Om eiendommen
Innhold
Pen 5-roms hjørneleilighet beliggende nesten helt nede i sjøkanten med 2 store solrike terrasser og
garasjeplass i underetasje.
Leiligheten er beliggende på hjørnet i 3.etasje med trappefri adkomst og har følgende innhold:
Gang med varme i gulv og garderobe.
Lys, pen og romslig stue med panoramautsikt, gasspeis og utgang til stor solrik balkong. Romslig
kjøkken med panoramautsikt, pen HTH kjøkkeninnredning med god skap/benkeplass og integrerte
hvitevarer (komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin), samt Side by side kjøl/fryseskap. God spiseplass
og utgang til solrik balkong med gassuttak for gassgrill. Seperat spisestue ved kjøkken med nydelig
sjøutsikt.
Romslig og funksjonelt flislagt bad/wc med varme i gulv, Porsgrund Showerama dusjkabinett, badekar,
vegghengt wc og servant med innredning. Bad/wc nr. 2 med vaskerom har toalett, servant med godt med
innredning og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
3 gode soverom hvorav det ene har praktiskwalk-in closet/bod. Det ene av de 3 soverommene brukes
idag som tv-stue.
Fast garasjeplass og bod i kjeller.
Standard
Pen leilighet på Søm med god standard. Dette er en toppleilighet som ligger fint til på byggets
sydvestliget hjørne. Meget gode solforhold og nydelig sjøutsikt. Opprinnelig var dette tiltenkt 2 leiligheter
men ble slått sammen til en stor leilighet på 121 kvm bra. 2 sydvestvendte verandaer med lite eller ingen
innsyn og romslig plass ved inngangsparti/svalegang. Leiligheten har 2 soverom + stor Tv-stue evt.
soverom. Dette er en leilighet utenom det vanlige. Meget god størrelse, flott solrik beliggenhet og nydelig
sjøutsikt. Det er nye persienner i alle vinduer.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 121 kvm
P-rom: Vindfang, wc/vaskerom, bad, kjøkken, stue m/spisestue og 3 soverom.
S-rom: Bod.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2009 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
Varmepumpe i stue, varme i gulv i yttergang og på bad/wc, gasspeis i stue, samt elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Når det gjelder Støodden Båthavn as har de ingen nettside, men en facebook-side. Støodden Båthavn AS
har totalt 105 båtplasser til leie for sesongen 2019 og 2020. Båthavn ble i 2021 utvidet med ca 100
båtplasser. Båtplasser fra 3 til 5 meter. Send mail med kontakt informasjon og hvilken størrelse på
båtplass til stoodden.bathavn@fopa.no, så tar vi kontakt. For vinteropplag har vi driftsavtale med
Byggmester Kristian Flaa AS. Ta kontakt enten pr mail til kristen@kflaa.no eller mobil 915 63 655, for
priser og ytterligere informasjon.
Mulighet for bilparkering på området for leietakere.
Det avholdes dugnader blant beboerne. Borettslaget oppfordrer hver leilighet til å delta med minst en
representant på hver dugnad.
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger:
Borettslagets økonomi er såpass anstrengt at det ikke er rom for store vedlikeholdsarbeider som ikke er
tvingende nødvendige. Det er behov for både støydemping og maling i svalgang i nr 170. Det bør vurderes
utskifting og oppgradering av lysarmaturene i parkerkeringskjelleren. Overgang til ledlys vil gi både bedre
lys og økonomisk gevinst i form av redusert strømforbruk. Mulighet for montasje av varmepumpe i
leilighetene har vært luftet fra beboere. Styret har foreløpig satt disse på vent. Vi jobber for å finne mulige
løsninger både med produkter og bindende avtaler for de som eventuelt monterer varmepumpe.
Etterspørselen for elbillading i parkeringskjelleren er stadig økende. Det er derfor tatt initiativ for å
innhente tilbud og planer for fremtidsrettede løsninger. Foreløpig har vi ikke fått tilbakemeldinger fra de
forespurte firmaene. De aller fleste leilighetene har overbygde svalganger med mulighet for å gå
tørrskodd til garasjen. Det er kun et lite stykke mellom leilighet 16 og 17 som mangler dette. I forbindelse
med en lekkasje i vinter har det blitt aktuelt å se på om denne delen bør få tak over seg.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter
anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun
omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Beskrivelse av eiendommen:
Andelsleilighet beliggende i 3.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2009. Leiligheten fremstår i normal
god stand og vedlikeholdt, bygningsdeler er i fra byggeår, samt våtrommene og kjøkkeninnredningen. For
øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 10: Skjeggkre ble oppdaget i sameiet, men er blitt bekjempet. Oppdaget et par stk. siste året ved
inngang.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
