Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen holder en god standard fra byggetiden men oppgradering iht dagens krav må påregnes.
Gulv: Parkett, fliser, laminat og teppe.
Vegger: Dels malte, dels panelte og filslagte vegger.
Himlinger: Malte tak.
Kjøkken: Eikeskap. Avrekksvifte. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Kjøkken hybel: Hvit skapinnredning. Kjøl/Frys og opplegg vaskemaskin.
Bad 1. etasje: Innebygget kar, wc, bidet, servant og dusjkabinett.
Separat wc m/ servant.
Bad hybel: wc, dusj, servant m/ skap, opplegg vaskemaskin.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 takst den 14.06.23 og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bolig bygget 1989, dagens eier har eid siden nytt. Fantastisk beliggenhet med badestrand, brygge/sjøbu mm. Boligen er meget romslig med egen hybeldel. Mindre moderniseringer utført, men det meste er eldre årgang. Det er etterslep på vedlikehold og moderniseringer, og boligen ansees som renoveringsobjekt. Om man ikke er bygningskyndig spå bør dette medtas på visning for å forstå kostnad og omfang av renovering. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Innvendige trapper:
Det er avvik: Pga det mangler gulvflate i kjeller så er nedre trinn noe høyt sammenlignet med de andre. Noe knirk ved gange. Rekkverk begge sider hoveddel, men ingen sider i hybeldel, tg3.
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Fliser på gulv. Det er kun en sylig sluk og tett sokkel inn til dusjsone, ved lekkasje fra vaskemaskin så vil ikke vann renne til sluk. Trelister i rommet, dårlig løsning. Ikke membranløsning i rommet lik dagens standard. Det er etablert et forsøk på membran i hjørner av dusj, men lagt utenpå fliser, ingen funksjon slik ønsket. Innredning, opplegg vaskemaksin, wc og dusjgarnityr. Fuktsvelling innredning. Vifte i rommet, ikke tilluft under dør.
Våtrom > Generell > Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Fliser på gulv. Det er ikke fall mot sluk i rommet. Ikke fuktsikre løsniger som membran mm ihht dagens standard og det gis derav en tg3. Fliser gulv og malt strie vegger. Utslagsvask og opplegg vaskemaskin. Lufteventil.
Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Fliser på gulv. Det er lite fall mot sluk i rommet. Riss i flere fliser, dårlig fug mot overgang badekar. Fliser vegger, stedvis knast i flis under innredning. Malt slett tak. Ingen fuktsikringsløsning lik dagens standard. Baderomsvask, dusjkabinett, badekar, bidè og wc. Lufteventil i tak.
Våtrom > Generell > Bad 2:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Fliser på gulv. Noe lokalt fall men mindre enn ønskelig og ingen tett oppkant dørsvill. Det er ikke synlig noen nyere membranløsning i rommet. Fliser vegger malt slett tak. Baderomsvask, dusjgarnityr og wc. Lufteventil i tak.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom:
Det er avvik: Kjølerom ønskes bygget som rom i rommet med fri luft alle sider. Rommet er ikke bygget slik. Det er variernede grad av jordslag og fuktmerke rpå treverk. Nederst ved gulv ble det utført fuktmåling med pigger med vesentlig utslag i treverk. Dette tilsier avvik/fuktig treverk og mulig råte mm i bakenforliggende konstruksjoner.
TG2:
Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. På råloft er det observert eldre fuktskjolder i topp møne.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Generelt eldre, kun mindre moderniserer utført.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er avvik: Kledning fra byggeår hovedsaklig men eier opplyste at den ble gått over og byttet dårlige bord for ikke lenge siden. Eldre kledning har generelt lite lufting bak, noe som kan medføre bakenforliggende avvik som avdekkes når kledning byttes. Det er utført observert, ingen åpenbare større avvik, men deler av kledning trenger maling, samt det er noe dårlig vannbord på et vindu i front observert.
Utvendig > Vinduer:
Det er avvik: På loft er vinduer fra 2017 i front og byggeår mot bakside. Ellers byggeår. I kjeller er det synlige fuktskjolder i tak under de nyere vinduer i front. Skyldes ifølge eier defekt/knekt vindu etter storm hvor det var fuktinnsig. Punktert isolerglass observert hybel.
