Om eiendommen
Innhold
Gang, vaskerom/bod, bad, soverom og åpen stue- kjøkkenløsning.
Standard
Stue og kjøkken i åpen løsning, her har man parkett på gulv, store fasadevinduer vendt mot eget
uteområde og lyse rene flater som gir et rent og lekkert utrykk. Stuen er malt i en tidsriktig fin farge, her får
du et lunt og behagelig innemiljø. Peisovn er montert og pipen er kledd i flotte skifersten som gir et
eksklusivt inntrykk. Stuen har god plass til vinklet sofa med fin avstand til TV.
Kjøkken er levert av Sigdal og har lyse fronter med glassinnsatser og skap mot tak for ekstra god
lagringsplass. Her er det integrert oppvaskmaskin og komfyr. Plass til spisebord.
Romslig soverom malt i fargen dempet sort med parkettgulv, her er det god plass til garderobe.
Soverommet ligger østvendt, som sørger for behagelig innetemperatur selvom solen steker ute. Romslig
bod som i dag er innredet som ett soverom, men ikke søkt bruksendret.
Flislagt bad med varmekabler i gulv, dusjhjørne, servant med romslig innredning og wc.
Entreen er flislagt med varmekabler. Fra entreen er det en praktisk adkomst inn på vaskerommet med
opplegg for vaskemaskin og gode garderobemuligheter.
Denne leiligheten har i tillegg en flott utvendig sommerstue med tak og vegger. Denne er plassert i
tilknytning til terrassen og er et deilig fristed om man ønsker å trekke seg tilbake fra solen. Denne
leiligheten har svært gode solforhold og byr på sol fra morgen til sen kveld.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 63 kvm Sekundærrom: 6 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 63 m².
P-rom inkl: Gang, Vaskerom, Bad , Soverom, Stue/kjøkken.
S-rom inkl.: Bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det gjøres oppmerksomt på at bodrom er innredet som soverom på befaringen.
Til tross for at rommet er innredet som soverom så er rommet definert som bod i denne rapporten. Dette
på grunn av
at rommet er tegnet inn som bod på tegningen.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2010 i følge Arendal kommune.
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Pliktig medlemsskap i velforeningen. Velforeningen skal ivareta feltets vedlikehold og ansvar for
adkomstveier og andre fellesarealer, samt ivareta drift og vedlikehold av feltets tekniske installasjoner.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ørjan Hansen den 13.01.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i underetasje med inngang fra bakkeplan, beliggende på Nidelvåsen. Leiligheten fremstår som
velholdt og med normale aldersslitasjer. Det gjøres spesielt oppmerksomt på følgende punkter: - Det er
ved fuktmåling i rom under terreng, funnet fuktverdier noe over anbefalt nivå ved måling i bunnsvillen på
soverommet. - Dreneringens beskaffenhet er ukjent, men jeg forutsetter at det ligger dreneringsplater
langs grunnmuren, jfr. byggeåret. Eventuelle dreneringsplater ligger under terrengnivå. Drensplater bør
avsluttes over terrengnivå. Sett i sammenheng med registrert fukt ved måling anbefales nærmere
undersøkelser. Det henvises for øvrig til rapportens enkelte punkter og avsnitt.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Radon
Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling
eller radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli
ødelagte.
Tomteforhold > Drenering
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Da det ikke er noen vannbelastning på rommet anser jeg hulltaking som lite relevant. Det er fuktsøkt uten
å finne indikasjoner på fuktighet.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom:
Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet termostat og lampe. Arbeid utført av Nedig AS.
Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon). Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert opp Elbillader. Byttet lamper i
gang, kjøkken, vaskerom og bod. Arbeid utført av Nedig As.
Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag:
Installert elbillader, installasjonen blir værende men ikke selve laderen.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.