Nøkkelinformasjon
Standard
Pen og praktisk hytte med følgende innhold: Romslig gang med garderobeplass og varme i gulv. Stue med utgang terrasse, spiseplass og peisovn. Åpen kjøkkenløsning med pen innredning i furu og god benkplass. Komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys medfølger. Fint bad med dusjkabinett, vask, innredning, wc og opplegg vaskemaskin. Separat wc med vask og toalett. 3 gode soverom. Romslig hems med lav takhøyde som er innredet med 2 rom som benyttes til stue og soverom. 1 utvendig bod ved inngangsparti og 1 bod på baksiden av hytten samt 1 frittstående bod. Stor terrasse.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 26.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 2004. Etablert område, sentralt og med mange gode kvaliteter. Godt utnyttet planløsning. Hytta fremstår vedlikeholdt med årene og hovedsakelig normal teknisk stand utfra alder. Dog er det påpekt merknader i rapporten, noe vedlikehold påregnes. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik har fått TG3.
TG2:
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis noe sprik mellom vinduskarm og belistning. Mangler plastrenner bakside over bod/på bod. Stedvis skjevheter takrenner. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Muligens bedre det renner av kontra blir liggend rog medføre vekt. Pipe fremstår noe klattet. Dvs fugemassen i skjøter etc.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er tegn til aktivitet fra mus, tyder på at det ikke er tilfredsstillende museband/tetting et eller flere steder.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Isolasjon henger stedvis litt, dvs ikke optimalt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: På nedre del av terrasse mot bakside så er det noe sig/skjevhet og svikt. Mindre skjevheter ellers. Svikt vil si at det oppleves at det trøs ned litt når man går på det.
Utvendig > Andre utvendige forhold: Fremstår enkel og noe ufagmessig. Noe kondens fuktmerke i tak, mulig lite lufting. Mangler beslag takrenne mm.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk kun en side med gripeflate, skal ihht dagens krav være på begge sier. Må vurderes utfra bruk, noe smal, så muligens ikke ideelt med begge sider. Noe løse teppeflater i trinn.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er ikke fall mot sluk i rommet. Men det er oppkant vegger og dørsvill slik at lekkasjesikring mot andre rom er OK.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: NorskStandard gir tg2 når det kun er lufteventil i vindu og ikke vifte, selv om dette er normal eldre byggeskikk.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Lufting ser ut til å være avsluttet i knekott loft, skal helst ledes ut.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap / kombiskap, Oppvaskmaskin, Komfyr/stekeovn/koketopp, vaskemaskin på bad og mikrobølgeovn
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/9/8/1347:
Heftelser som følger eiendommen:
21.04.2006 - Dokumentnr: 2013 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Årlig festeavgift: NOK 2 500. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 2 088,-, abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,-, renovasjon kr. 3 553,-, feiing kr. 556,- pr. pipeløp og målerleie kr. 457,-. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 41,- pr. m3 for vann og kr. 79,- pr. m3 for avløp.
Byggemåte
Trevinduer med isolerglass. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Balkongdør stue, tredør med isolerglass. Inngangsdør, tredører. Den ene med glassfelt. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Etasjeskille i tre og støpt gulvdekke nede.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Det har vært en liten lekkasje rund stål pipen. Dette er utbedret.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
2015: Det ble lagt på på plater på taket.
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
2023: Det er satt inn fjernstyring på varmekabler og panel ovn. Utført av Bravida.
Skjevheter og sprekker
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Har vært en lekkasje inn ved stål pipen. Dette er utbedret.
