Tollnes

Stadionvegen 9

Kommunale avgifter
25 267 kr / år
Byggeår
1959
P-rom
192 ㎡
Bruksareal
207 ㎡
Tomteareal
781 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
4
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Innholdsrk enebolig i attraktivt område - Mulighet for utleie av 2. etg - Påkostet og oppgradert i 2012!

Om eiendommen

Innhold

1. etg: Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og gang
2. etg. Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad
Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, kontor, gang og 2 bodrom
Lagringsloft som er delvis gulvet.

Standard

Det ble gjort store oppgraderinger rundt år 2012 med blant annet:
- Nytt tak
- Nye takrenner og nedløp
- Ny kledning
- Nye vinduer
- Nye overflater og innredning på bad 2. etg
- Helt nytt bad 1. etg

Kjøkkenet i 1. etg ble byttet i 2003 og fikk nye fronter i 2017. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin., samt frittstående side-by-side kjøl/frys medfølger.

Lekkert bad i 1. etg som er helfliset med varmekabel i gulv og utstyrt med dusjkabinett, badekar, vegghengt toalett og servantinnredning med 2 skuffer.

Bad 2. etg er helfliset og utstyrt med dusjnisje, gulvmontert toalett og servantinnredning med skuffer.

Kjøkken 2. etg er av eldre standard og har behov for oppgradering.

Vaskerommet i kjeller er romslig og med mye potensiale.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 207 kvm Sekundærrom: 15kvm.
Bra. pr. etasje: Kjeller 70m²  - 1. etg. 80m²  - 2. etg. 57m².
P-rom inkl:
1. etg: Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og gang
2. etg. Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad
Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, kontor og gang
S-rom inkl: 2 bodrom i kjeller

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1959 i følge Skien kommune.

Oppvarming

Daikin varmepumpe, vedfyring i begge etasjer og elektriske varmekabler på bad i 1. etg.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jan Tore Eriksrød den 30.11.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over
to etasjer oppført 1959 og inneholder idag to leiligheter.
Felles adkomst i 1.etasje. Nåværende eier kjøpte boligen i
1996. Boligen er omfattende modernisert i 2012. Grunnmur i
betong med sparetsien. Yttervegger i tradisjonelt isolert
bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel.
Boligens vinduer består av to-lags isolerglass stort sett skiftet
2012. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet
plassbygget takstoler tekket med krum betong takstein.
Takrenner i lakkert stål. Piper i murt teglstein. Boligen er godt
oppgradert på innvendige overflater. Se beskrivelse i rapport.
Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til
de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for
oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima,
isolasjon, lyd og krav til våtrom er strengere en de som gjaldt
da dette bygget ble oppført. Det er ikke gitt opplysninger til
takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr,
maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne
rapporten.
For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se
under egne premisser, andre opplysninger og
byggebeskrivelse.


Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Våtrom > Generell > Bad 2. etg
- Våtrom > Generell > Vaskerom

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
- Innvendig > Radon

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Lagt tettiplater og membran tettbygd og flislagt.
Arbeid utført av Stig eliassen

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Beskrivelse: Tett avl pga av barn puttet ting i avløp

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Oppspyling, og fjerning fremmedlegme
Arbeid utført av Rørleggeren a.s

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Beskrivelse: I vaskekjeller er det noe "saltutslag" og maling flasser.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Beskrivelse: Noe sprekker i grunnmur ved utv.kjellernedgang og i vaskekjeller

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Beskrivelse: Sett ved noen anl sjeggkre på bad.. blir lagt inn behandling i nov 22

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Alt el byttet og meldt
Arbeid utført av Johnsen elektro og foss elektro i 2019

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Byttet "alt" vinduer. Tak. Isolasjon, , kledning og nye verandaer. Bad i begge etasjer
Arbeid utført av Stig eiassen

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Beskrivelse: Er byggd som tomannsbolig, enebolig med godkj utleiedel.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og populær beliggenhet sentralt mellom Skien og Porsgrunn like ved Pors Stadion. Det er kort vei til Kiwi matbutikk, Shell bensinstasjon, barnehage, skole, offentlig transport, Just Padel, Pors stadion med fotballbaner, treningssenter og mye mer.

Flat og lettstelt tomt som for det meste er inngjerdet.

Tomt

Areal: 781 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er ikke fysisk oppmålt, og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på skylddeling og matrikkelinfo. Skylddelinger kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens arealet kan derfor avvike i større eller mindre grad.

Parkering

På egen tomt.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Boligen har status som "Tatt i bruk" fra 10.12.2003.
Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og kontor i kjeller er innredet i senere tid og ikke godkjent bruksendret. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som Boligbebyggelse Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplan fra 16.06.2016, samt "Ukjent" i kommunedelplan - kommunedelplan for trafikk - Tollnesområde fra 03.05.2007.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utleie

Boligen er bygget som en tomannsbolig med felles inngang. Boligen har fortsatt opprinnelig planløsning i 1. og 2. etg. Boligens 2. etg leies ut i dag.

Radonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift) 103 720,- (Omkostninger totalt) 3 593 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 25 267 pr. år

Formuesverdi

Primær: Kr. 804 168,- for år 2020. Sekundær: Kr. 2 895 004,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Stadionvegen 9, Gnr. 221 Bnr. 900 i Skien kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Side-by-side kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er en kombinert ventliator og mikrobølgeovn, men mikronbølgeovnen fungerer ikke.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 41 69 33 52.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Tidligst 1. februar 2023

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

82-22-0296

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-22-0296. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Fredrik Christoffersen, tlf. 41 69 33 52

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,8%, markedspakke kr. 16.000,- og tilretteleggingshonorar kr. 12.000

Sørmegleren Telemark AS org. nr.

918 067 116
Varenummer: 3066588