Om eiendommen
Standard
Boligen holder en normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og det er utført
enkelte oppgraderings- og moderniseringsarbeider de senere år. Blant annet er det skiftet deler av
kledning, taktekking og de fleste vinduer i 2011. Videre ble boligen påbygd i 2004, men først ferdigstilt i
2013. Innvendig er størstedelen av overflater og innredninger skiftet. Nytt kjøkken og bad i 2011
(benkeplate, koketopp og ventilator skiftet i 2020), ny baderomsinnredning i 2018 i hoveddel. Nye plater
og maling i hall i 2021.
Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Fiberkabel fra Telenor er lagt inn i boligen. Kjøper må tegne nytt abonnement.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 220 m², Bruksareal: 257 m², Sekundærrom: 37 m².
- 1. etasje -
BRA: 145 m², P-rom: 110 m², S-rom: 35 m².
P-rom inkl.: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, WC og vaskrom.
S-rom inkl.: Bod og garasje.
- 2. etasje -
BRA: 44 m², P-rom: 42 m², S-rom: 2 m².
P-rom inkl.: Gang, 2 soverom, baderom og garderobe.
S-rom inkl.: Bod.
- Underetasje -
BRA: 68 m², P-rom: 68 m², S-rom: 0 m².
P-rom inkl.: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men at de ikke
stemmer med dagens bruk. Garasje er ikke ferdig gasstettet mot boligdel. Videre er dagens vaskerom
omsøkt som sluse og bod. Dette kan være søknadspliktig og det anbefales å ta kontakt med kommunen
for avklaringer.
Tilleggskommentarer til areal:
- Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer.
- Garderobe i 2 etasje er regnet som omkledningsrom.
- Todelt rom uten dør ved vaskerom er regnet som vaskerom.
- Underetasje er egen enhet, men ikke seksjonert.
Meglers kommentar til planløsningen/innredningen:
Underetasjen som selger i dag benytter som utleie-del, er ikke omsøkt hos kommunen. Risiko og
kostnader forbundet med en eventuell søknad om godkjennelse av dette - påhviler kjøper. Underetasjen
er utleid for kr.6000,- pr mnd.
Lindesnes kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres
arkiv fra eksisterende bygg. Det finnes kun tegninger fra tilbygget. Dette medfører at megler ikke kan
kontrollere at bruken av rommene (i gammel del, underetasje og hovedplan) i boligen samsvarer med det
de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers
risiko og ansvar. For ny del, se kommentarer over.
Byggeår og byggemåte
1953. Påbygd i 2004,.Tilbygget ble ferdigstilt i 2013.
Påkostning og modernisering
Bygget holder en normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og det er utført
enkelte oppgraderings- og moderniseringsarbeider de senere år:
- Nye plater og maling i hall etter lekkasje/flom (2021)
- Ny benkeplate, koketopp og ventilator på kjøkken. Malt de fleste overflater i 1 og 2 etasje (2020)
- Ny baderomsinnredning i 2 etasje (2018)
- Nytt kjøkken (2011)
- Nyrenoverte våtrom samt nye vinduer i de fleste plasser i eldre del unntatt underetasje (2011-2013)
- Tilbygg med garasje, hall, vaskerom og 2 etasje (ferdigstilt i 2013)
Oppvarming
Oppvarming via elektriske ovner, vedfyring og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Med eiendommen følger en strandparsell/båthustomt noen få meter fra eiendommen. Denne ligger på
gnr 355 bnr 306 som følger hovedeiendommen. For å komme til parsellen må man gå langs fylkesveien.
Det ble i 2009 godkjent oppføring av et båthus på 43 kvm. Denne tillatelsen er nå utgått og man må evt
søke på nytt.
Det følger også rett til båtfeste med eiendommen. Denne ligger på gnr 354 bnr 9, og er tinglyst
17.06.1941.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lindesnes Takst AS den 02.06.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: "Boligen ligger i Snig langs Spangereidveien i Lindesnes Kommune.
