Steinsoppfaret 34

Denne fine leiligheten ligger i 2. etg i en firemannsbolig og går over to etasjer: Overbygget trapperom på midten av boligen tar deg opp til et fantastisk uteareal som kun benyttes av denne enheten. Overbyggget inngangsparti med brede trapper og platting. Leiligheten inneholder: vindfang med skyvedørsgarderobe, dusjbad med wc, entre og trapp opp til loftsetasjen, stor fin vinkelstue med stueavdeling og spisestueavdeling med åpen kjøkkenløsning. Utgang til veranda direke fra spisestueavdelingen.

Loftsetasjen består av trappegang, gang med garderobeskap, bad med badekar, stor klesbod og 2 romslige soverom.

Her er det etablert vaskerom i den utvendige boden. I tillegg er det ytterligere en utvendig vedbod og en herlig hagestue med en åpen del under tak og et  avdelt areal med praktiske dører som slås ut om sommeren.

Denne leiligheten er helt spesielt utsmykket med eksklusive tapeter og spenstige fargevalg.

Det er rett og slett en unik leilighet for den som ønsker " det lille ekstra". Eksklusive hardvoks-oljede askegulv (slipt en gang i 2021) og granittfliser  i gangen og på begge badene. Her er det også varmekabler.

Badet i 1. etg er utstyrt et Vikingbad kabinett med steamdusj/steambad med 2 sitteplasser 90x90.

"Love you" blandebatteri og malt innredning fra Sweedberg med skuffer. Tapetsert/lakkert meget spesielt tak og malte flater på vegger. Speil med lys.

Entreen har eksklusiv tapet og portiere ved trapperommet. Tapeten går ikke helt ned bak kommoden.

Meget velutstyrt kjøkken med Sigdal kjøkkeninnredning med sokkelskuffer, glasskap med innfelt lys, glass ved steke- og våtsone. Spotter i tak.

Gram kjøleskap, Samsung  90 cm koketopp og todel Samsung stekovn, Asko oppvaskmaskin og sort oppvaskkum med "Alessi"dobbelkran i en (kjøllenskjefens trøst) inngår i denne handelen. Heltre valnøtt benkeplater og praktisk innredning helt til taket - demping i skuffer og skap.

Vaskerom i innredet i utvendig bod, men du går tørrskodd under tak -  Her er også vv-berederen og vannmåleren plassert.

Det er garderobeskap i gangen oppe. Kott i knevegger og inspeksjonsluke til loft i gangen oppe.

Bad i 2. etg har kalkmaling på vegger og er utstyrt med Tornado massasjebad fra Vikingbad dysene i bunnen av karet er ute av funksjon.

Det er brannvarslere i 1 og 2 etg som er seriekoblet.

Gardinsteger i gangen mot kjøkken og mot trappen samt stuevinduer mot hagen inngår ikke i denne handelen.

TV/internett -TeeWee Tibber Telenor grunnpakke

Seriekoblet brann/tyverialarm kan evnt overtas av ny kjøper etter avtale med Alarmselskapet

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 81 kvm Sekundærrom: 2 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 58 m²  - Loftsetasje. 23m².

P-rom 1.etasje inkl: Kjøkken , Stue , Gang , Bad/vaskerom.

P-rom loftsetasje inkl: Gang , Bad (ikke målbar), Soverom.

S-rom 1.etasje inkl.: Kott.

P-rom loftsetasje inkl: Bod (ikke målbar).

Utvendig sportsbod med egen inngang , anlagt opplegg for vaskemaskin.

BRA sekundær rom: 4 m2.

Leilighet:

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse.

1. etasje der soverom ikke er bygd.

Loftsetasje er innredet, fremkommer ikke omsøkt i

kommunale dokumenter.

Opplegg for vaskemaskin anlagt i bod, dette er fremstilt i

arealene som bod og ikke omsøkt.

Tegninger slik boligen fremstår i dag og slik leiligheten opprnnelig ble innredet er oversendt til megler fra utbygger som er Hetland Agder AS.

Disse tegningene er videresendt fra megler til Arendal Kommune. Tegningene ligger vedlagt dette prospektet.

