Mæla

Stallmannsvingen 4

Kommunale avgifter
12 531 kr / år
Byggeår
1992
P-rom
109 ㎡
Bruksareal
113 ㎡
Tomteareal
3 116 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Rekkehus

Oversikt

Om eiendommen

Enebolig i rekke med 2 bad og 3 soverom samt garasje. Solrike uteplasser.

Om eiendommen

Innhold

1. Etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken, trapperom, bad, soverom og stue. Det er egen inngang til vaskerom fra veranda og ut til vindfang.
2. Etasje: Trapperom, gang, bad, soverom, loftstue og 2 boder.

Garasje.

Redskapsbod.

Standard

Boligen er godt vedlikeholdt, og fremstår i meget god stand. Ved kjøp i 2014 ble alle rom innvendig oppusset; nytt kjøkken, nytt bad, nye gulv, nye vinduer, dører  og vegger og himling ble overflatebehandlet da.  Innvendig er det lyse moderne farger på overflater, bad i hver etasje og praktisk planløsning. Boligen har nyere peisovn, sentralstøvsuger og balansert ventilasjonsanlegg. Det er solavskjerming på vinduer i stue og soverom. Store markiser i tillegg på terrassene.

1. Etasje.
Vindfang med praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Flis på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Stuen er lys og romslig, med god plass til spisegruppe, sofagruppe og øvrig møblement. Stuen fremstår som åpen og trivelig, og er enkel å møblere. Her er det god plass til hyggelige sammenkomster med hele familien. Det er montert peisovn som varmer godt på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til solrik uteplass med markise. Stuen har laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Det er flis på vegg mellom over og underskap. Gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt god arbeidsplass. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjølehjørne. Plass til spisegruppe. Flis på gulv med varmekabler, tapet på vegger og panel i himling.

Baderommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, vegghengte skap med gode oppbevaringsmuligheter og dusjkabinett. Flis på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og mdf panel i himling.

Vaskerommet har opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet med hyller for oppbevaring. Flis på gulv, våtromstapet/belegg på gulv og mdf panel i himling.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe og skap på vegg. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

2. Etasje
Praktisk loftstue som kan brukes som ekstra tv-stue eller andre bruksområder som kontor eller barne- og ungdomsavdeling. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Baderommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Flis på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og mdf panel i himling.

Soverommet har plass til seng og øvrig møblement. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 109 kvm.
Bruksareal: 113 kvm.
Sekundærareal: 4 kvm.

Garasje på 17 kvm.

P-rom inneholder:
1. Etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken, trapperom, bad, soverom og stue.
2. Etasje: Trapperom, gang, bad, soverom og loftstue.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som

Byggeår og byggemåte

1992 i følge Skien kommune.

Oppvarming

Vedovn, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det er ingen sameie og derav ingen felleskostnader pr. mnd. Alle betaler alt hver for seg. Kostnader som oppstår på fellesanliggende tas på"sparket"/ etter avtale med naboene. På generelt grunnlag anbefaler megler at det etableres et sameie med en mnd. felleskostnad for å ha til fremtidig vedlikehold ol.
Uterom mellom sidevegg og garasje mot øst benyttes av enkelte naboer for plassering av søppeldunker mm.  - i følge selger etter avtale.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jørn T. Hansen den 07.09.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Endeleilighet i rekkehus fra 1992. Lekestue og garasje. Støpt plate på mark, liggende kledning og takstein. Jevnlig vedlikeholdt med maling utvendig. Innvendig er alle overflater fra 2014. Taktekkingen er av betongstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loftluke med stige. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Platting i treverk med beiset spaltegulv og malte levegger. Markise er montert. Trapp i treverk til inngang. Uteplass mellom bolig og garasje.

Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Nedløp og beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Andre utvendige forhold.
- Innvendig > Overflater - 2.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Innvendig > Radon.
- Innvendig > Innvendige trapper.
- Våtrom > Overflater gulv > Vaskerom.
- Våtrom > Overflater gulv > Bad.
- Våtrom > Overflater gulv > Bad.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Skien sentrum: følg FV32 mot nordvest. I rundkjøringen, ta 3. avkjøring ut på Schweigaards gate. Schweigaards gate svinger mot høyre og går over i Mælagata. Følg vegen i ca. 850m og sving til venstre inn på Stallmannsvingen. Boligen ligger som første bolig på høyre hånd.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig område, på et koselig boligtun på Mæla. Her får man solrike uteplasser mot syd og nord. Området blir beskrevet som attraktivt med både landlig og sentrumsnær beliggenhet. Ved siden av alle fasiliteter Skien sentrum har å by på, ligger boligen i kort avstand til idylliske Lundedalen og Skagerak Arena. Treningssenter, buss, tog og kino, samt fine friområder ligger også innenfor kort gangavstand. Forøvrig kort vei til barnehager, skoler, Lietorvet kjøpesenter og dagligvarebutikker.

Tomt

Areal: 3 116 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hver enhet har hver sin uteplass som er tydelig adskilt med levegg og terrasseløsninger. Pent opparbeidet fellesarealer.

Parkering

Parkering i garasje i felles garasjerekke. Gjesteparkering på andre siden av gaten.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1992. Ferdigattesten gjelder del av 4-mannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 16.06.2016.

Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Plannavn: Bebyggelsesplan for Mælatun område B innafor reguleringsplanen for Mælagata 41 m.m., planid 615-B2, datert 22.01.1992.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler.

Felles adkomst i sameiet.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1992/7335-2/101  Pantsettelseserklæring  
Tinglyst: 09.06.1992 
BELØP: NOK 5.000
Panthaver:Sameiet  
Lnr: 966281
Prioritet etter 1.gangs kjøpesum.
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/7335-1/101  Seksjonering  
Tinglyst: 09.06.1992 
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 119/1384

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

1992/3842-2/101  Bestemmelse om veg  
Tinglyst: 19.03.1992 
Overført fra: 3807-300/5002, 3807-300/5002/0/4 F
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 F   rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:1   rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:1 F  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:2 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:2 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:3 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:4 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:4 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:5 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:5 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:6 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:6 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:7 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:7 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:8 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:8 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:9 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:9 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:10 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:10 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:11 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:11 F  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:12  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:12 F  
Overført fra: 3807-300/5002, 3807-300/5002/0/4 F

1992/3842-3/101  Best om garasje/parkering  
Tinglyst: 19.03.1992 
Overført fra: 3807-300/5002, 3807-300/5002/0/4 F
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:1 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:1 F  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:2 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:2 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:3 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:4 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:4 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:5 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:5 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:6 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:6 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:7 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:7 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:8 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:8 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:9  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:9 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:10 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:10 F rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:11 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:11 F  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:12 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:12 F  Overført fra: 3807-300/5002, 3807-300/5002/0/4 F

1992/3942-1/101  Bestemmelse om veg  
Tinglyst: 20.03.1992 
Overført fra: 3807-300/5002
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:3017  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:3020  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:1  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:2  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:3   rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:4  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:5  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:7  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:8  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:10 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:2 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:3 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:5  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:6 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:7 
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:8 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:9 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:11 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:12  
Overført fra: 3807-300/5002

1992/3942-2/101  Best om garasje/parkering  
Tinglyst: 20.03.1992 
Overført fra: 3807-300/5002
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:1  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:3 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:4 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:6 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:7 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:9 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5001 Snr:10  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:1  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:2 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:4  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:5 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:7  rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:8 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:10 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:11 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5002 Snr:12  
m.fl. best
Overført fra: 3807-300/5002

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift) 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 86 870,- (Omkostninger totalt) 3 276 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 12 531,03 pr. år

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Formuesverdi

Primær: Kr. 638 220,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Stallmannsvingen 4, Gnr. 300 Bnr. 5002 Snr. 4 i Skien kommune. Sameiebrøk: 119/1384

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Taklampe i gangen og de to taklampene over spisestuebordet medfølger ikke i handelen.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 97 17 56 64.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

82-22-0224

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-22-0224. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Jørgen Eilev Thorkildsen, tlf. 97 17 56 64

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,3%, Tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, samt Markedspakke kr 16 000,-

Sørmegleren Telemark AS org. nr.

918 067 116
Solgt

Kontakt megler

Varenummer: 3063576