Er etablert med innkjørsel, belegningsstein og garasje integrert i boligdelen. Er østvendt med nydelig
utsikt ut over Snigsfjorden. Nåværende eier har eid boligen siden 2016 og har de siste 2 årene fornyet de
fleste overflater i 1 og 2 etasje med maling. Ifølge tidligere rapporter er det tilbygget i 2004 samt en stor
renovering i 2011-2013 med nye våtrom."
Nevneverdige sammendrag av avvik:
- Utvendig steintrapp mangler rekkverk.
- Stoppekran i underetasjen må synliggjøres
- Drenasjehull for vegghengt toalett må etableres.
- Varmekabler bad i underetasje virker ikke.
- Deler av utvendig kledning er fra byggeår.
- Det er lite ventilering i takkonstruksjon i eldre del av boligen.
- Bakenforliggende bekk blir flomstor ved ekstrem nedbør.
- Det anbefales el-tilsyn
Viktig momenter for interesserte kan være:
- God parkering på egen tomt og i dobbel garasje.
- Stor tilbygget enebolig med egen hybel i underetasjen.
- Tilsammen 5 soverom
- Østvendt bolig med god utsikt ut over Snigsfjorden.
- Bad i 2 etasje fra 2011.
- Nyere kjøkken fra 2010 med dels nye hvitevarer.
- Nyere malte overflater i 1 og 2 etasje.
- Varmepumpe er ny i 2011.
- Stor stue/kjøkken.
Følgende avvik har fått TG3:
Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på steintrapp fra 2 etasje
og ned mot tunet.
Innvendig > Andre innvendige forhold: Garasje er ikke gasstettet mot boligdel. Boddør inn mot vaskerom
er ikke brannklassifisert.
Følgende avvik har fått TG2:
Innvendig > Rom Under Terreng: Fuktindikator indikerer forhøyede fuktverdier i skjøter i laminatgulv.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne.
Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i
grunnmur. Det er enkelte sprekker i grunnmur av betongblokker i eldre del.
Tomteforhold > Drenering: Ifølge eier kan bakenforliggende bekk bli overfylt ved ekstrem
nedbørsmengder . Dette har skjedd en gang i 2020.
Tomteforhold > Terrengforhold: Bekk på oversiden av eiendommen er utsatt for flom ved ekstrem nedbør.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. I 2011 ble alle våtrom
renovert i hovedetasje. Våtrom i leilighet er eldre. Arbeidet er utført av Brødrene Nygård AS og Mandal
Rørleggerservice.
Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, sveisemembran på bad/do - og på
vaskerom. Arbeidet er byggmeldt.
Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? - Ja, tørr å fin kjeller uten lukt, men ga utslag på fukt i gulv.
Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, lekasje i tak før
renovering.
Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, sprekk i
murpuss.
Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus,
maur eller lignende? - Ja, hadde mus vinter 2020, fikset skade på musebånd. Sett 2 sølvkre.
Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Godkjent elanlegg. Arbeidet utført av Erv teknikk.
Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -
Ja.
Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Erv teknikk.
PKt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som
er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, flisearbeidet.
Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært.
Renovering av tak på gammel del av bolig. Arbeidet utført av tømrer Bjørn Sverre Roland.
Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. 1. etg. leies ut.
Pkt. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei.
Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av
boligen? - Ja, gang, vaskerom og garasje er bygget på.
Pkt. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja.
Pkt. 21: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om
(f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, ved salg foreligger skriftlig avtale om bruksrett
av deler av innkjørsel/tun.
Tilleggskommentar: Bekk tettet seg og rant over i innkjørsel, vann kom inn i gang, veggene ble fort revet
opp av polygon (forsikrings snekkere) og tørket, 100% tørt å fin uten ettervirkninger. Bekken ble utbedret
med å fjerne store stokker og stein.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
