Sørsibakken 4

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 69 m²
P-rom inkl: Vindfang, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 1, Gang, Soverom 2, Soverom 3

Arealberegning er basert på egen oppmåling på stedet
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det er gjort endringe på vegger mellom soverommene/mellomgang.

Påbygg er godkjent i 1995. Påbygget har ikke plantegning. Megler har dermed begrenset mulighet til å sjekke dagens bruk mot opprinnelig godkjenning.

Det forligger ingen tegninger på utvendig bod.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Vedovn i stua.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Kjør FV 43 mellom Farsund og Lyngdal, ta inn ved Djupvik ved den gamle bomstasjonen ved kommunegransa. Følg veien opp mot venstre og hytta ligger på venstre side og er merket med TIl salgs skilt fra Sørmegleren.

Parkering

På egen tomt.

Beliggenhet

Boligen ligger tilbaketrukket med naturen som nærmeste nabo og Lyngdalsfjorden rett ved. Eiendommen ligger ca. midt mellom Farsund og Lyngdal (10 km). Kommunegrensen går rett ved hyttefeltet.

Hytta ligger i et lite hyttefelt som ligger fint plassert i terrenget og er omkranset av naturområdet. Hytta ligger meget solrikt til med sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag.

Kort spaserstur ned til båtplassen (leieavtale) som medfølger eiendommen.

Farsund og Lyngdal er turistbyer, med mye liv på sommeren, og med mange aktiviteter for både voksne og barn. Varierte turmuligheter både til lands og til vanns i nærområdet. For mer informasjon, se www.sorlandskysten.no. En tur ut til Kvina med de mange flotte utsiktspunktene kan absolutt anbefales, en tur man kan gå til fra hytta.

Farsunds skjærgård er kjent for de mange gode fiskeplassene. Her kan man fange mange typer fisk, sjøkreps, hummer og krabbe. Havet byr på mange muligheter. Når sommeren slår til for fullt, er sjøområdene i nærheten, ypperlig for alle typer sjøsportsaktiviteter.

I Farsund, er det et aktivt dykkermiljø. Rundt i Farsunds farvann kan man utforske en spennende undervannsverden. Området er kjent for sin rike forekomst av skipsvrak fra flere tidsepoker.

Eiendommen ligger mellom Farsund og Lyngdal sentrum. Farsund har mye å tilby med bl.a. Amfi Nordkapp kjøpesenter og et bysentrum med flere fasiliteter og restauranter. I nabokommunen Lyngdal, ligger det populære Sørlandsbadet, samt et aktivt handelssentrum og handelspark.

Eiendommen ligger ca. 2,5 times kjøretur fra Stavanger, og ca. 1 time fra Kristiansand.

Nede ved båtplassen er det laget et koselig uteområde med plass for sosiale sammenkomster.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Vei til eiendommen etabelert over naboeiendommene Gnr 76 Bnr 3 - hjemmelshaver Kjell Egerhei og Gnr 76 Bnr 6 - hjemmelshaver Thor Inge Sveinsvoll. Veiretten er ikke tinglyst, dog regulert inn i vedtatt reguleringsplan.

Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har slamavskiller/ privat septikanlegg- ikke godkjent anlegg. Vellaget har sendt en søknad til Lyngdal kommune med anmodning om godkjenning av eksisterende slamløsning. Konferer megler vedr. status.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve endring av tilkobling.
Septiktanken ligger på egen eiendom.

Eiendommen har innlagt vann fra brønn/vannpost. Tiltaket er ikke omsøk. Vanntilførsel gjennom yttervegg krever utslippstillatelse fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuelle pålegg eller søknader til kommunen påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, Felles lekeareal og felles avkjørsel. Tilhører reguleringsplan Djupvik - reguleringsplan for hytter - gnr. 76/6 og del av 4 - ENDRING, datert 01.09.1994 med tilhørende bestemmelser. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Kommuneplan for Lyngdal 2014 - 2025 arealdelel. Ikrafttredelse 03.09.2015

Adgang for utleie

Fritidsboligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen heftelser følger.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Det medfølger båtplass i felles båtplassanlegg, båtplass nr. 4. Båtplassen reguleres av en leieavtalen som gjelder for hele feltet. Årlig leie utgjør kr. 1000,- og avtalen indeksreguleres hvert 5. år. Sist regulert i 2023.
I tillegg medfølger sjøbod i felles anlegg rett ved båtplassen.