Seksjoneringen stemmer heller ikke med dagens planløsning.

 

Sommerstua.:

Bra: 12 m² - P-rom: 0 m² - S-rom: 12 m²

S-rom inkl.: Bod.

Selger opplyser at gulvareal i sommerstue er antatt ca 28kvm (7x4m) hvor 2/3 er med dører.

Sommerstue

• Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Sommerstue, bygningsmessige arbeider er anlagt på felles

arealer og er ikke omsøkt til kommunale myndigheter. Eier

opplyser om det er gitt tillatelse fra sameiets styre om

opparbeidelse av bygning, areal. Det er ikke fremlagt

dokumentasjon på tillatelser eller annen dokumentasjon .

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

2009 i følge Arendal kommune.

Hele leiligheten er overflatebehandlet i 2021 innvendig

Fin peisovn i stuen, varmekabler i begge bad pluss vindfang, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Hagestuen/annekset er ikke omsøkt. I ordensreglene står det at bygg eller påbygg som er satt opp er den enkeltes ansvar å vedlikeholde, og evnt skade på opprinnelig bygg må dekkes av den enkelte leilighet.

Ny eier av denne leiligheten må male ferdig vinduer i løpet av mai måned i år (skulle vært gjennomført i 22) og vegg mot nord i mellomgangen (skulle vært ferdig i 21).

Pliktig medlemsskap i velforeningen. Velforeningen skal ivareta feltets vedlikehold og ansvar for adkomstveier og andre fellesarealer, samt ivareta drift og vedlikehold av feltets tekniske installasjoner

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens christian Edvardsen den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Leilighet fra 2009. Det er selve leiligheten som er undersøkt, utvendig arealer er ikke undersøkt for feil eller mangler og er derfor ikke omtalt i

denne rapporten. Ved besiktelse i knekott der takkonstruksjon er delvis synlig ble et registrert fuktmerker rundt gjennomføring,

sutaksplater som undertak uten åpen lufting. Trevinduer der enkelte vinduer har råteskader. Balkongdør med råteskader, skader på boddør.

Eier opplyser om pipebrann utfra egenerklæring i 2021. Riss i pipe ved sotluke. Våtrom med manglende våtsoner på vegger, manglende

fallforhold. Kjøkken med større sprekke i vask der utbytting vil være påregnelig. Brannslukningsapparat eldre enn 10 år.

Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å

åpne/lukke.

Utvendig > Dører:

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Boddør med synlig overflateskader, eier opplyser

om døren hadde delaminert seg og limt den

sammen igjen.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Røykvarslere og brannslukningsapparat observert.

TG2:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av

takkonstruksjonen.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Undertak av type sutak med sutett. Sutak har

begrensninger med diffusjonsåpenhet men korrekt

med utførelse ang. sutett beslag.

Erfaringsmessig med isolasjon direkte mot

sutaksplater har skadepotensiale men ikke tilgang pga

tettet konstruksjon.

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport,

vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak

mot radon, eiendommen ligger i et område som i

NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat

til lav" aktsomhetsgrad

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Kartet kan ikke benyttes til å forutsi

radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste

måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er

å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger

ikke bare av geologiske forhold, men også av

bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av

radonforebyggende tiltak

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke

på pipe.

Eier opplyser om pipebrann der sprekk ved feieluke

oppsto.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (ikke

målbar):

Det er uegnede materialer i våtsoner

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i

våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet

er uegnet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (ikke

målbar):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad (ikke

målbar):

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å

synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflater vegger og himling >

Bad/vaskerom:

Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >

Bad/vaskerom:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >

Bad/vaskerom:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å

synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning

utover normal slitasjegrad.

Sprekk i vask, tettet må byttes.

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på

avløpsanlegg.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av

varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår anlagt

i utvendig bod.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Beskrivelse: Murpuss i leilighet under hadde isolasjonplate montert feil vei. Dette ble rettet opp sommeren 2022 på alle bygg i

sameiet.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Beskrivelse: Pipebrann (ulmebrann) november 2021. Ingen skader eller pålegg etterpå. Ble godkjent av brannvesenet til å fyre 2

dager etterpå.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Beskrivelse: Byttet strømmåler i 2018 til automatisk avlesning.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Stolper på veranda ble byttet sommeren 2022. Døren til bod ute er limt (sameiet bytter døren om den ikke fungerer

videre).

Arbeid utført av: Sameiet har snekkerfirma de bruker.

20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Beskrivelse: Yttervegg som trapp er montert på må males sommeren 2023, malign fås av sameiet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Fra Arendal: Kjør mot Strømmen og ta første avkjørsel i rundkjøring, fortsett mot Bjorbekk. Følg Rykeneveien

og etter ca. 500 meter tar man til høyre og opp mot Nidelvåsen. Ta så til venstre og følg veien over toppen og

ned bakken. Ta så til høyre inn mot Steinsoppfaret. Når veien deler seg tar man til høyre og fortsetter

innover til man ser leiligheten med TIL SALGS skilt . Parker midlertidig på parkeringsplassen innerst i blindveien og velkommen opp trappen og hold til venstre. Da åpner det herlige hagen seg - og velkommen inn.

Denne unike leiligheten ligger usjenert til på attraktiv tomt med ingen støy og mye sol. Boligområdet Nidelvåsen er et populært område på grunn av sin sentrale beliggenhet samt attraktive boliger i størrelser som passer for alle. 5 km fra Arendal sentrum. Kort vei til buss, dagligvarebutikk, barnehager, SFO og barne/ungdomsskole på Asdal. Flotte turområder like utenfor døren.

Areal: 4 367 kvm, Eierform: Fellestomt Tomten disponeres i utgangspunktet i fellesskap med øvrige seksjonshavere. Her er det delt av med hekk  og skilt av mellom enhetene og selger av denne leiligheten har kostet på all hageopparbeidelse og bygningsinnstallasjoner. I sin tid ble naboene enige om at plassen utenfor leilighetene disponeres av den enkelte. Her er det oppført hagestue/hagebod og en fantastisk pergola. Eier har opparbeidet et nivå og blomsterbed utover sameiets tomtegrense.

Parkering på sameiets fellesareal. Denne enheten benytter plass nr 3 fra venstre like før oppgangen til leilighetsbygget.

Felles gjesteparkeringsplasser like i nærheten.

Det foreligger ferdigattest datert 04.08.2009 Ferdigattesten gjelder GNR 436 BNR 719, NIDELVÅSEN 62,64,66,68 - OPPFØRING AV BOLIGER. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Nidelvåsen boligområde, del II, datert 28.02.2008. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Arealplanid: 1610r6.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

2009/378423-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  28.05.2009 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Nei

Nei

Kjæledyr er tillatt. Vis hensyn til naboer. Ikke ta inn andres katter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Arendal Boligbyggelag

2 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift) 84 870,- (Omkostninger totalt) 3 064 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 16 411,51 pr. år Vann og Avløp: 9062,52,- Eiendomsskatt: 3792,- Renovasjon (årsprognose): 3556,99,-

Det er eiendomsskatt på kr. 3792,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Kr. 1 845,- pr.mnd.

Lønnskostnader,  årskontigent boligbyggelag, forretningsførerhonorar bbl. Kabel-tv, forsikring, vedlikehold, elektrisk energi, andre driftskostnader.

Primær: Kr. 488 229,- for år 2021. Sekundær: Kr. 1 757 623,- for år 2021.

Steinsoppfaret 34, Gnr. 436 Bnr. 723 Snr. 15 i Arendal kommune. Sameiebrøk: 1/26

Leilighet

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen:

Kjøleskap/kombiskap, Fryseskap/-boks, Komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin.

Følger ikke med:

Gardiner/gardinstenger i krokoppheng gardin.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 25.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

31-23-0057

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-23-0057. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF / Avd. leder Helga Sverdrup Hvass, tlf. 40 40 80 25

Grunnpakke markedsføring inkl. Finn annonse (Kr.9 900) Fornyelse/oppkjøp annonse på Finn.no (Kr.2 200) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215) Eierskifteforsikring (Kr.12 905) Utlegg selger Hb 1750. Tilstandsrapport (Kr.9 900) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (Kr.52 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Totalt kr. (Kr.118 705)

944 121 331