Songdalsvegen 106

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etg.: Gang, stue m/ utgang hage, kjøkken, 2 soverom, bad og bod/vaskerom.

I tillegg følger 1 stor utebod rett ved inngangspartiet og 1 mindre ved hagen.
Garasje i rekke

Oppvarming

Elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se kart i Finn-annonsen.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje i rekke. Forøvrig gjesteparkering på borettslagets tomt.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende leilighet i Nodeland sentrum. Her er det mangfold av servicetilbud og gangavstand til det meste som bla. matbutikker, apotek, frisør, bibliotek, togstasjon, fine turområder og park. Togstasjonen ligger i gangavstand fra leiligheten og tar deg til Kristiansand på ca. 9 minutter. Her er det oppført ny og flott stasjon som skal gi rom for ytterligere servicetilbud, gangbro over sporene. Det er også gode bussforbindelser i området. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje på bakkeplan med flott uteplass.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 31.10.2005. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje og p-plass, datert 18.12.2006.
Det foreligger tillatelse til innsetting av takvindu, datert 17.08.2006.
Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2016. Ferdigattesten gjelder: Innbygde verandaer uoppvarmet.
Ferdigattest for garasjer og bolig er ikke funnet i kommunens arkiver (annet enn innglassing av verandaer)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til FORMÅL , tilhører reguleringsplan NAVNPÅREGULERINGPLAN , datert DATO. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 7 981,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 20 281,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Einar Grefstad den 24.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i første etasje beliggende i blokk fra 2005. Bygningsdeler og overflater fremstår i generell god stand og med normal slitasje. Det er registrert enkelte merknader som er nærmere beskrevet i rapporten. Det er utført en lettere oppussing av bad i 2024 med nye fliser og deler av vvsutstyret.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG2:
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det ble registrert noe punktvis slitasje på parkett gulv i stue.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Punkt slitasje på parkett i stue.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Sliping og lakking av området kan vurderes.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk. Det er registrert synlig membran i sluk. Det er gjort lokale utbedringer rundt sluk og det er smørt ny membran i et lite område rundt sluk. Membran på resten av gulvet er fra byggetid.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin medfølger.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Det var sprekk i fliser på bad. Det var bom i fliser på gulv og gulvlist rundt dusj som ville hindret vann i å renne til sluk ved en lekkasje. Det var
påvist en ikke fagmessig utførelse av sluk/membran/tettesjikt i sluk til dusj. Det manglet klemring

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1: Navn på arbeid
Nye fliser og sluk
2.1.2: Årstall
2024
2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Løse fliser ble fjernet og det ble lagt nye fliser over de gamle flisene på gulv og vegger. Sluk i dusj ble rettet opp. Det ble lagt ny membran rundt sluk og klemring er montert.
2.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Fagmurer1
2.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.2.1: Navn på arbeid
Ny servant og dusj
2.2.2: Årstall
2024
2.2.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.2.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert ny servant og dusj. Toalett ble re-montert med nye pakninger på koblingssettet.
2.2.5: Hvilket firma utførte jobben?
Flow vvs agder
2.2.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.3.1: Navn på arbeid
Nye lister
2.3.2: Årstall
2024
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
0 Faglært 2 Ufaglært
2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Montert nye lister rundt dør
2.4.1 Navn på arbeid
Nytt speil
2.4.2 Årstall
2024
2.4.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.4.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert speil med lys
2.4.5: Hvilket firma utførte jobben?
Flow elektro
2.4.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Vegger og tak i stue og hoved-soverom ble malt i 2022. Vegger og tak på kjøkken og i gang ble malt i 2023. Lister i stue, kjøkken og gang ble malt i 2024. Oppvaskmaskin ble montert i 2023 og da det ble også montert ny kran og vannstopper på kjøkken.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.