Pliktig medlemsskap i velforeningen.

Grunndata:
1993/2269-1/40 Registrering av grunn. Tinglyst 08.07.1993
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4225 Gnr:76 Bnr:6. Areal 849,8 m2.

Omkostninger kjøper

1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))

66 050,- (Omkostninger totalt)

2 056 050,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Lyngdal kommune for denne eiendommen.

Standard

Arealeffektiv hytte innredet med furupanel på vegger og tak. Gulvene er av heltre furu.

Romslig stue med god takhøyde og store vindusflater mot øst. De store vindusflatene slipper godt med lys inn. Stuas utforming, gir rom for flere innredningsmuligheter med god plass til langbord. Vedovn i stuen, skaper en god stemning, og gir ekstra varme på kalde dager.

Åpen kjøkkenløsning med naturlig avgrensning mot stua. Profilert innredning og avsatt plass til enkeltstående hvitevarer, som medfølger handelen.

Hytta er utstyrt med 3 soverom, hvorav ett av rommene har plass til dobbeltseng. Hemsen har av selger blitt benyttet til en loftstue, dog er ikke rommet godkjent til varig opphold.

Badet har furupanel/belegg på gulvet og panel på veggene. Badet er utstyrt med toalett, dusjnisje og baderomsinnredning.

Lagringsplass i utvendig bod.
---
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Alfred Møll den 09.04.2024, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs beskrivelse: Det er kun boligen/fritidsboligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Garasjer/boder og lignende har generelt en enklere byggeskikk og standard og blir derfor ikke vurdert på samme måte som boligen/hytta. Overflater er vurdert i rapporten, kun slitasje/svikt vesentlig ut over normal bruks- og aldersslitasje nevnes. Dette gjelder synlige flater. Det er ikke flyttet på møbler, bilder, tepper og andre gjenstander hvis ikke det er nødvendig for å komme til utsatte områder. Brann- og lydforhold mellom boenhetene er ikke kontrollert, dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Boligen var møblert under befaringen. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil/mangler. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. For øvrig må hele rapporten leses.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, fra 2010. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
- Taktekkingen har mose og slitasje etter alder. Takplater er enkelte plasser avsluttet lenger inn på taket.

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall, ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takrenner har punktvise lekkasjer.
- Takrenner har varierende fall. Det mangler enkelte endelokk.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Det mangler musetetting på kontrollerte plasser, blant annet under stuevinduer mot øst.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Etablere musetetting der det mangler.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Det er registrert skjevheter i det sør/østlige hjørnet av hytten. Dette kan sees i sammenheng med skjevheter i bjelkelaget og pilarer. Det er registrert mangelfull tetting i mellom sperrer i luftespalte i overgangen vegg/tak.
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Vinduer,TG2
Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Det er registrert fuktskjolder på enkelte vinduer etter fukt.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Vinduer må justeres.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrassene/verandaen er bygd i tre, fra 2021 ifølge eier.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Konstruksjonene har skjevheter.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper,TG3
Det er utvendige trapper av tre ned fra terrassen til markterrasse og ved inngangsdør fra 2021. Eldre trapp fra markterrasse og ned til terreng foran hytten.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Trapp ned til terreng foran hytten behov for utbedringer.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Gjøre utbedringer på trapp ned til terrenget foran hytten. Rekkverk på trappen ved inngangsdøren må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Hytta har bjelkelag av tre mot det fri med plater på undersiden.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er registrert 85 mm nivåforskjell fra det sør/østligehjørnet til gulvet foran vedovnen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Rette opp gulvet så mye det lars seg gjøre.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Radon,TG2
Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er avvik:
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med høy aktsomhetsgrad.
Tiltak
- Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er etablert en understøttelse rett foran sotluken under hytten.
Tiltak
- Ta vekk understøttelsen.

Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Det er utettheter i stubbegulsvkonstruksjonen slik at skadedyr kan etablere seg i konstruksjonen.
Tiltak
- Bedre ventilering må etableres.
- Det anbefales å tette rundt åpninger i stubbegulvskonstruksjonen.
Innvendige trapper,TG2
Det er montert en trappestige opp til hemsen av tre. Vurdering av avvik: - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak - Andre tiltak:

- Det gjøres oppmerksom på forholdet, men det betyr ikke nødvendigvis at man må gjøre tiltak. Trappene er såpass bratte at det må vises forsiktighet ved bruk.
Våtrom
Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har panel og tynt våtromsbelegg i dusjnisjen. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Bad
Overflater Gulv,TG3
Gulvet er av tre. Det er registrert motfall i dusjnisjen hvor det er etablert belegg. Rommet har panelovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk.
Tiltak
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- For å etablere et sikkert våtrom må det påregnes å gjøre utbedringer på badet. Etablere belegg og sluk på badet utenfor dusjnisjen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Gulvet har gulvbelegg som er klemt i sluket og har oppkant langs vegger og ved åpningen i dusjnisjen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bad: Ventilasjon,TG3
Rommet har ingen ventilasjon utover vindu til å lufte med. Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er skjevheter på kjøkkeninnredningen. Skapdører må justeres. - Tiltak: - Justere dører. Ved utbedringer på bjelkelaget vil kjøkkeninnredningen rettes opp.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det opplyses om at det er etablert varmekabel i deler av hovedvannledningen inn til hytten. Vannet var ikke koblet på under befaringen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tiltak - Bedre ventilering må etableres.


For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap og komfyr.

Randonmåling

Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med høy aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61230048. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen heftelser følger.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Det medfølger båtplass i felles båtplassanlegg, båtplass nr. 4. Båtplassen reguleres av en leieavtalen som gjelder for hele feltet. Årlig leie utgjør kr. 1000,- og avtalen indeksreguleres hvert 5. år. Sist regulert i 2023.
I tillegg medfølger sjøbod i felles anlegg rett ved båtplassen.

Pliktig medlemsskap i velforeningen.

Grunndata:
1993/2269-1/40 Registrering av grunn. Tinglyst 08.07.1993
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4225 Gnr:76 Bnr:6. Areal 849,8 m2.

Info kommunale avgifter

Beløpet er årsprognose for 2023 og inkl. : Renovasjonsgebyr fritidsbolig fellesanl., Grunngebyr renovasjon fritidsbolig, Slam tett tank ikke godkjent anlegg, Grunngebyr slam tømming

Byggemåte

Ihht. tilstandsrapport:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, fra 2010. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall, ukjent alder. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Bygningen har ny hovedytterdør fra 2021 og terrassedør fra byggeår, fremstår med bruksslitasje. Terrassene/verandaen er bygd i tre, fra 2021 ifølge eier. Det er utvendige trapper av tre ned fra terrassen til markterrasse og ved inngangsdør fra 2021. Eldre trapp fra markterrasse og ned til terreng foran hytten.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt fiber til hyttefeltet. Kjøper må evt. påkoste påkobling.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Våtrom
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. i 2003- Flyttet toalettet og vask inn til dusj rommet for å lage en et komplett bad. Installert varmekabler på rør under hytta, og Installert ny varmtvannsbereder. Sistnevnt i 2011.

Tak, yttervegg og fasade
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Vi oppgraderte hytta med nytt tak i 2010? og gjorde et ytterligere løft på hytta i 2021. Da ble det ny terrasse og ytterdør.

Rør
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Felles brønn for hyttefelt.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. I 2003- Vi har lagt varmekabler på utvendig rør

Skjevheter og sprekker
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja, hytta er seget, ref tilstandsrapport

Sopp og skadedyr
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Vi hadde maur i taket pga dårlig lufting. Vi løftet taket, nytt tak på hytta og ny isolering. Etter dette har det ikke vært noen skadedyr hos oss.

Planer og godkjenninger
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Hytta ble bygd før det var behov for ferdigattest, vi har derfor ikke denne attesten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.