Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Kragerø Resort er en attraktiv 4-roms selveierleilighet (med utleieplikt) på ca. 96 kvm. beliggende i 2. etasje i fremre rekketunet. Her nyter fritidsboligen av sol og svært god sjøutsikt.
Leiligheten har 2 balkonger/terrasser. En sørvendt med sol fra kl 0830 og hele dagen, og en nordvendt ut mot sjøen og Kragerø med lang kveldssol.
Med leiligheten følger en rekke tilleggsgoder, blant annet garasjeplass og fem personlige inngangskort til et innholdsrikt spa-anlegg. Leiligheten har også en smart planløsning.
Fritidsboligen består av en stor, gjennomgående stue med panoramavinduer, og åpen løsning mot et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre er det tre gode soverom.
Fritidsboligen leveres møblert med bekvemt, moderne møblement. Leiligheten har utleieplikt. Mulighet for gode leieinntekter.
Standard
Entré
Leiligheten ligger i andre etasje, med to innganger, en til suitedelen og en til soverommet (som kan leies ut som hotellrom). Entreen i suitedelen strekker seg innover mot stue og kjøkken. Rett ved ytterdøren er det nisje med garderobestang til yttertøyet. Rommet har ellers et stilrent uttrykk med parkett på gulvet og slette, malte vegger i en dus gråfarge, noe som er representativt for alle rom.
Kjøkken
Stuen, spisestuen og kjøkkenet er et åpent, gjennomgående rom, hvor kjøkkenet er smart plassert på midten, så her kan alle gjøre sitt og være sosial på samme tid. Kjøkkenet er bygget langs én vegg og har et moderne uttrykk med slette fronter i en lun beigefarge. Benkeplaten er av lys laminat med kant av eikelist, og nedfelt i benken er det oppvaskkum i stål med avrenningsfelt. Kjøkkenet er fullt utstyrt med bestikk, glass, service, boller, gryter og stekepanne.
Mellom skap og benk er det downlights som benkebelysning og glassplate på veggen bak. Det er avtrekk fra uttrekkbar ventilator. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ett skap er låsbart til personlige eiendeler og basisvarer for eieren.
Stue og spisestue
Hele det delikate og luftige allrommet har parkett på gulvet og slette, gråmalte vegger som man fikk et førstemøte med i entreen. Skyvedører i hver ende gir gjennomgående dagslys og en tilnærmet sømløs overgang til de solfylte balkongene mot nord og sør. Spisestuen vender mot sørvendt balkong og er her det et stort spisebord hvor man kan samle familien til sosiale måltider. Mot nord er det sofa og tv-benk, samt magisk utsikt mot Kragerø og den vakre skjærgården.
Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har to tilnærmet identiske bad, ett med inngang fra entreen og ett med direkte tilknytning til det ene soverommet. Badene har lyse mosaikkfliser med gulvvarme, grønne mosaikkfliser på veggene og downlights i himlingen.
Videre er begge innredet med en integrert hylle over vegghengt toalett og håndvask med innfliset speil. Badet i suitedelen har et innfliset badekar med dusjgarnityr montert på vegg og dusjvegg i glass. Badet tilhørende soverommet har dusjhjørne med dusjgarnityr montert på vegg og dusjvegg i glass.
Soverom og garderobe
Leiligheten har tre soverom, hvor det ene som tidligere nevnt kan leies ut som eget hotellrom. Dette rommet har egen inngang fra svalgang, eget bad, veggmontert tv og utgang til sørvendt terrasse. Mellom soverommet og resten av leiligheten er det doble lyddører.
Alle soverommene har ellers parkett på gulvene, malte vegger i duse farger, høye skyvedørsgarderober med frostede fronter, samt senger med nattbord. To av soverommene har arbeidspult og ett rom i suitedelen av leiligheten har et høyt vindu og glassdør ut mot balkong med fantastisk sjøutsikt.
Hvitevarer
Medfølger.
Diverse
Vedlikehold.
Etter 2 rettsaker mellom Sameiet og Kragerø Resort v/Ivar Tollefsen er tvisten om vedlikehold nå endelig rettskraftig: Sameiet vant i begge instanser på alle punkter og Kragerø Resort har påtatt seg ansvaret for all utvendig og innvendig vedlikehold, samt nødvendig utskiftning av hvitevarer. Leiligheten framstår pr. i dag som relativt nedslitt, spesielt gulv og møbler, men ifølge Kragerø Resort v/Ivar Tollefsen vil utbedringer skje i nærmeste framtid.? Sameiet følger dette nøye opp. Konklusjonen er at leiligheten er vedlikeholdsfri, så man kan nyte avslappende dager uten å bekymre seg for alt som burde vært gjort.
Kort fortalt
- Lys og delikat 4-roms selveier på 98 kv.m. i andre etasje.
- Gjennomgående planløsning med stue, kjøkken og spisestue.
- Første rekke (rekketun E) med fri sjøutsikt til høyre (øst) for hotellet.
- Egen P-plass i felles garasjeanlegg.
- Ett medlemskap i Golfklubben.
- Egen golfbil med 4 seter (nye batterier i 2022) og båtplass.
- Full tilgang til spa og treningssenter.
- Flott turterreng.
- Leiligheten kan benyttes utenom eierperioden, ved å betale for utvask.
- Ett soverom kan leies ut separat.
- Alt vedlikehold tilfaller hotellet.
- Nord- og sørvendt balkong.
- Balkongene har flotte solforhold.
- Kjøkken i åpen løsning.
- Alle hvitevarer er integrert.
- To flislagte bad med gulvvarme.
- Ett bad er tilknyttet soverom.
- Ekstern bod.
- Låsbart kjøkkenskap.
- Fri Wi-Fi.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3814/11/255/43:
03.11.2005 - Dokumentnr: 3598 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 127 434
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Rett til deling av festetomten uten samtykke fra bortfester.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:255 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bestemmelsen om at festeretten ikke kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier er slettet
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.2007 - Dokumentnr: 295558 - Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Kragerø Resort Anlegg AS
Org.nr: 993 880 736
Rettighetshaver er den til enhver tid eier av gnr. 11, bnr. 253, snr. 1.
Utleieplikt i perioden 20/8-10/6 hvert år med unntak av påskeuken
Gjelder fra fredag før palmesøndag til 2. påskedag hvert år.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport av rettighet
Fra: Kragerø Golf & Spa Resort AS
Org.nr: 888 835 822
Til: Kragerø Resort Anlegg AS
Org.nr: 993 880 736
14.08.2007 - Dokumentnr: 644561 - Leieavtale
Gjelder feste
Leietid: 20 år
Fra dato: 30/03-2007
Rettighetshaver: Kragerø Golf & Spa Resort AS
Org.nr: 888 835 822
Leieinntektene reguleres ut fra sameiets samlede leieinntekter
Bestemmelser om forlengelse
Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Utleieplikt i perioden 20/8 - 10/6 hvert år, med unntak av påsken
Med flere bestemmelser
16.05.2023 - Dokumentnr: 509651 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
13.08.2001 - Dokumentnr: 2269 - Leieavtale
Leietid: 40 år
Leie: NOK 200 000 pr. år
Rettighetshaver: Kragerø Resort Anlegg AS
Org.nr: 993 880 736
Årlig avg.endres til kr.535.000,- ved ferdigstillelse av
anlegget.
Bestemmelser om regulering av leien
Rett for eier til å utstede festekontr.på hyttetomter,hotell
Med flere bestemmelser
Bestem om forlengelse for ytterligere 40 år.
Overført fra: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport av leieavtale
Fra: Estatia Resort Kragerø AS
Org.nr: 980 332 594
Til: Kragerø Resort Anlegg AS
Org.nr: 993 880 736
03.11.2005 - Dokumentnr: 3598 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 127 434
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Rett til deling av festetomten uten samtykke fra bortfester.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bestemmelsen om at festeretten ikke kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier er slettet
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.2007 - Dokumentnr: 275175 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 43
Formål: Næring
Sameiebrøk: 106/6795
29.03.2007 - Dokumentnr: 295558 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:253 Snr:1
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder bod.
Med flere bestemmelser
29.03.2007 - Dokumentnr: 295558 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:257
Med flere bestemmelser
29.03.2007 - Dokumentnr: 295558 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:253 Snr:1
Med flere bestemmelser
----------
Transport
Fra: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:256 Snr:5
Til: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:256 Snr:32
29.03.2007 - Dokumentnr: 295558 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:258
Med flere bestemmelser
28.11.2013 - Dokumentnr: 1035117 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:253 Snr:1
Avtale om forpliktelse til leie og drift i perioden 20 august til 10 juni hvert år, med unntak av deler av påsken.
Info kommunale avgifter
Kommunale utgifter er inkludert i felleskostnadene.
Byggemåte
Viser til takstmanns konklusjon hvor det står følgende:
" Ramberg Takst ble kontaktet av Pål Undall for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av leilighet med adresse Stabbestadveien 3D i Kragerø kommune. Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Vær oppmerksom på at det bare er innvendig forhold, terrasser og vindu/dører i yttervegg som er omtalt i denne rapporten. Når det gjelder øvrige bygningselementer viser en til sameiet.
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje.
TG: 2 er gitt til: ytterdører, radon, innerdører, baderomsgulv, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og gulvradiator.
TG: 3 er gitt til: terrasse.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget.
Man må påregne vanlig vedlikehold.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2007
UTVENDIG
Leiligheten er en del av Kragerø Resort.
Den spesifikke bygningen denne leiligheten er en del av, er et bygg med leiligheter som er vertikalt og horisontalt delt.
INNVENDIG
Gulv har overflater av parkett.
Vegger har overflater av malte flater.
Himling har overflater av malte flater.
Innerdører er glatte tredører.
Mellom 621 og 622 er det to lyddører.
VÅTROM
Baderom:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Gulv har overflate av flis.
Vegger har overflater av flis.
Himling har overflate av himlingsplater.
Vask, vegghengt toalett og badekar på baderom.
Baderom 2:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Gulv har overflate av flis.
Vegger har overflater av flis.
Himling har overflate av himlingsplater.
Vask, vegghengt toalett og dusjhjørne på baderom.
KJØKKEN
Folierte skrog med glatte fronter.
Laminat benkeplate med enkel vask i stål.
Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Forkrommet vannrør.
Avløpsrør i plast og forkrommet vannrør.
Gulvradiatorer i leiligheten.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannteknisk godkjent.
TOMTEFORHOLD
Leiligheten er en del av Kragerø Resort.
Golf, driving range, tennis, spa og badestrand.
Boligbygg med flere boenheter
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Tekniske installasjoner > Varmesentral
TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik
Våtrom > 2 etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Våtrom > 2 etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjik
Våtrom > 2 etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning"
Se tilstandsrapport i sin helhet i vedlegg til salgsoppgave.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
