjevann mot sluk.
Rørfordeler er montert under baderomsvask, her er det også en utett rørgjennomføring for avløpsrør til vask.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i tillegg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er registrert stedvis utsiging og masser som nok er flyttet av vann som renner på terreng under fritidsboligen.
Det er registrert nedbøyninger mot sør.

Tomteforhold > Terrengforhold - Vurdering av avvik:
• Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot konstruksjonen

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk - Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Fritidseiendommen ligger usjenert, rolig og idyllisk til lengst inn på det lille hyttefeltet. Hytta ligger lunt og skjermet plassert på en lett skrånende tomt, utsikten er vidstrakt og naturskjønn. Tomten på 1000 kvm består hovedsakelig av naturtomt, med fjell i dagen og naturlig skogsvegetasjon.

Sol og utsikt nytes best på en vestvendt terrasse av meget god størrelse. Her er det god plass til både grill og ønsket utemøblement, og terrassen har dekke og rekkverk i tre. Langs sydveggen av hytta er det en lun og overbygd veranda med møbelplass, utebod og trapp ned til terrenget. Både terrassen og verandaen har utebelysning på hytteveggen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Kviteseid rørleggerforretning la gulvbelegg/membran da hytta ble tilkoblet vann/kolakk (2008).

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Lagt nytt takbelegg over hele hytta ifm. tilbygg (2001).

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Arbeid utført av elektriker Thor Traaholt ifm. tilbygg på hytta. Kontrollert av Vest Telemark Kraftlag (2001).

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Gulvet i stua er ikke helt vannrett.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Arealet er målt opp innvendig på stedet.
Areal oppgitt under TBA er terrasse mot sør.

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Ekstern bod er vendt mot øst på tegningen, denne er mot sør.
- I eldre del er det 1 soverom, dette soverommet er ca. 10 kvm. og går fra kjøkken til yttervegg, det er ikke 2 soverom eller ekstra stue areal som er vist på tegningen.

Diverse

Kort fortalt:
- Velholdt, familievennlig og pen hytte
- Naturskjønn og rolig beliggenhet
- Bilvei helt frem, og egen parkering
- Nært skiløyper, fiskevann og turstier
- Kort vei til barnevennlig alpinanlegg
- Solrik og fin naturtomt på 1000 kvm
- Vestvendt, stor terrasse med utsikt
- Overbygd, lun veranda med utebod
- Tiltalende entré med hyller og heng
- Romslig og fin stue med 2 ildsteder
- Funksjonelt og velholdt kjøkken
- Lyst og pent bad/wc/vaskerom
- 3 soverom med god møbelplass
- God lagringsplass i 2 uteboder
- Sikringsskap med automatsikringer

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et usjenert og naturskjønt hytteområde på Kyrkjebygdheia i Nissedal kommune. Området byr på vakker natur så langt øyet kan se, samt meget gode solforhold fra morgen til sen kveld. Turmulighetene til fots er også mange, enten du velger korte rusleturer eller langturer til omkringliggende fjelltopper.

Vinterstid bys det på et flott terreng for ski, og det blir kjørt opp milevis med skiløyper i det unike fjellandskapet – her er det noe for enhver alder og ferdighet. Skiføret kan på snørike vintre holde til mai måned. Like ved hytta ligger Kyrkjebygdheia skisenter, et familievennlig senter som åpnet i 2016. Det finnes også gode alpinmuligheter ved Vrådal og Gautefall, kun en liten halvtime unna med bil.

Området bugner av aktivitetsmuligheter på sommeren også, enten du er på utkikk etter badevann, fiskevann, turstier eller smakfulle molter. Det anbefales også å ta en tur til Jettegrytene i Ilekleiv eller Eikholm, som ligger ca. 50 km fra fritidseiendommen. Her ligger Nissedals "naturlige badeland", med naturlige sklier nedover elveleiet og badekulper i jettegrytene. De tøffeste hopper ned i den største gryta.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Nærbutikken Nissedal eller Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n, og stemningsfulle Treungen gjestgiveri, som holder til i et flott hus i jugendstil. Også Z museum er et fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Nissedal, ca. 25 km til Treungen. ca. 40 km til Gautefall og ca. 28 km til Vrådal.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	73 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	76 ㎡	Entré, kjøkken, stue, gang, spisestue, 3 soverom, bad og bod 1.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	4 ㎡	Bod 2.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	48 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Adkomst til eiendommen via privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbustad - frittliggende, tilhører reguleringsplan del av gnr. 11, bnr. 2 i Nissedal kommune, Område A, Langmyr, og Område B Hellebrotet, Huvtjønnskarine og Huvtjønnleiken. datert 22.12.2010.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Fritidsbebyggelse, nåværende.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4030/11/127/23:
14.01.1976 - Dokumentnr: 55 - Urådighet
Gjelder feste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER

14.01.1976 - Dokumentnr: 55 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 40 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er mulighet for innløsning av festekontrakten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 5. år iht. konsumprisindeksen. Siste regulering var i 2024.

Festetid

Festekontrakten utløper i 2054.

Omkostninger kjøper

1 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
49 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
50 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
67 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 040 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 057 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale opplysninger inkluderer:
- Avløp
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon
- Vann

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern