Nøkkelinformasjon
Standard
Koselig og tiltalende laftet hytte med følgende innhold: Gang/hall med god garderobeplass. Koselig stue med flott peis, spiseplass og utgang solrik terrasse med utsikt. Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Ikea. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Pent bad med dusjkabinett, baderomsinnredning, wc og opplegg vaskemaskin. 2 soverom. Hems med oppgang fra hall med lav takhøyde innredet benyttet som stue/soverom. Frittstående anneks (12 kvm.) som inneholder Skibod, dusjrom med dusjkabinett og badstue med benker og ovn. Stor terrasse med flotte uteplasser og utendørs boblebad.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst v/Andreas Natvig den 25.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 2002, dagens eiere har eid siden 2018. Flott område, like ved skiløype og alpinanlegg, godt utnyttet planløsning. Hytta er bygget etter en noe enklere byggeskikk enn man vanligvis bygger med. Blant annet enklere fundamenter (ikke støpt såle), enklere kvalitet vinduer, røropplegg ikke helt slik ønsket mm, men det har fungert i disse årene uten store avvik. Noe vedlikehold påregnes. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Enkelte avvik i rapport som er gitt tg2/tg3 er avvik som sannsynligvis har vært slik siden byggeår/lenge uten at dette har hatt store konsekvenser. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik har fått TG3.
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag: Generelt har trerenner dårlig funksjon. Oppsyn og evt vedlikehold/utskiftning til stålrenner om ønskelig om det viser seg at de har dårlig funksjon.
Utvendig > Vinduer: Vinduer med redusert kvalitet. Endel av dem tar i karm.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ingen rekkverk og stor avstand. Noe sig/heng i del av terrasse mot nabo.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Pipe og ildsted: Noe løsnet stein opp mot himling, antatt kan skyldes tidligere mindre sig i laftekonstruksjoner pg påkjenning mot stein.
Innvendig > Innvendige trapper: Ingen rekkverk, dagens forskrifter anbefaler rekkverk begge sider. Bratt stigning.
Innvendig > Innvendige dører: Dørene ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. Enkelte dører tar i karm/dørsvill og bør justeres. Mangler lårskade på den ene,.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Ikke fall mot sluk ihht dagens krav og standard. Hulrom under enkelte fliser, dvs de har sluppet litt i flislim.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig membranløsning i sluken og det er trelister langs gulv, antatt at fuktsikringsløsninger ikke er tilfredsstillende til hva dagens standard angår, Tg2. Dog skjer lekkasje sjeldent om man stenger av vann ved avreise. Som evt kompenserende tiltak kan man montere lekkasjesensor som stenger vann ved evt lekkasje. Bruk av dusjkabinett er en god løsning med tanke på fuktpåkjenning og slitasje.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fordelerstamme plassert på baderom. Primært ønskes fordelerstamme å plasseres i fuktsikkert rom slik at evt lekkasjevann ledes til sluk ved evt lekkasje. Når det henger slik på vegg så vil det medføre noe økt skade ved evt lekasje.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis målbare nivåforskjeller i gulvdekke som følge av en enklere oppbygging med punktfundamenter. Det antas at det er stabilt, krever evt langvarige målinger.
Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke optimale terrengforhold rundt hytta, fall på baksiden mot hytten. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra hytte slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. P Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
10.08.1999 - Dokumentnr: 3400 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 2 500. Bestemmelser om regulering av leien. Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.
Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 2 088,-, abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,-, renovasjon kr. 3 553,-, feiing kr. 556,- pr. pipeløp og målerleie kr. 457,-. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 41,- pr. m3 for vann og kr. 79,- pr. m3 for avløp.
Byggemåte
Trevinduer med isolerglass fra byggeår. Balkongdør av tre med isolerglass fra 2013. Inngangsdør av tre med isolerglass fra byggeår. Terrasse med dekke av terrassebord. Gulvkonstruksjon og etasjeskille og trekonstruksjon.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid 2023. Utført av ufaglært. Påfyll av torv tak, nytt dekke.
4.2.1. Nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Nye trapper pluss utskifting av deler av rekkverk veranda. Firma som utførte arbeidet var Troll Villmark. Har dokumentasjon på arbeidet.
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja, Feil på jordfeilbryter Jul 2020. Fiksetav Evje Elektroservice. Ny kurs til stikk utvendig. Bytte av downlight gang Sep 2019. Arbeid utført Evje Elektroservice.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Råte på rekkverk veranda. Skiftet Juli 2024. Hytta sjekket, ingen annen råte funnet.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
