Speiderveien 35B

Leilighet over to etasjer i 4. og 5. etasje, med inngang i 5.etasje.

5.etasje:

P-rom: Entre, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Utvendig bod ved inngangsparti.

4.etasje:

P-rom: Gang, 2 soverom og bad.

S-rom: 2 boder.

Leilighet over to etasjer i 4. og 5. etasje med inngang i 5.etasje, som er hovedetasjen. Lys, lekker og meget tiltalende selveierleilighet med moderne standard. Boligen har en optimal og arealeffektiv planløsning med gode, romslige bruksrom. Fra leiligheten har du god utsikt - og lite innsyn. Store vindusflater gir mye naturlig lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære.

Fra stuen har du direkte utgang til stor og solrik terrasse med god plass til utemøbler og grill. Her kan du sitte usjenert og nyte sola fra morgen til kveld. Sol til ca. 21.00 i tiden på sommerstid.

Deler av stuen er omgjort til soverom og kan lett tilbakeføres dersom man ønsker større stue.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen. Nyere kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikro.

Badet i hovedetasjen er innredet med dusj, toalett og servant med innredning. God plass og uttak til vaskemaskin.

I etasjen under er det to soverom, bad og stor gang som kan brukes kontor eller kjellerstue. Badet er innredet med dusj, toalett og servant med innredning.

To romslige innvendige boder + utvendig bod.

Garasje i rekke.

Møbler kan medfølge mot betaling.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 122 kvm Sekundærrom: 11 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 54m²  - 2. etg.  68m².

P-rom 1.etg. inkl: Gang, 2 soverom, bad.

P-rom 2.etg. inkl: Vindfang, gang, WC, vaskerom, stue, soverom, kjøkken.

S-rom inkl.: 2 boder i 1.etg.

Arealet er kun for selve leiligheten.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1981 i følge Grimstad kommune.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Eirik Sørensen AS den 30.03.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Leilighet som går over 2 plan med tilhørende garasje i fellesanlegg beliggende på en sentral tomt. Utvendig har bygningen vanlig elde mht. alder og her er det nå deler av taktekkingen og deler av utvendig mur side øst som først står for tur. Innvendig er samtlige rom over tid oppgradert. Garasje er i enkel utførelse og har behov for noe vedlikehold. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Forstøtningsmurer

Deler av mur side øst ved gangbanen trenger utbedringer.

Terrengforhold

Tomt skråner mot side nord av bygningen. Burde vært fall ut i fra mur.

Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)

Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert.

Drenering og fuktsikring

Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Tg er pga. alder til dreneringen.

Kledning

Kledning er av type liggende og stående, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Deler av kledning har på vegg nord ved ytterdør i 2.

etasje har kontakt med mur i bunnen av bordene.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Tekking er med papp, undertak er med bord. Kun tilgang til den delen av tekkingen hvor den som er på del syd har nå en god del elde og synlige

pappspiker. Anbefalt tiltak: Tekking på del syd er nå moden for utskifting.

Ventilasjon

Ventiler i vegg, burde vært mekanisk.

Ventilasjon

Ventil montert i himling, burde vært mekanisk.

Ventilasjon

Ventil montert i vegg, liten luftespalte i dør.

Innvendige trapper

Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type repo. Håndløpere mangler på vegger. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres.

Vannrør (stoppekran)

Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerom, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert.

Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør er i plast. Halve levetiden på rør er nå passert.

Helhetsvurdering av det elektriske anlegget

Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2.

Ingen avvik har fått tilstandsgrad TG3.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved

eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med

bistand av teknisk sakkyndig.

Fra Grimstad sentrum følg Vesterled til rundkjøringen ved Ericsson bygget og ta til venstre i rundkjøringen og fortsett på Terje Løvåsvei. Ta til venstre inn i Groosefeltet ved skilting mot Groos S. Følg Dr. Erichsens vei ca. 900 meter, ta til høyre inn i Speiderveien.

Veletablert område ca. 3km vest for Grimstad sentrum. Gangavstand til UIA. Beliggende like ved idrettsanlegg. Holvika barne- og ungdomsskole ligger på motsatt side av kunstgressbanen. Meget rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til nærbutikk, båthavn og badestrender samt friområder. Hyggelige turstier og godt oppabeidet nett med gang og sykkelstier.

Areal: 1 376 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtestørrelse er felles for sameiet/borettslaget.

I garasjerekke ved Åsveien.

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.1984. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, tilhører reguleringsplan Langemyr, datert 23.05.1975. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det pågår planarbeid for Holviga skole. Formålet med reguleringen er å gi et godt og forutsigbart rammeverk for nytt skolebygg, samt avklare og fastsette utforming på omkringliggende arealer (utbygging, infrastruktur, utearealer m.m.).

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Heftelser som følger eiendommen:

1984/5738-1/37  Sameieavtale  

04.10.1984

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

2002/7851-1/37  Best om garasje/parkering  

26.11.2002 

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:82 Bnr:152 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:82 Bnr:152 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:82 Bnr:152 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:82 Bnr:152 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:82 Bnr:152 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:82 Bnr:152 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:82 Bnr:152 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:82 Bnr:152 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:82 Bnr:152 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:82 Bnr:152 Snr:10

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Nei

Nei

Det er tillatt med husdyr.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Sissel Halvorsen

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 99 870,- (Omkostninger totalt) 3 599 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 13 512 pr. år

Det er eiendomsskatt på kr. 3 351,- pr. år for denne eiendommen.

Kr. 6 894,55,- pr.år.

Kostnad inkluderer andel 25/200-deler av fellesforsikring samt 1/6-del av forsikring garasje. I tillegg 1/30-del av for brøyteavtale med Ødegaarden Planteskole. Kr. 125,-

Det som kan ventes av utgifter i nærmeste fremtid for oss i Speiderveien 35 øst (4 enheter inkl 35B), er sementtrappenedgangen og rekkverk i felleskap med tilstøtende enheter i 33 (3 enheter). Her må det gjøres en jobb hvor alle 7 enheter må dele på utgiftene. Det kan også ventes utgifter knyttet til jobb med utvendig stoppekran. Det antas at dette vil komme på mellom 10 000 - 15 000kr fordelt på 10 enheter.

Det er under drøfting om deler av taket må skiftes. Utgifter på dette går til eier av denne leligheten.

Primær: Kr. 690 231,- for år 2021. Sekundær: Kr. 2 484 833,- for år 2021.

Speiderveien 35B, Gnr. 82 Bnr. 152 Snr. 2 i Grimstad kommune. Sameiebrøk:

Rekkehus

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen: Komfyr, oppvaskmaskin og mikro.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 21.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

31-23-0091

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-23-0091. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Tor Jan Endresen, tlf. 40 40 80 21

Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.45 500) Tilrettelegging (Kr.14 900) Grunnpakke markedsføring inkl. avisannonse (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.80 785)

944 121 331