Skien - Varpet

Steinsrudhøgda 5

Prisantydning
4 650 000 kr
Omkostninger
133 250 kr
Totalpris
4 783 250 kr
Formuesverdi
990 309 kr
Formuesverdi sekundær
3 565 113 kr
Byggeår
1967
P-rom
205 ㎡
Bruksareal
249 ㎡
Tomteareal
698 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Svært velholdt enebolig med to garasjer. Barnevennlig område. Solrik tomt med fin utsikt. Etterisolert og påkostet.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. Etasje: Entré, hall, bod, vaskerom, grovkjøkken, stue, bad og soverom.
2. Etasje: Gang, bad, kjøkken, 3 soverom og stue.
Garasjene er integrert i boligen. Stor solrik veranda med utsikt.

Oppvarming

Peis i stue. Parafintank på østsiden av huset er glassfibertank og er tømt av eier. Røropplegg og parafinbrenner er fjernet. Dette ble gjort 2021.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagt kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning

Barnehage, skole og fritid

I nærområdet.

Skolekrets

Moflata (1-7 kl.)
Gimsøy (8-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet.

Parkering

Parkering i garasjer og på gårdsplass. Det er montert lader for elbil i den ene garasjen i 2021, egen strømkurs 7KWH. Betongdekke med epoxygulv. Elektriske porter med fjernkontroll. Selger har etsablert plass for tilhenger på baksiden av huset.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et godt etablert boligområde på Varpet i Skien. Eiendommen ligger fint til i rolige omgivelser med nærhet til flotte turområder på Geiteryggen og Vindalsåsen. Kort vei til Gåsodden og Fjærekilen som har fine badestrender. Forøvrig kort vei til turstien rundt Hjellevannet som tar deg til Skien sentrum med alle byens fasiliteter. Det er også kort veg til barnehager, skoler, Herkules kjøpesenter, Skien fritidspark og Sykehuset Telemark

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.1968. Ferdigattesten gjelder oppføring av enebolig.
Det foreligger ferdigattest datert 15.06.1981. Ferdigattesten gjelder tilbygg til bolighus.
At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 25.05.2023.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3807/216/165:
22.10.1968 - Dokumentnr: 3600 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 116 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr FYLL INN,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Selger har bodd i boligen siden 1984 og har samvittighetsfullt tatt godt vare på huset. Eiendommen fremstår i god stand. Det er grunnet alder og normal slitasje stedvis behov for fortsatt vedlikehold og vurdering av utskifting. Det vil være opp til den enkelte å vurdere behovet av dette. Overflater med lite bruksslitasje og i god stand.

Kjøkken: 2016, nytt kjøkken fra Huseby - installert av fagfolk. Hvitevarer fra Siemens, med kjøleskuffer. Alt medfølger. Pene og praktiske løsninger.
Takfornying i 2018. Impregnert og malt med taklakk uført av firma.
Det er tatt hulltaking på baderom - ingen fuktighet. Men se tilstandsrapport grunnet alder mm. Ventilasjonsanlegget tilkoblet baderommene. Mekanisk avtrekk.
Det er tilkoblet Viken Fiber (Altibox) med bredbånd.
Brann i 2002, full forsikringssak, kun fagfolk til oppretting/skifting - hovedetasje renovert da. Dvs. stue, kjøkken, og 2 soverom samt gang. Isolert med 15 cm i veggene. Nye vinduer i disse rommene i 2002. Da ble det også skiftet pipe i stue med ny peis. Loft ble seiset - dvs. impregnert og malt etter brannen. Fine parkettgulv i de fleste rom fra da.

Videre opplyser selger:
To nye pipehatter, utført av blikkenslager.
Ny markise montert i 2022 som "går ut og ned". Da ble også glass på veranda montert av firma.
Alle utelys har sensor. Alle spotter inne i huset er LED-spotter.
2 Gardena slangetromler, en på hver side av huset.
2012: Nytt verandarekkverk og terrassegulv inkl. tjærepapp utført av firma. Det ble også skiftet vindskibord og beslag på vindski.
Belegningsstein er fra 1986/2000 - tallet.
Epoxybelegg i garasje og på veranda mot syd.
Blyglassvinduer ble skiftet i 2002, bortsett fra det i gangen.
Skifervannbrett i 1. etasje. Kobber takrenner i verandahøyde. Øvrige takrenner i stål.
Forstøtningsmur mot nabo mot vest.
Robotklipper medfølger - Husqvarna Automower 315, kan styres med app.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Are Bjørkheim den 30.07.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3: 
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
- Våtrom > Generell > Vaskerom
- Våtrom > Generell > Bad
- Tomteforhold > Drenering

Følgende avvik har fått TG2:
-  Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Vinduer fra byggeår
- Utvendig > Ytterdør og soveromsdør
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Garasje
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige trapper
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Tomteforhold > Oljetank
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Renovert

2002

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82230040. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3807/216/165:
22.10.1968 - Dokumentnr: 3600 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Sammendrag selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 4: Vannlekkasje ved inntaket under hekken mot øst. Nytt rør, utført av fagfolk fra Skien kommune. Avløpsrør gjennom naboeiendom tett i 1986, nye plastrør.
Punkt 5: Fuktig vegg i underetasjen mot nord nylig oppdaget i 2022.
Punkt 6: Ved ekstremt regnvær kom det inn vann ved pipe mot nord. Derfor skjolde i taket i gangen i hovedetasjen. Dette ble utbedret ved pipehatter i 2020.
Punkt 16: Takfornying av takstein i 2018.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon
Produktnummer: A7903B42-4320-4D08-9E98-C4DDF84F6308 Kategori: