Steintangvegen 1B

Oppvarming

Vedovn i underetasje. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass utenfor døren. Borettslaget har også garasjer. Garasje medfølger ikke i handelen, da gdisse må lyses ut for salg internt i borettslaget.

Standard

Boligen holder normal standard, og har en planløsning over to etasjer. Inngang til vindfang med plass til å henge av yttertøy og sko, der man videre kommer inn i gangen i underetasjen. Her er det montert vedovn ved trappen, som effektivt sprer varmen mellom etasjene.

Opp trappen kommer du til stuen, som har plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater ut mot hagen slipper inn mye naturlig lys. Boligen er vendt mot skogen og har ikke direkte innsyn fra naboer.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har profilert innredning og godt med benkeplass. For øvrig er det plass til frokostgruppe ved vinduet. Plass til frittstående hvitevarer.

Med adkomst fra stuen er det også et soverom. Soverommet har plass til dobbeltseng, og det er plassbyggede garderobeskap. Fra soverommet er det loftsluke med tilgang til loft.

Tilbake i underetasjen er det fra gangen adkomst til soverom/kontor, som har dør ut til overbygget terrasse og hage. Uteplassen er skjermet for innsyn, vær og vind, og er en lun og hyggelig plass å sitte sommerstid. Soverommet har plass til seng og garderobeløsning.

Innenfor dette soverommet er det et soverom med plass til dobbeltseng. Her er det også plassbyggede skap.

Baderommet har gulvbelegg fra 2022 og baderomsplater i flisimitasjon fra cirka 2008 på vegger. Det er montert servantseksjon med tilhørende veggskap og speil, dusjkabinett og toalett. Dusjkabinett og toalett ble byttet samtidig som gulvbelegg i 2022. Videre fra baderommet er det bod/vaskerom med opplegg til vaskemaskin. I dette rommet er det også en separat bod.

Beskrivelse av tomt

Oppgitt areal er borettslagets totale tomteareal slik det er oppgitt fra forretningsfører. Boligen disponerer en hyggelig, skjermet hage med utsyn til skogen mot Skjelsvikdalen. Her er det stor, overbygget terrasse og en liten gressplen i forkant. Barnevennlig og trygt inngjerdet rundt hele hagen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 30.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Da det er god høyde til dørterskler vil vann ikke ledes ut av rommet ved en eventuell lekkasje.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Gjelder kjøkken.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Elektrisk vifte har begrenset effekt.

Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det ble registrert fukt på plast i krypkjeller ved avløpsrør (se bilde). Om dette kommer av lekkasje er usikkert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon (ventiler) på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person da jeg ikke er fagmann på området samt at det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget og at det ikke har vært noen kjent dokumentert kontroll de siste fem år.

Tomteforhold > Drenering
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Barnevennlig og fin beliggenhet på Skrapeklev, et hyggelig boligfelt sør for Herøya. Området består av enebolig- og rekkehusbebyggelse, og har trygg skolevei til Klevstrand skole og flott barnehage på boligfeltet. Boligen ligger på ytterste rekke og har skjermet hage og uteplass mot sør.

Fra Skrapeklev er det gangsti til Stridsklev, og det er gode bussforbindelser fra Herøyavegen med bussruten M1 som trafikkerer strekningen mellom Langesund og Gulset. Her er det avganger inntil hvert tiende minutt og gode priser på enkeltbilletter og periodekort. Ellers er det med bil kort vei til påkjøring til E18, der det i disse dager jobbes med ny trasé i tunnel. Ny påkjøring vil da komme i Skjelsvikdalen ikke langt fra boligen.

Herøya har et godt servicetilbud, med Kiwi og Rema 1000 dagligvareforretning, treningssenter, gatekjøkken og Pizzabakeren. Her er det også et aktivt idrettslag og lokal menighet som gjennom året har et godt tilbud for bydelens barn og voksne.

Barnehage, skole og fritid

Skrapeklev barnehage ligger på boligfeltet, og er en foreldreeiet barnehage med aldersbestemte avdelinger og flotte, oppgraderte uteområder.
Barneskolekretsen er Klevstrand skole, som ligger cirka 2 kilometer fra boligen.
Ungdomsskolekrets er Tveten, cirka 5 kilometer med bil og cirka 3 kilometers gange.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass for M1 mellom Langesund og Gulset få minutters gange fra boligen. Avganger hvert 10. og 20. minutt på dagtid, og hver halvtime på kveldstid, samt nattbus natt til lørdag og søndag.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	79 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	43 ㎡	Entré, gang, bad, to boder og to soverom
2	46 ㎡	Stue, kjøkken og soverom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	24 ㎡	Terrasse

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert . Ferdigattesten gjelder 05.11.1965. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og tilhører reguleringsplan Herøya med plan-ID 841, datert 29.03.2012. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andelen overdras fri for heftelser. Fra hovedbølet som borettslaget er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Skrapeklev 1 Borettslag

Organisasjonsnummer

948362643

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 12135453364, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 19.08.2024: 30 809 906
Andel av saldo: 261 873
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 (siste termin 30.09.2047)

Lånenummer: 12137644612, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 19.08.2024: 3 087 029
Andel av saldo: 26 239
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 (siste termin 31.03.2049)

Lånenummer: 12138642133, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 19.08.2024: 1 027 351
Andel av saldo: 8 732
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 (siste termin 30.09.2049)

Lånenummer: 12139845178, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 19.08.2024: 1 774 791
Andel av saldo: 15 085
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 (siste termin 30.06.2045)

Lånenummer: 16366775785, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 19.08.2024: 1 963 040
Andel av saldo: 16 685
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 31.12.2052 )
Lånenummer: 16368581694, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 19.08.2024: 2 500 000
Andel av saldo: 21 249
Neste termin/avdrag: 30.09.2024 (siste termin 31.03.2044 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 49,00 per måned for denne boligen

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Forkjøpsrettsgebyr

7 981 kr

Andel fellesgjeld per dato

19/08/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr FYLL INN,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

7 241 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader faktureres månedlig og inkluderer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, honorar til styre og forretningsfører, samt kabel-tv og bredbånd.

Et av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.09.2024. Det må da påregnes en økning på cirka kr 49,- per måned i felleskostnader dersom denne ikke allerede har blitt økt.

Felleskostnadene har følgende fordeling:
Felleskostnader: kr 5 109,-
Renter lån: kr 1 579,-
Avdrag lån: kr 553,-

Fellesgjeld

349 862 kr

Hvitevarer

Det er kun integrerte hvitevarer som i utgangspunktet medfølger handelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern