Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 26.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig fra 1856
Eldre bolig der skjevheter i konstruksjoner må påregnes pga. byggemåte, setninger og alder.
Takkonstruksjon med røstet himling og ikke tilgang, manglende åpen lufting og undertak sutak vurderes utført som en risikokonstruksjon med hensyn til kondensproblematikk.
Fuktmerker rundt gjennomføring pipe ble registrert på loft. Tømmerkonstruksjon med stående bordkledning, utførelse der synlig mangler på vindtetting i bunn, musestopp, råte i enkelte bord, råteskader på tømmer registrert.
Krypkjeller under bygningen der fuktproblematikk i etasjeskille og kryprom registrert.
Bad/vaskerom der renovering utfra dagens krav er påregnelig utfra manglende våtsoner på vegger, manglende fallforhold til sluk.
Etasjeskille mot krypkjeller der høyere fuktverdier ble registrert, skjevheter utover standardens krav til godkjente måleavvik.
Mursteinspipe som er tildekket der videre undersøkelser og tiltak er påregnelig før eventuell bruk. Boligen fremstår med behov for oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse der grad må vurderes individuelt.
Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.
Se forøvrig punkter nedenfor.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Utvendig taktekking med Teglstein, sutaksplater undertak. Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Anlagt sutakplater som underlagstekking. Montering er ikke i henhold til monterinsanvisning der manglende sutettbeslag eller luftesplalte er anlagt. Røstet innvendig himling og ikke synlig lufting ute i takfot og konstruksjonen vurderes utført som en riskokonstruksjon.
Tiltak
- Tiltak:
- Utbedring av utførelse tilsier omlegging av hele tekkingen.
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er påvist andre avvik:
- Synlig skjevheter der vann er stående i takrenne, rust på pannebeslag.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Stigetrinn for feier må monteres.
Veggkonstruksjon,TG3
Tømmerkonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Befaring er utført fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Manglende vindtetting på isolasjon som er synlig under utforing. Manglende musetetting etc. som vurderes ufagmessig utført
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
- Andre tiltak:
- Musesperre må etableres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG3
Saltak med åstakkonstruksjon røstet. Det er ikke tilgang til konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Det er ingen lufting i konstruksjonen.
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Anbefale tilgang til konstruksjonen pga. oppbygning og type konstruksjon for tilstand.
Tiltak
- Lufting/ventilering må etableres.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Dører,TG2
Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Noe heng i balkongdør loftsetasje, manglende terskelbeslag.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong, terrasse.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er påvist andre avvik:
- Større bevegelse sideveis og forstøtning må utføres samt vedlikhold på balkong loftsetasje. Enkelte skifer stein trenger forbedret innfesting.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Utvendige trapper,TG3
Trapp anlagt med skifer.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig
Overflater,TG2
Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader på overflater.
- Skjevheter i boligen generelt er påregnelig Fuktmerker rundt pipe registrert innvendig i himling.
Tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Fuktskade rundt pipe som relateres til utettheter eller fuktopptak i mursteinspipe der utvendig tiltak anbefales. Videre oppgraderinger av overflater må vurderes individuelt.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Borrebille spor som relateres til høy relativ luftfuktighet i krypkjeller.
Tiltak
- Andre tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Se krypkjeller for utbedring av fuktproblematikk av etasjeskille.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Radon,TG2
Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
- Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon.
Pipe og ildsted,TG3
Mursteinspipe. Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Pipevanger er ikke synlige.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Krypkjeller,TG3
Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
- Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5–6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten.
Tiltak
- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
- Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Høy grunnvannsstand, vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre kryperommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendige trapper,TG3
Malt tretrapp
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Tiltak
- Trappen må påregnes skiftes ut.
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendige dører,TG2
Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Våtrom
1. etasje > Bad/vaskerom
Generell,TG3
Bad/vaskerom, ingen dokumentasjon på utførelse Belegg på gulv, tapet på vegger. Utstyr: dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, vask med innredning, toalett. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Manglende mekanisk ventilasjon Ikke våsoner på vegger. Motfall mot sluk ble registrert ved nivellering. Eldre teknisk anlegg.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Varmtvannstank,TG2
Ca 200 liters varmtvannstank anlagt i krypkjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med automatsikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:2017 i forbindelse med oppussing av kjøkken, stue, spisestue
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:Ja, se vedlegg - Samsvarserklæring
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Oppgradert sikringsskap, generelt eldre åpen teknisk anlegg der oppgraderinger utfra dagens bruk og standard er påregnelig.
Branntekniske forhold,TG3
Røykvarsler og brannslukningsapparat observert.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Drenering,TG3
Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Det er synlig fukt problematikk i forbindelse med krypkjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Tiltak:
- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
- Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Natursteins grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Forstøtningsmurer,TG2
Natursteinsmurer
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Terrengforhold,TG3
Hellende terreng innover i krypkjeller.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Tiltak:
- Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Enebolig:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Lav takhøyde i boligen.
Bod:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Bruk på befaringsdagen som soverom, gang, bod. Beskrevet som bod i tilstandsrapport.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Enebolig
Standard :
Enkel standard
Vedlikehold :
Videre oppgraderinger, renovering vil være påregnelig utfra bygningsmessig beskrivelse.
Bod
Standard :
Enkel standard
Vedlikehold :
Tiltak, videre vedlikehold utfra bygningsmessig beskrivelse.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Renovert
2017
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/308/18:
10.09.1856 - Dokumentnr: 900022 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER
FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE
10.09.1856 - Dokumentnr: 900022 - Festekontrakt - vilkår
FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER
FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE
06.08.1872 - Dokumentnr: 908688 - Best. om adkomstrett
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt
- Renovasjon
- Vann
- Avløp
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, badet ble utvidet ved at deler av innergang ble innlemmet i bad. Dusjkabinett ble installert samt toalett og baderomsinnredning. Lagt nytt linoleumsbelegg på gulv og våtromstapet på baderomsvegger.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, noen bord på yttervegger er fuktige nederst (takstingeniør kommer neste uke på befaring). Før oppussing i 2017 var det avskalling av murpuss på innvendig pipeløp (pga fuktighet?).
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, I 2017 ble vinduer og ytterdør skiftet. Samt oppretting og legging av nytt gulv i hele første etasje (bortsett fra bad), nytt panel i kjøkken, stue og spisestue, ny kjøkkeninnredning. Nytt linoleumsbelegg i 2. etasje. I ca 2004 ble taket lektet om og ny takstein lagt. Utbedring av pipe (har ikke dokumentasjon).
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, Krypkjeller med hovedsakelig jordgulv."Kjellerlukt". Takstingeniør kommer på befaring 7.august 2024.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja, EL-tilsynet AS hadde tilsyn 21.05.2024. Avviksrapport ble utarbeidet etter dette tilsynet. Avvik rettet opp av Centrum Elektro AS. Tilsynssak er avsluttet 26.07.2024 (saksnr S-1102631).
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Elektriske installasjoner i forbindelse med oppussing av kjøkken, stue og spisestue i 2017.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Parafinkamin og innvendig parafintank ble fjernet i 2017 (mener vi). Åpning mellom kamin og pipe ble da stengt. Kaminen har ikke vært benyttet etter 1987.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Det var råte det orginale gulvet i 1. etasje. Dette ble utbedret i 2017 da orginalt gulv i 1.etasje ble fjernet (bortsett fra bad), gulvet ble rettet opp, ny isolasjon ble lagt samt nytt tregulv.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
