Nøkkelinformasjon
Standard
Pen og praktisk leilighet med god lagringsplass og følgende standard:
Gulv: Parkett i stue/kjøkken, gang og soverom. Fliser på badet. Belegg i bod/garderoberom.
Vegger: Flislagte badevegger, forøvrig malte flater.
Himlinger: Malte tak.
Kjøkken: Hvit skapinnredning. Integrert komfyr medfølger. Oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Avtrekksvifte.
Bad: Badet har dusj, wc og servant m/ skap. Vaskemaskin medfølger.
Calling. Heis i bygget.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 22.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
God 2 roms med meget sentral beliggenhet. Gåavstand UiA, butikk like ved, offentlig transport utenfor døren mm. Leiligheten fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik har fått TG3.
TG2:
Utvendig > Dører: Balkongdør tar litt i terrassebord. Inngangsdør sitter litt mer i dørsvill og har redusert funksjon. Noe merke/skade i balkongdør.
Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon. Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er noe lokalt fall mot sluk i dusjsone, men stedvis ellers mindre enn dagens krav i rommet.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Norsk Standard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler sprutplate i fordelerskap. Funksjon til rør i rør er at evt lekkasjevann skal ledes til skap, og deretter i drensrør fra skap ned mot
gulv. Manglende sprutplate vil medføre at lekkasjevann spruter på skapdør og deretter ned i veggkonstruksjon. Dette vil medføre økt skadeomfang.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr/ stekeovn/ koketopp og oppvaskmaskin. Vaskemaskin.
Diverse
Leiligheten er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere nedvasket før overtagelse.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
15.12.1954 - Dokumentnr: 2300 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:605. Gjelder denne registerenheten med flere.
04.06.2004 - Dokumentnr: 10063 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver : AE NETT AS. Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:605. Gjelder denne registerenheten med flere.
02.05.2005 - Dokumentnr: 7134 - Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere.
Grunndata:
02.05.2005 - Dokumentnr: 7134 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 6. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 52/2175. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 28.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
Polisenummer
3063886
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid 2017. Utført av faglært. Det ble satt inn nytt toalett. Firma som utførte arbeidet var Rørlegger Halvard Thorsen. Har dokumentasjon på arbeidet.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, Ved veldig kraftig regnvær og vind har jeg et par ganger observert at det har dryppet fra verandadøren.
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja, Noen ganger ved kraftig regnvær kan vann trenge inn i garasjeanlegg i underetasje.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, Boligen har en bod i fellesarealer/garasjeanlegg, og her kan det trenge inn vann ved kraftig regnvær. Planker på vegg i boden har noe fuktskade.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Det forekommer at det drypper fra rør under kjøkkenvask.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Termostatene til gulvvarme sluttet å virke, og rørlegger installerte nye - se neste punkt.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Rørlegger byttet ut gamle termostater til gulvvarme på bad og i stue, og installerte digitale termostater. Firma som utførte arbeidet var Rørlegger Halvard Thorsen. Har dokumentasjon på arbeidet.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Jeg har observert skjeggkre ved noen få anledninger.
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja, Det planlegges systematisk oppgradering av bygget, som etter hvert vil bli nødvendig på grunn av byggets alder. Dette vil sannsynligvis føre til noe økning av fellesutgifter.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja, Ytterdøren er preget aldersslitasje, det samme gjelder et vindu på soverommet. Terrassegulv består av flere deler som enkelt kan fjernes ved f.eks rengjøring. Verandadør tar litt borti terrassebord. På lamper under kjøkkenskap er det dårlig forbindelse til to lyspærer, slik at bare fire av seks pærer lyser. Elektriker har sjekket at de likevel kan brukes.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
