Nøkkelinformasjon
Standard
INNVENDIG
Parkett og flis på gulv. Malt gips på vegger og i himling. Glatte 1-speilsdører som innvendige dører derav en er skyvedør. Etasjeskille mellom boenheter av betong/hulldekke.
VÅTROM
Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger. Malt gips i takhimling. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og andre tekniske installasjoner.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte 1-speiles fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Ellers har kjøkkenet ventilator tilknyttet ventilasjonsanlegg med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast. Luftutskifting i boligen skjer via balansert ventilasjonsanlegg. 194 liters varmtvannstank fra byggeår plassert i rom med sluk. Vegghengt integrert gassovn montert i stue/kjøkken.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 12.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand.
Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 vises fra side 6 i rapporten. Det er ingen forhold som vurderes som TG3.
Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG2:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Boddør i garasjen henger i karm/svill ved lukking, samt noe antydning til heng på balkongdør. Mindre svelleskade registrert på hovedytterdør, mulig etter tidligere heng.
Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
- Det ble registrert svelleskader på vinduslist i nærhet av vannkran. Vinduslist og foring er av MDF materiale, noe som egner seg dårlig i våtsone nær vanninstallasjoner om denne ikke fuktbeskyttes.
- Det ble registrert enkelte bruksmerker på skap/dørfronter i bruksbelastede områder.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
- Det ble registrert noe støy fra aggregat utover hva som ansees å være normalt.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
- Det gjøres oppmerksom på noe salt/kalkutslag på fliser på balkongdekke.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
- Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 - 20 mm. og mellom 15 - 30 mm. i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
- Det ble registrert antydning til noe svelleskade/løsnet folie på skapside til baderomsinnredning.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
Diverse
Det er også gassuttak på veranda for gassgrill.
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/33/1436/13:
17.10.2011 - Dokumentnr: 846616 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Lofthus Panorama AS
Org.nr: 996 122 832
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.2011 - Dokumentnr: 712724 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/3155
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.
Byggemåte
Leilighet i bygning oppført av betong med yttervegger kledd med Royalimpregnert kledning og fasadeplater. PVC- vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Hovedinngangsdør og boddør i parkeringskjeller av tre.
Betongterrasse med dekke belagt med fliser og rekkverk av aluminium og glass.
Polisenummer
1174990
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
TV og internett inngår i felleskostnader.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Det kom fukt inn over ytterdøra. Årsaken var frost i takrenna fra etg over. Denne skaden tok sameiet og ordnet. Det har ikke vært fukt etter dette.
- Det skal byttes termostat til varmekabel på bad. Arbeidet er bestilt, men ikke utført pr dags dato. Arbeidet skal utføres av Birkeland Elektro med dokumentasjon.
- Skjeggkre. Det har forekommet at det harr blitt sett skjeggkre.
- På soverommet kan man høre lyd fra avløpet fra etg. over når dette brukes.
