BUD MOTTATT! Lund

St. Olavs vei 16B

Felleskostnader
5 200 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1954
P-rom
65 ㎡
Bruksareal
65 ㎡
Totalt bruksareal
65 ㎡
Tomteareal
987 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Aksje
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Pen, gjennomgående 3- roms endeleilighet m/sentral beliggenhet|Solrik balkong og vinduer fra 2022 |Parkering på tomt

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets andre etasje, og har følgende innhold:
Entré /gang, to soverom, bad/wc, kjøkken, og stue med utgang til solrik balkong.
To boder i kjeller og en på loft.

Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen sendt via megler. Bruken av rom på befaringsdagen stemmer overens med godkjente tegninger fra kommunenes byggesaksarkiv
Annet:
- Loftsbod har arealer som ikke er måleverdige BRA-e arealer på grunn av for lav takhøyde og bredde på 190 cm. takhøyde. Gulvareal er ikke oppmålt. Måleverdige BRA-e på loft er omkring 4 kvm.
- Boder i kjeller har BRA-e på hhv 8 kvm og 4 kvm.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
 
Bruksareal BRA
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
 
Andre arealer
TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.  
GUA – summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.  

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Felles parkeringsplass i bakgård. Er en plass per leilighet, men disse er ikke merket.
Ikke mulighet for el-billading.

Beliggenhet

Særdeles sentral og attraktiv beliggenhet på Valhalla / Lund.
Leiligheten ligger i den populære aksen mellom UIA og Kvadraturen, og det er kort vei til begge deler. I nærområdet finner man dagligvareforretninger (Prixbutikk rett ved), bussmetro, Sør Arena, Marvikssletta med bl.a. bakeri, frisør etc, samt fantastisk turterreng og løypenett (inkludert lysløype) i Jegersberg.
Videre er det gode bademuligheter både i Bertesbukta og på Bystranda. Kort vei dessuten til skoler, treningssenter, kafeer og Aquarama.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 13.01.54. Ferdigattesten gjelder boligblokk m/12 leiligheter.
Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering datert 26.11.18.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av eksisterende balkonger datert 05.07.22-
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig, tilhører reguleringsplan PLAN NR. 24 AGDER ALLÈ DEL II - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulerings- og bebyggelsesplan for Agder Allè, datert 22.09.1950. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om

Adgang for utleie

Eventuelt fremleie av boligen skal godkjennes av styret og kan vare i tre år av gangen. Søknad om fremleie skal fremmes på ett eget skjema som fås ved henvendelse av styret. Fremleietaker kan ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Iht. borettslagslova §5-5 må eier av leiligheten må ha bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene, før man kan søke om fremleie. Når treårig fremleie opphører, må eier av leiligheten bo i leiligheten igjen i ett år for man igjen kan leie ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger hele eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1267:
03.11.2006 - Dokumentnr: 24324 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/643443-1/200 15.06.2022 Pantedokument
Panthaver Spareskillingsbanken
Beløp kr. 10 000 000,-
Gjelder denne med flere

Økonomi

Omkostninger kjøper

HELP Boligkjøperforsikring kr 5 100,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 7 900,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Utdrag fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
Leilighet i 2. etasje oppført i blokk av betong. Leiligheten har nærmest nye vinduer og balkongdør med malte karmer og rammer av tre, 3-lags isolerglass med utvendige aluminiumsbeslag. Inngangsdør fra ukjent
monteringsår, mulig fra opprinnelig byggeår.
Ytterdør ved gateplan er tilknyttet callinganlegg/dørtelefon.
Prefabrikkert balkong fra 2022 på ca. 10 kvm med terrassebord av tre og rekke av glass og aluminium.

INNVENDIG
Innvendige overflater i form av tregulv og malte slette overflater på vegger og i takhimling.
Formpressede tre/lettdører som innvendige dører.
Bjelkelag mellom etasjer er lukket. Ukjent om disse er av tre eller betong.
Boligen har nyere vedovn tilkoblet mursteinspipe.

VÅTROM
Eldre baderom med fliser på gulv og vegger. Malt gips e.l. i takhimling. Baderommet er innredet med toalett, dusjkabinett og malt innredning med nedfelt servant.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber og stål mulig fra byggeår og ellers ukjent oppussingsår. Enkelte nyere strekk med plastrør tilknyttet varmtvannsbereder.
Avløpsrør av plast og eldre støpejern.
Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes.
Ny varmtvannstank plassert i kjøkkenskap. Ukjent eksakt størrelse på bereder, mulig rundt 120 l.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand.
Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Oppsummering av bygningsdeler som har avvik som defineres som TG2 vises fra side 6 i rapporten, men merk at enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2.
Det er ingen forhold som vurderes som TG3.
Hele rapporten må leses

Følgende avvik har fått TG2: 
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kun integrerte hvitevarer medfølger.

Diverse

Dugnad må påregnes.
Trappevask går på rundgang mellom de som bor i oppgangen, vask skal gjøres annenhver uke.
Det rulleres på utsetting av søppeldunker (hver 24 mnd, denne leilighetens tur er neste gang mars 2024)

På ekstraordinær generalforsamling 25.09.23 fikk styret fullmakt til å hente inn tilbud som kun inneholder internett hvis dette viser seg å være mye billigere. Det ble også vedtatt å avslutte trappevask fra rengjøringsbyrå. Etter oppsigelsestiden på 2 mnd. vil dette bli fordelt på beboere i blokken. Det ble også innført betaling for bruk av vaskemaskin og tørketrommel. Styret har fullmakt til å sette en rettferdig pris, denne vil bli informert om etter neste styremøte.

Fryseboks/kjøleskap i bodene medfører betaling av strømforbruk. Tilkobling meldes styret.
Ved oppussing skal man varsle beboerne i blokka (heng opp lapp på korktavlene med kontaktinformasjon).
Grilling på balkonger er tillatt ved bruk av gass eller elektrisk grill. Kulegrill er ikke tillatt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12230078. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger hele eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1267:
03.11.2006 - Dokumentnr: 24324 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/643443-1/200 15.06.2022 Pantedokument
Panthaver Spareskillingsbanken
Beløp kr. 10 000 000,-
Gjelder denne med flere

Polisenummer

97233

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, en liten sprekk i flis ved dør som er blitt fuget med baderomsilikon.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, i 2022. Fasaden på blokka ble pusset og malt. Balkongene ble byttet ut og nye vinduer satt inn. Ytterdører ble også byttet ut med
nye.
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja, Blokken forebygger årlig tette avløpsrør ved å profesjonelt spyle dem. Ved kraftig regnvær har det forekommet oppslag på vaskerommet i
kjelleren.
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Beskriv feilen og omfanget
Det ble oppdaget jordingsfeil høsten 2023 grunnet feil på varmtvannstanken. I den sammenheng ble to sikringer byttet ut samt ny varmtvannstank.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Blokken forebygger årlig tette avløpsrør ved å profesjonelt spyle dem. Ved kraftig regnvær har det forekommet oppslag fra sluk i kjelleren.
Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser?
En liten sprekk i en flis på bad som er blitt fuget.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr 40 000,00 inkl. mva. i provisjon.
Videre er det avtalt tilrettelegging kr 15.500,-, oppgjørshonorar kr 11.900,- og digital markedspakke kr 6.950,-. I tillegg belastes selger direkte utlegg. 
Produktnr: 7CAF330C-6F82-4D60-BE1C-23362C86E25B Kategori: