Grimstad

Speiderveien 35B

Felleskostnader
575 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1981
P-rom
111 ㎡
Bruksareal
122 ㎡
Tomteareal
1 377 ㎡
Etasje
5
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Rekkehus

Oversikt

Oppusset 4-roms leilighet med gode solforhold og flott sjøutsikt. Garasje i rekke. Møbler og kjøkkenutstyr medfølger.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leilighet over to etasjer i 4. og 5. etasje, med inngang i 5.etasje.
5.etasje: P-rom: Entre, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Utvendig bod ved inngangsparti.
4.etasje: P-rom: Gang, 2 soverom og bad.
S-rom: 2 boder.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 54m² - 2. etg. 68m².
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Grimstad sentrum følg Vesterled til rundkjøringen ved Ericsson bygget og ta til venstre i rundkjøringen og fortsett på Terje Løvåsvei. Ta til venstre inn i Groosefeltet ved skilting mot Groos S. Følg Dr. Erichsens vei ca. 900 meter, ta til høyre inn i Speiderveien.

Parkering

I garasjerekke ved Åsveien.

Beliggenhet

Veletablert område ca. 3km vest for Grimstad sentrum. Gangavstand til UIA. Beliggende like ved idrettsanlegg. Holvika barne- og ungdomsskole ligger på motsatt side av kunstgressbanen. Meget rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til nærbutikk, båthavn og badestrender samt friområder. Hyggelige turstier og godt oppabeidet nett med gang og sykkelstier.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.1984. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, tilhører reguleringsplan Langemyr, datert 23.05.1975. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Det pågår planarbeid for Holviga skole. Formålet med reguleringen er å gi et godt og forutsigbart rammeverk for nytt skolebygg, samt avklare og fastsette utforming på omkringliggende arealer (utbygging, infrastruktur, utearealer m.m.).

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/82/152/2:
04.10.1984 - Dokumentnr: 5738 - Sameieavtale


21.03.2022 - Dokumentnr: 313646 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1254919-1/200


02.12.1983 - Dokumentnr: 7129 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/200
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 010 SEKSJONER


26.11.2002 - Dokumentnr: 7851 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:82 Bnr:118


Økonomi

Omkostninger kjøper

8 400,- (boligkjøperforsikring help (valgfritt))
2 800,- (boligkjøperforsikring pluss (valgfritt tillegg))
585,- (tingl.gebyr pantedokument)
585,- (tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
99 870,- (omkostninger totalt)

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

1981 i følge grimstad kommune.

Standard

Leilighet over to etasjer i 4. og 5. etasje med inngang i 5.etasje, som er hovedetasjen. Lys, lekker og meget tiltalende selveierleilighet med moderne standard. Boligen har en optimal og arealeffektiv planløsning med gode, romslige bruksrom. Fra leiligheten har du god utsikt - og lite innsyn. Store vindusflater gir mye naturlig lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære.

Fra stuen har du direkte utgang til stor og solrik terrasse med god plass til utemøbler og grill. Her kan du sitte usjenert og nyte sola fra morgen til kveld. Sol til ca. 21.00 i tiden på sommerstid.
Deler av stuen er omgjort til soverom og kan lett tilbakeføres dersom man ønsker større stue.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen. Nyere kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikro.

Badet i hovedetasjen er innredet med dusj, toalett og servant med innredning. God plass og uttak til vaskemaskin.

I etasjen under er det to soverom, bad og stor gang som kan brukes kontor eller kjellerstue. Badet er innredet med dusj, toalett og servant med innredning.

To romslige innvendige boder + utvendig bod.
Garasje i rekke.
Møbler kan medfølge mot betaling.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av eirik sørensen as den 30.03.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet som går over 2 plan med tilhørende garasje i fellesanlegg beliggende på en sentral tomt. Utvendig har bygningen vanlig elde mht. alder og her er det nå deler av taktekkingen og deler av utvendig mur side øst som først står for tur. Innvendig er samtlige rom over tid oppgradert. Garasje er i enkel utførelse og har behov for noe vedlikehold. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
Forstøtningsmurer
Deler av mur side øst ved gangbanen trenger utbedringer.

Terrengforhold
Tomt skråner mot side nord av bygningen. Burde vært fall ut i fra mur.

Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)
Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert.

Drenering og fuktsikring
Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Tg er pga. alder til dreneringen.

Kledning
Kledning er av type liggende og stående, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Deler av kledning har på vegg nord ved ytterdør i 2. etasje har kontakt med mur i bunnen av bordene.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Tekking er med papp, undertak er med bord. Kun tilgang til den delen av tekkingen hvor den som er på del syd har nå en god del elde og synlige pappspiker. Anbefalt tiltak: Tekking på del syd er nå moden for utskifting.

Ventilasjon
Ventiler i vegg, burde vært mekanisk.

Ventilasjon
Ventil montert i himling, burde vært mekanisk.

Ventilasjon
Ventil montert i vegg, liten luftespalte i dør.

Innvendige trapper
Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type repo. Håndløpere mangler på vegger. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres.

Vannrør (stoppekran)
Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerom, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert.

Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrør er i plast. Halve levetiden på rør er nå passert.

Helhetsvurdering av det elektriske anlegget
Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2.

TG3 Store eller alvorlige tiltak:
Ingen avvik har fått tilstandsgrad TG3.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Komfyr, oppvaskmaskin og mikro.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/82/152/2:
04.10.1984 - Dokumentnr: 5738 - Sameieavtale


21.03.2022 - Dokumentnr: 313646 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1254919-1/200


02.12.1983 - Dokumentnr: 7129 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/200
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 010 SEKSJONER


26.11.2002 - Dokumentnr: 7851 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:82 Bnr:118


Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Solgt
Produktnummer: 60F4477D-EF06-4883-AAA1-4E56FFB72CF4 Kategori: