Om eiendommen
Oppvarming
Oppvarming - Teknisk
Seksjonen oppvarmes med gulvvarme på badene og vannbårne radiatorer tilknyttet fellesanlegg som også leverer varmt forbruksvann. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom med eget bad. Videre har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et sunt og økonomisk inneklima.
Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Entré
Leiligheten ligger i andre etasje, med to innganger, en til suitedelen og en til soverommet (som kan leies ut som hotellrom). Entreen i suitedelen strekker seg innover mot stue og kjøkken. Rett ved ytterdøren er det nisje med garderobestang til yttertøyet. Rommet har ellers et stilrent uttrykk med parkett på gulvet og slette, malte vegger i en dus gråfarge, noe som er representativt for alle rom.
Kjøkken
Stuen, spisestuen og kjøkkenet er et åpent, gjennomgående rom, hvor kjøkkenet er smart plassert på midten, så her kan alle gjøre sitt og være sosial på samme tid. Kjøkkenet er bygget langs én vegg og har et moderne uttrykk med slette fronter i en lun beigefarge. Benkeplaten er av lys laminat med kant av eikelist, og nedfelt i benken er det oppvaskkum i stål med avrenningsfelt. Kjøkkenet er fullt utstyrt med bestikk, glass, service, boller, gryter og stekepanne.
Mellom skap og benk er det downlights som benkebelysning og glassplate på veggen bak. Det er avtrekk fra uttrekkbar ventilator. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ett skap er låsbart til personlige eiendeler og basisvarer for eieren.
Stue og spisestue
Hele det delikate og luftige allrommet har parkett på gulvet og slette, gråmalte vegger som man fikk et førstemøte med i entreen. Skyvedører i hver ende gir gjennomgående dagslys og en tilnærmet sømløs overgang til de solfylte balkongene mot nord og sør. Spisestuen vender mot sørvendt balkong og er her det et stort spisebord hvor man kan samle familien til sosiale måltider. Mot nord er det sofa og tv-benk, samt magisk utsikt mot Kragerø og den vakre skjærgården.
Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har to tilnærmet identiske bad, ett med inngang fra entreen og ett med direkte tilknytning til det ene soverommet. Badene har lyse mosaikkfliser med gulvvarme, grønne mosaikkfliser på veggene og downlights i himlingen.
Videre er begge innredet med en integrert hylle over vegghengt toalett og håndvask med innfliset speil. Badet i suitedelen har et innfliset badekar med dusjgarnityr montert på vegg og dusjvegg i glass. Badet tilhørende soverommet har dusjhjørne med dusjgarnityr montert på vegg og dusjvegg i glass.
Soverom og garderobe
Leiligheten har tre soverom, hvor det ene som tidligere nevnt kan leies ut som eget hotellrom. Dette rommet har egen inngang fra svalgang, eget bad, veggmontert tv og utgang til sørvendt terrasse. Mellom soverommet og resten av leiligheten er det doble lyddører.
Alle soverommene har ellers parkett på gulvene, malte vegger i duse farger, høye skyvedørsgarderober med frostede fronter, samt senger med nattbord. To av soverommene har arbeidspult og ett rom i suitedelen av leiligheten har et høyt vindu og glassdør ut mot balkong med fantastisk sjøutsikt.
Beskrivelse av tomt
Uteområde
Leiligheten har to balkonger på tilsammen 32 kvm, som gir meget gode solforhold og ikke minst magisk utsikt langt utover Kragerø og den vakre skjærgården. Balkongene vender mot sør og nord, og på den sørvendte balkongen er det sommertid sol fra kl. 0830 om morgenen til langt utover ettermiddagen. Den nordvendte vender mot sjøen og her kan man nyte solen til den går ned over øyene i øst.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Diverse
Vedlikehold.
Etter 2 rettsaker mellom Sameiet og Kragerø Resort v/Ivar Tollefsen er tvisten om vedlikehold nå endelig rettskraftig: Sameiet vant i begge instanser på alle punkter og Kragerø Resort har påtatt seg ansvaret for all utvendig og innvendig vedlikehold, samt nødvendig utskiftning av hvitevarer. Leiligheten framstår pr. i dag som relativt nedslitt, spesielt gulv og møbler, men ifølge Kragerø Resort v/Ivar Tollefsen vil utbedringer skje i nærmeste framtid.? Sameiet følger dette nøye opp. Konklusjonen er at leiligheten er vedlikeholdsfri, så man kan nyte avslappende dager uten å bekymre seg for alt som burde vært gjort.
Kort fortalt
- Lys og delikat 4-roms selveier på 98 kv.m. i andre etasje.
- Gjennomgående planløsning med stue, kjøkken og spisestue.
- Første rekke (rekketun E) med fri sjøutsikt til høyre (øst) for hotellet.
- Egen P-plass i felles garasjeanlegg.
- Ett medlemskap i Golfklubben.
- Egen golfbil med 4 seter (nye batterier i 2022) og båtplass.
- Full tilgang til spa og treningssenter.
- Flott turterreng.
- Leiligheten kan benyttes utenom eierperioden, ved å betale for utvask.
- Ett soverom kan leies ut separat.
- Alt vedlikehold tilfaller hotellet.
- Nord- og sørvendt balkong.
- Balkongene har flotte solforhold.
- Kjøkken i åpen løsning.
- Alle hvitevarer er integrert.
- To flislagte bad med gulvvarme.
- Ett bad er tilknyttet soverom.
- Ekstern bod.
- Låsbart kjøkkenskap.
- Fri Wi-Fi.
