BUGÅRDEN

Stadionveien 1C

Prisantydning
2 050 000 kr
Omkostninger
9 500 kr
Totalpris
2 366 318 kr
Formuesverdi
504 276 kr
Formuesverdi sekundær
1 916 249 kr
Byggeår
1967
Internt bruksareal (BRA‑i)
51 ㎡
Bruksareal
57 ㎡
Totalt bruksareal
57 ㎡
Tomteareal
2 160 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
1
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Lys, romslig og pen leilighet i 3.etg (topp) med usjenert terrasse. Gjennomgående fin planløsning. Flytt rett inn!

Velkommen til Stadionveien 1C som er en innbydende, smakfull og romslig 2-roms leilighet i byggets toppetasje (3.etasje) med usjenert terrasse.

Leiligheten oppleves som gjennomgående pen med praktiske og gjennomtenkte løsninger. Dette er en lys 2-roms leilighet beliggende i et attraktivt og hyggelig boområde. Perfekt sted for en som ønsker å bo i umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud, samt en rekke flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Leiligheten har en meget bra planløsning og kan by på entré med plass til oppbevaring, bad, kjøkken, stue, soverom med utgang til terrasse. Pent bad og kjøkken.

Videre disponerer leiligheten egen bod i kjeller. Ellers er det opparbeidet felles utearealer, med plen og noe beplantninger. Asfaltert gårdsplass/parkering.

Velkommen til visning!

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Felles biloppstillingsplass utenfor leilighetsbygget.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 19.01.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Konklusjon standard:
Leilighet i 3 etasje i lavblokk med stue, kjøkken, 1 soverom, toalettrom og bad. Det er vegger av malte plater og malte murvegger, takene er malt etasjeskille av betong, panel og strukket lerretstak. Gulvet på kjøkkenet er av ny 1- stav grå laminat. Det er laminatgulv i de andre rommene også. Dørene er slette hvitmalte eldre dører med nye sorte håndtak, Vinduene er med 3 lags glass og alubekledning og PVC vinduer i kjøkken og stue, også med 3 lags glass. Hoveddøren er av lakkert finer. Balkongdøren er ny 2024. Det er balkong utenfor soverommet med tremmergulv. Badet er renovert av borettslaget i 2005 med flser på gulv og vegger. Det er dusjkabinett, servant, opplegg for vaskemaskin. Det er eget toalettrom delvis i badet. Det er IKEA Kjøkken fra 2015 med profilerte hvite dører benkeplate av laminat med plass til komfyr, kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Leiligheten har ventiler i veggene, og ventiler på bad og toalettrom. Det er elektrisk anlegg med automat sikringer. Det er bod i kjelleren tilhørende leiligheten

Konklusjon tilstand:
Leiligheten har hele og pene overflater, det er en liten ubetydelig vannskade på gulvet på soverommet. Det har vært en vannlekkasje i taket i garderoben denne er tettet og dokumentert tørr. Kjøkkenet er helt og pent. Det samme gjelder badet. Badet har litt liten høydeforskjell fra topp sluk til terskel, men fungerer Innerdørene er eldre hvitmalte, Det mangler mekanisk avtrekk på badet og toalettet samt spalte for tilluft til disse rommene. Vann og avløp er av eldre dato. Vinduene er i meget god tilstand.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Ingen.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
Det er litt svelling på innredningen, og den henger litt ut fra veggen

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt.
Eiendommen har en relativt flat tomt. Asfalt, beplantning og plen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2018
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert to stikkontakter, byttet kabler bak speil.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Andebu elektro
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
2 Ja

Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Før nytt tak på blokken ble lagt hadde jeg en liten lekkasje bak speil skyvedør i gangen. Usbl har sjekket fuktnivå og det er helt tørt. Ble kun litt
skjolder i taket. Det er ingen lekkasje lenger.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt tak. ( I regi av borettslaget) Borettslag har dokumentasjon
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vestfold kobber og blikkenslag
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2014
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet vinuder stue og kjøkken, og byttet fasade sør ( i regi av borettslaget, Borettslaget har dokumentasjon)
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Byggmester Erik Krister
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.3.2 Årstall
2024
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet fasade på nordvegg, byttet vindu på bad, byttet vindu på soverom og byttet terassedør, Satt inn lufteluke på soverom.( i regi av borettslaget, Borettslaget har dokumentasjon)
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Alf Larsen
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
2 Ja
4.4.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.4.2 Årstall
2005
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Renovering av bad Rørlegger Knut Nielsen, Elektriker Helge Abrahamsen. Flislegger Malemaseter Kjell A. Olsen. i regi av borettslaget, (borettslaget har dokumentasjon)
4.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Anders Jensen AS
4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2 Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2018
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert to stikkontakter på bad, byttet kabler bak
speil.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Andebu elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2021
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet komfyrstikkontakt
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Andebu elektro
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2017
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Spylt alle rør i boligen ( I regi av borettslaget, borettslag har dokumentasjon).
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Spyleteknikk AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Planer og godkjenninger
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?
Husleie går litt opp grunnet oppsparing av egne midler . El-lading skal etableres på parkeringsplasser.
Små endringer på felleskostnad.

Andre opplysninger
Det er ingen samsvarserklæring på det elektriske arbeidet fra før 2018.

Boligselgerforsikring
Boligen selges med boligselgerforsikring

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger nordvest for selve bykjernen rett ved Bugårdsparken. Her bor du stille og fredelig, men likevel svært sentralt. Kort avstand ned til bykjernen.
Som nærmeste nabo finnes vakre Bugårdsparken og her finnes bl.a tennishall, svømmehall, fotballbaner, ishall m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype.
Forøvrig ligger Marum og Sandefjords golfbane bare noen km. unna. SVGS ligger rett i nærområdet. Barnevennlig boligområde med flere lekeplasser rett i nærheten.
Kort gangavstand (2 minutter) til MENY Stadiontunet.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
3 51 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
3 51 ㎡ Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
3 6 ㎡ -

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
3 9 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.1969. Ferdigattesten gjelder 18-mannsblokk (pensjonistleiligheter). At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel og annen veigrunn, tilhører reguleringsplan Sjf.videregående skoler 42/264, m. fl. datert 20.01.1994. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse nåværende

Eiendommen ligger innenfor hensynssone støy - rød og gul sone. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/42/514:
27.02.1967 - Dokumentnr: 990113 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.1970 - Dokumentnr: 6132 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

31.01.2001 - Dokumentnr: 712 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

26.06.1996 - Dokumentnr: 3766 - Målebrev
Veggrunn gnr. 9255, bnr. 1
(også utskilt fra umatr. veggrunn)
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Budor Borettslag

Organisasjonsnummer

953819937

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

- Stadionveien 1C –

Leiligheten tilhører Budor Borettslag. Borettslaget består av 18 andeler fordelt på 1 bygning.
Leilighetsbygget består av 3 etasjer samt kjeller.

- Fremtidig planer i borettslaget -
Styreleder Tove Westby:
* Montering av el-billadere på parkering. Kostnad i forbindelse med dette er pr nå usikkert.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Dyrehold

Husordensreglene tillater ikke husdyrhold. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 16368020234, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 06.10.2024: 5 775 709
Andel av saldo: 307 886
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 )
Flytende rente, kvartalsvise terminer.
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Info regnskap/budsjett

- Årsresultat -
Budsjett (2023): kr.104 713,-
Resultat (2023): kr.137 648 ,-

Se vedlagt regnskap / budsjett i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Avdrag fellesgjeld

354

Rentekostnader fellesgjeld

1431

Andel fellesformue

12 333 kr

Andel fellesgjeld per dato

08/01/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 050 000,00 (Prisantydning)
306 818,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 356 818,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 357 818,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 366 318,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk

Selger opplyser om følgende forbruk:
Kraft og nettleie per år ca. kr. 3000(uten nettleie),-. Dette utgjør ca.4000 kWh per år.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 220 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader fakturer månedlig, og inkluderer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, honorar til styre og forretningsfører, samt TV og internett (grunnpakke).

Felleskostnadene har følgende fordeling:
Felleskostnader: kr. 2 836,-
Avdrag lån: kr. 354,-
Renter lån: kr. 1 431,-
Sandefjord Brebånd: kr. 599,-

Fellesgjeld

306 818 kr

Fellesformue

12 333 kr

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Skal løse hvitevarer medfølge (herunder vaskemaskin og tørketrommel)?
• Nei

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Sandefjords Bredbånd (Altibox). Grunnpakke inkludert i felleskostnader.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: C39B7C71-19BD-4838-A81A-0057BF1AC5CA Kategori: