Grimstad

Sømsveien 7

Prisantydning
3 500 000 kr
Omkostninger
103 970 kr
Totalpris
3 603 970 kr
Formuesverdi
961 303 kr
Formuesverdi sekundær
3 460 690 kr
Byggeår
1940
Internt bruksareal (BRA‑i)
159 ㎡
Bruksareal
159 ㎡
Tomteareal
1 138 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig solrikt og sentralt ved Fevik skole. Fin sjøutsikt.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

P-rom inkl:
Kjeller: Gang, stue, bad.
1. etg: vindfang, gang/trapperom, soverom, toalettrom, stue, kjøkken, trapperom, kjeller.
2. etg: soverom, soverom 2, soverom 3, stue, bad.
S-rom inkl.: 2 boder i kjeller.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. 2 soverom oppe er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis loftstue. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Det er avvik i forhold til rømning. Vinduer er for små for rømning pga. midtstolpe. Ikke rømning fra innredet rom kjeller.
Det ene soverommet oppe er gjort mindre.
Grimstad kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv av kjeller. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Skolekrets

Umiddelbar nærhet til Fevik skole.

Offentlig kommunikasjon

Fra Feviktoppen er det gode bussforbindelser til både Grimstad og Arendal.

Parkering

Parkering på tomten.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende på Feviktoppen. Umiddelbar nærhet til Fevik barne og ungdomskole. Her ligger også idrettshall.
Kort gåavstand til forretninger, apotek, legesenter og diverse andre servicetilbud.
Det finnes flere flotte turområder på Fevik i tillegg til et godt utvalg av flotte badestrender i nærområdet.
Fra Feviktoppen er det gode bussforbindelser til både Grimstad og Arendal.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av at det ikke finnes i kommunens arkiv. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har ikke vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan Fevik skole, datert 21.11.2011. Se arealplan under arbeid med plannavn Kommunedelplan Fevik.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Kulturminne:
Vikinggrav på tomten.
All gravevirksomhet på tomten må skje i samråd med kulturetaten i Agder Fylkeskommune .

Adgang for utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser som følger eiendommen:

1995/3989-2/37 Erklæring/avtale 18.07.1995
Godkjenning av grenser
Gjelder denne registerenheten med flere


2022/323094-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring 23.03.2022 21:00
Pant frafalt i 34 m2 fra gnr. 52 bnr. 62 til gnr. 52 bnr. 69

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
#standardtekst_pantefrafall¤

1940/1082-3/37 Bestemmelse om vannrett 27.11.1940
rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:52 Bnr:62
Bestemmelse om vannledning

Med forbehold om at servitutt eksisterer.


Økonomi

Omkostninger kjøper

Omkostninger
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

103 970,- (Omkostninger totalt)

Nøkkelinformasjon

Standard

Sjarmerende og innholdsrik enebolig over to etasjer + kjeller hvor det er rikelig med plass til store og små.
Boligen er bygget i Sveitserstil med flere klassiske detaljer.

Boligen er opprinnelig fra 1940, men hele boligen utenom kjeller ble bygget opp etter en brann i 1992.
Kjelleren ble ikke bygget opp igjen da boligen ligger på toppen av en vikinggrav og det er ikke mulig å grave på tomten.


Stor gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Praktisk med gjestetoalett med inngang fra gangen.
Stue med rikelig plass og flere møbleringsmuligheter. I stuen er det utgang til terrasse og trapp ned til hagen.
Kjøkken med god plass til å samle venner og familie rundt langbord.
Kjøkkenet er meget lyst og trivelig med store vinduer ved kjøkkenbenk og spiseplass.

Boligen har 4 soverom der tre av soverommene er i 2. etasje, meget praktisk om man har småbarn.

I 2. etasje er det også et bad og loftstue som gir ekstra spillerom familien.
Badet er innredet med dusj, badekar, toalett og servant med innredning.
Det er utgang til balkong fra begge sider av boligen i 2. etasje.

Fra balkongen i front er det flott sjøutsikt og balkongen på baksiden av boligen er det fin kveldsol.

Kjeller er innredet med soverom/stue, bad/vaskerom og bod. Kjellerinngang.

UTDRAG TILSTANDSRAPPORT:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS den 23.08.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.


Bygningssakskyndigs konklusjon:
Opprinnelig eldre bolig/grunnmur men renovert eller bygget på nytt rundt 1991. Like ved skole, butikk og mange andre gode kvaliteter.
Det meste av løsninger og bygningsdeler er fra 1991/byggeår og det må påregnes modernisering og vedlikehold.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.


Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.


Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3:
Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er avvik: Mindre lufting bak kledning enn man bygger med idag. Dette kan medføre bakenforliggende avvik.
Det er pyntesvill nederst som gjør at nedbør bremser opp og medføre økt belastning av fukt. Det er stedvis råte i overgang spesielt.

Utvendig > Vinduer. Det er avvik: Vinduer er fra byggeår. Alder og værslitasje, enkelte punkterte glass, enkelte med redusert funksjon. Enkelte vinduer er ikke helt til å lukkes og er kittet igjen.


Utvendig > Dører. Det er avvik: Balkongdører oppe har dårlig funksjon og sitter i svill. Den ene mot inngangsside har vesentlig råte i treverk og må byttes. Inngangsdlr, tar litt i svill. Inngangsdør kjeller, sitter mer i svill.


Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Tg2.

Rekkverk oppe mot inngang er dårlig forankret å ansees å ikke ha den sikringsfunklson det skal. Ved vektpåkjenning så vil rekkverk svikte. Vesentlig råte i gjerde i trapp utvendig. Generell alder og værslitasje. Noe sig/skjevhet i terrasse.

Eldre taktekking terrasser oppe.

Bjelker til terrasse går inn i etasjeskiller noe som kan være noe utsatt punkt med tanke på fukt og råte inn i bjelkelag. Når en gang skal bytte bjelker eller kledning så anbefales disse å festes utenpå kledning fremfor inn i etasjeskille.

Våtrom > Generell > Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom før 1997 får en slik vurdering grunnet

enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Belegg på gulv. ingen sluk i rommet slik at ved evt lekkasje eller vannsøl så vil ikke vann ledes til noen sluk.

Plater vegger.

Innredning, vegghengt wc og dusjkabinett.

Luftventiler inn til bod.

Våtrom > Generell > Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom før 1997 får en slik vurdering grunnet

enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Det er belegg på gulv. Sluk under badekar men lite fall på gulv. Det er dusjkabinett og badekar så lite fuktpåkjenning direkte på overflater. Plater og tapetserte vegger. Stedvis rift i tapet/slitasje. Dusjkabinett, badekar, wc og innredning. Ingen lufteventil i rommet, bør etableres.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom. Det er avvik: Det er ikke lufteventil i rommet.

TG2:

Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er observert noe fuktskjolder på loft, eldre, fremstod tørt.

Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.

Utvendig > Utvendige trapper. Det er avvik: Tretrapp i front, bratt og lite innsteg trinn. Murte trapper, fremstår noe ufagmessig. Ved inngang er det flislagt, men ikke underdekning flis innerst mot dør så deler av flis er borte.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Stikkmålinger av nivåforskjeller utført, det er stedvis avvik.

Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Røykhull i 2 etasje soverom fremstår noe ufagmessig

tettet. På loft er det obsevert hull i ytre pipevange mens røykrør ser ut til å være intakt. Bør vurderes ytterligere og utbedres.

Innvendig > Rom Under Terreng. Det er avvik: Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Det lukter litt rått i kjeller som kan tyde på avvik.

I rom under 1 etasje med tilgang utvendig så fremstår tak noe ufagmessig. Stedvis isolasjon og plast, noe heng i plast etc. Der det er platet så fremstår det noe ufagmessig utført.

Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun en side.

Innvendig > Innvendige dører. Det er avvik: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Endel av dem har redusert funksjon ved at de tar i
karm. Andre har skjevhet i dørblad kontra karm.

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er avvik: Manglende lufting våtrom og lite lufteventil ellers i boligen, luftskifte kan oppleves svakt.

Tekniske installasjoner > Varmepumpe. Det er avvik: Varmepumpe var ikke funksjonell befaringsdagen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringskap plassert i vindfang og har automatsikringer.

Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren har sprekkdannelser. Ytre del av grunnmur mot hage fremstår noe ufagmessig utført med leca blokker og tegl, oppsyn.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Det er avvik: Trolig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Kulturminne:
Vikinggrav på tomten.
All gravevirksomhet på tomten må skje i samråd med kulturetaten i Agder Fylkeskommune .

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser som følger eiendommen:

1995/3989-2/37 Erklæring/avtale 18.07.1995
Godkjenning av grenser
Gjelder denne registerenheten med flere


2022/323094-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring 23.03.2022 21:00
Pant frafalt i 34 m2 fra gnr. 52 bnr. 62 til gnr. 52 bnr. 69

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
#standardtekst_pantefrafall¤

1940/1082-3/37 Bestemmelse om vannrett 27.11.1940
rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:52 Bnr:62
Bestemmelse om vannledning

Med forbehold om at servitutt eksisterer.


Vern/SEFRAK

Kulturminne:
Vikinggrav på tomten.
All gravevirksomhet på tomten må skje i samråd med kulturetaten i Agder Fylkeskommune .

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Vilkår og betingelser

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Enkeltannonse GAT 02.09.23 (Kr.2 500)
Grunnpakke markedsføring (Kr.8 350)
Oppgjør (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.88 070)

Visning

onsdag 6. mars
kl. 16:00-17:00
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnr: 099DB797-629A-4D0B-8463-EAEF1CAB28E6