Grimstad Øst  

Stangholmveien 63

Prisantydning
4 690 000 kr
Omkostninger
133 120 kr
Totalpris
4 823 120 kr
Byggeår
2022
P-rom
87 ㎡
Bruksareal
89 ㎡
Tomteareal
810 ㎡
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Om eiendommen

Frittliggende nyoppført fritidsbolig - flotte turområder og badeplasser i umiddelbar nærhet

Om eiendommen

Innhold

1.etg.: Gang, 3 soverom og bad.
2.etg.: Kjøkken og stue.

Standard

1.etg.: Gang har flis på gulv og malte vegger. Her er det varmekabler. 3 soverom med laminat på gulv og malte vegger. Bad/vaskerom har flis fra gulv til tak. Her er det varmekabler, baderomsinnredning, dusjnisje og wc.

2.etg.: Åpen stue kjøkkenløsning der stue har laminat på gulv og malte vegger. Her er det utgang til romslig veranda. Kjøkken har laminat på gulv og kjøkkenplater/malt på vegger. Her er det lakkerte fronter, laminat benkeplate, integrert koketopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 87 m² , Bruksareal: 89 m², Sekundærrom: 2 m² .

- 1. etasje -
Bruksareal: 43 m², Primærrom: 41 m², Sekundærrom: 2 m².
P-rom inkl.: Entré, 3 soverom og baderom.
S-rom inkl.: Bod/teknisk rom.

- 2. etasje -
Bruksareal: 46 m², Primærrom: 46 m², Sekundærrom: 0 m².
P-rom inkl.: Kjøkken/stue. 

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2022 i følge Grimstad kommune.

Påkostning og modernisering

Boligen er nyoppført.

Oppvarming

Oppvarming via varmekabler, og forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Båtplass
Mulighet til å leie båtfeste av selger i 2022 og 2023 etter nærmere avtale.

I nærområdet finnes Skraviga båthavn.
Her er det ca 70båtplasser, men i øyeblikket er det ikke noen for salg.

På andre siden av Fevikkilen finnes Fevik båthavn med et stort antall båtplasser.

Tilstandsrapport

Det er ikke utarbeidet fullestendig tilstandsrapport, men vedlagt ligger arealoppmåling.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja, veirett til naboeiendom.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra E18 følger man Rv 420 mot Fevik for så å ta av ved skilt mot Grefstadvika. Følg veien ca. 700 meter, ta av til venstre mot Stangholmen. Følg så veien til denne deler seg, følg veien til høyre. Boligen ligger så på venstre side av veien.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Fritidsbolig som ligger i naturskjønne omgivelser på Grefstad. Her er det kort vei til nydelige badestrender som bl.a. i Grefstadvika, småholmer i nærheten eller på Valløyene. Ypperlig utgangspunkt for båtturer i vakker skjærgård. Fint turområde også på landsiden med spredt hyttebebyggelse og store friområder.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder som bl.a. kyststien, badestrender og fiskemuligheter. Videre er Grimstad sentrum med diverse service- og tjenestetilbud kun 10 minutters kjøretur fra eiendommen, og Dyreparken kan nås innen 30 minutter med bil.

Tomt

Areal: 810 kvm, Eierform: Eiet tomt Opparbeidet med plen og gruset innkjørsel.

Parkering

Plass til parkering av flere biler på egen grunn.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Eiendommen mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ifølge opplysninger fra Grimstad kommune. Manglende ferdigattest/brukstillatelse innebærer at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger byggetillatelse for oppføring av fritidsboligen, datert 27.09.2021.

Søknad om ferdigattest er sendt Grimstad kommune

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "Områder for fritidsbebyggelse", tilhørende reguleringsplan "Terkelsbukt", datert 28.01.2008. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via privat kum med pumpe.

Adkomst til eiendommen er tilknyttet privat vei. Det vil tilkomme utgifter i forhold til vedlikehold av denne.

Det vil bli tinglyst følgende rettigheter og plikter på eiendommen:

Veirett
Stangholmveien 61 og 73 har tinglyst veirett på 63.
Denne eiendommen (63) har tinglyst veirett på 61.

Heftelser / Rettigheter

Eiendommen er fradelt etter elektronisk tinglysning trådde i kraft, og da følger alle servitutter med fra hovedbruket. Servituttene har fulgt med fra gnr. 38 bnr. 11 når eiendommen ble fradelt. Grunnboken følger som vedlegg til salgsoppgaven. Servituttene er ikke hentet inn fra kartverket, men kan bestilles ved behov.

Heftelser som følger eiendommen:

1916/900095-1/37 Erklæring/avtale 14.03.1916 

1958/203-1/37  Bestemmelse om veg 08.02.1958 

1958/204-1/37  Best. om adkomstrett 08.02.1958 

1958/205-2/37  Best. om adkomstrett 08.02.1958 

1958/652-2/37  Bestemmelse om veg 20.05.1958 

1958/1938-1/37  Best. om adkomstrett  13.12.1958 

1962/2380-3/37  Bestemmelse om veg 31.10.1962 

1962/2424-2/37  Bestemmelse om veg 05.11.1962 

1963/1765-2/37  Best om garasje/parkering 15.08.1963 

1964/142-2/37  Bestemmelse om veg 16.01.1964 

1965/250-1/37  Jordskifte 29.01.1965 

1966/569-2/37  Bestemmelse om vannrett 23.03.1966 

1977/5483-1/37  Fredningsvedtak 30.11.1977 

1981/330-1/37  Rettsbok 22.01.1981 

1983/3260-1/37  Jordskifte 14.06.1983 

1988/5671-1/37  Best. om adkomstrett 05.08.1988 

1992/6386-2/37  Erklæring/avtale 21.12.1992 

1992/6387-2/37  Erklæring/avtale 21.12.1992 

2012/88823-1/200  Elektriske kraftlinjer 31.01.2012 

2012/88823-2/200  Erklæring/avtale 31.01.2012 

2012/88993-1/200  Elektriske kraftlinjer 31.01.2012 

2015/688639-1/200  Jordskifte 29.07.2015 

2015/688639-2/200  Jordskifte 29.07.2015 

2016/872985-2/200  Rett til skille ut tomter 26.09.2016

2016/872985-3/200  Rett til skille ut tomter 26.09.2016 

2016/872985-4/200  Borett 26.09.2016 

2016/1036601-1/200 Bestemmelse om båtplass 09.11.2016 

2016/1036601-2/200  Bestemmelse om parkering 09.11.2016 

2016/1036601-3/200  Bestemmelse om båtplass 09.11.2016 

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-)) 133 120,- (Omkostninger totalt) 4 823 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Ingen gebyrer registrert på eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Stangholmveien 63, Gnr. 38 Bnr. 211 i Grimstad kommune.

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap / kombiskap, komfyr / stekeovn / koketopp, samt oppvaskmaskin.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 24.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

31-22-0228

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-22-0228. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Jurist Even Nyheim Guttormsen, tlf. 40 40 80 24

Vederlag

Grunnpakke markedsføring (Kr.8 900) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 690 000,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.78 285)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3061667