Utvendig > Dører:
Det er avvik: Kun to dører er nyere, ellers eldre. Sprekt glass ved spisestue. Generell alder og værslitasje. Dør i kjellerbod, dårlig funksjon, defekt lås. Med funksjon OK så menes det funksjon OK utfra alder.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Svalker og ujevnheter på beleggningsstein. Noe sig/skjevhet i terrassebord mot nabo/spisestue. Alder og værslitasje generelt.
Innvendig > Overflater:
Det er avvik: Overflater er eldre årgang. Varierende grad av slitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkmålinger nivåforskjeller utført. Det er stedvis avvik. Stedvis kan knirk forekomme.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er avvik: På generelt grunnlag nevnes det at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Det er påvist fuktskjolder nedre del av vegger enkelte steder i kjeller som tilsier tidligere avvik. Ifølge eier skyldes dette enkelt episode like etter byggeår med defekt bereder. Murte/støpte konstruksjoner i underetasje antas å være multimur som ansees som risikokonstruksjon. Konstruksjon/vegg som ble brukt på 80/90 tallet. God dreneringsløsning og generelt god lufting ansees viktig ved mulitimur. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, er det risiko for absorbere fukt og få store skader innvendig side. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er avvik: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill, enkelt har redusert funksjon ved at de tar i svill/karm. Mangler gripeflate på enkelte håndtak.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom:
Det er avvik: Ikke tegn til avvik ved fuktmåling med pigger, mens et er synlig tegn til tidligere avvik /lekkasje i plater rundt sluken.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom:
Det er avvik: I kjeller er det synlige tegn til tidligere lekkasje i takplater. Merker rundt avløp.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken:
Det er avvik: Innredningen fremstår slitt.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er avvik: Varierende grad av slitasje på innredning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Fra 2012 men vedlikehold utført i 17.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Sikringskap plassert i bod 1 etasje og har automatsikringer.
Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler stedvis topplist som gjør at fukt kan komme ned bak plasten.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Multimur, les punkt rom under terreng.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: På gårdsplass er det fall ned mot bolig uten at det er etablert noen drenskum liknende. Flatt med shingel i front.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det er avvik: Trolig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og kjølerom.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/13230038. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/416/144:
19.10.1989 - Dokumentnr: 15999 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
16.05.2023 - Dokumentnr: 509232 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
19.10.1989 - Dokumentnr: 16000 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:416 Bnr:16
01.01.2020 - Dokumentnr: 1851434 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:16 Bnr:144
19.10.1989 - Dokumentnr: 15999 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:416 Bnr:13
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:416 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:416 Bnr:38
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.2019 - Dokumentnr: 1374188 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:416 Bnr:349
Bestemmelse om vedlikehold
19.10.1989 - Dokumentnr: 15999 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
16.05.2023 - Dokumentnr: 509232 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
19.10.1989 - Dokumentnr: 16000 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:416 Bnr:16
01.01.2020 - Dokumentnr: 1851434 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:16 Bnr:144
19.10.1989 - Dokumentnr: 15999 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:416 Bnr:13
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:416 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:416 Bnr:38
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.2019 - Dokumentnr: 1374188 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:416 Bnr:349
Bestemmelse om vedlikehold
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann, forbruk vann, vannmålergebyr, abonnementsgebyr slamtømming, slamavskiller annet hvert år, tilsynsgebyr private avløpsanlegg. Vanngebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr er for 2023 beregnet til kr. 3 237,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja, en lekkasje fra utslagsvasken.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, det (lekkasjen) ble oppdaget og ny vask.
2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort
- Det ble fikset i våtrommet, men en flekk i taket i kjelleren.
2.3. Hvem er arbeidet utført av?
- Ny vask. reparerte skaden, byttet selv.
2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugna?
- Ja, kjøpte en utslagsvask og byttet.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Ja, varmtvannstanken sprang lekk. Byttet til ny.
18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.?
- Ja, ble opprettet som en liten hybel for min mor.
18.2. Er det foretatt radonmåling?
- Ja, ca. 2012, den var bra. Husker ikke verdien.
Tilleggskommentar:
- Jeg ringte Tryg for å spørre om når og hvor jeg hadde hatt skade. Jeg fikk beskjed i 2007 hadde det vært frossen vannledning i kjeller og i 2017 var det mye storm og tror det var Dagmar som ødela frontvinduene og det ble ny kledning og vinduer.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
