Lillesand

Sømmingveien 30

Prisantydning
8 900 000 kr
Omkostninger
238 370 kr
Totalpris
9 138 370 kr
Formuesverdi
1 109 920 kr
Formuesverdi sekundær
3 995 711 kr
Kommunale avgifter
6 974 kr / år
Byggeår
2008
P-rom
148 ㎡
Bruksareal
148 ㎡
Tomteareal
598 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Ågerøya - Blindleia - Ingen boplikt - Innbydende bolig med attraktiv beliggenhet. Sjøbod og brygge.

Om eiendommen

Innhold

En innholdsrik bolig som går over to plan og inneholder blant annet: 
1.etasje: Vindfang, hall, bad, vaskerom, soverom, wc, stue, kjøkken og bod.
2.etasje: Loftstue, to soverom, sovealkove og bad.
Sjøbod.

Standard

En flott bolig med høy standard. Denne boligen kan blant annet by på:
En romslig stue med god takhøyde og spotter i taket. Stuen er utstyrt med en flott innebygget peis.
Innbydende kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp med gassbluss. Like ved kjøkkenet er det god plass til spisebord og på veggen er det en flott gasspeis.
Hovedsoverommet i 1.etg er tilknyttet et eget bad. Det er også et bad i 2.etg samt toalettrom i 1.etg.
2 soverom og sovealkove samt loftstue i 2.etg. Fra loftstue og det ene soverommet har du utgang til balkong hvor du har en fantastisk utsikt.
Et romslig vaskerom som gir godt med oppbevaringsplass, her har du også en egen inngang.
Marmor fliser i hall, kjøkken og spiseplass.
Varmekabler med termostat i alle flislagte gulv.
Sentralstøvsuger.
Sjøbod ved båtplassen med god plass til hyggelige stunder på sommerkveldene.
Romslig utvendig bod med plass til hageredskap og verktøy samt nytt kjøl/fryseskap.
Romslig krypkjeller med gode lagringsmuligheter.

Arealer med beskrivelse

Bra pr. etajse: 1.etg: 98kvm. Loftsetasje: 50kvm.
P-rom inneholder: 1.etg: Vindfang, Hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom, wc, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Loftstue m/trapp, 2 soverom, alkove og bad.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2008 i følge Lillesand kommune.

Oppvarming

Elektrisitet, vedovn og gasspeis.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Eiendommen selges fullt møblerert. Alle møbler, dekketøy, sengetøy, håndklær, bestikk, glass, kopper og kar og gryter. Alt utstyr i boden; inkl. gressklipper og verktøy.
Med unntak av: Personlige ting, 3 krabbeteiner, krabbekoker, 2 fiskestenger og 2 dekkstoler med tilhørende puter, 6 bilder, 1 lyslykt, 2 blå hadeland glassflasker og 1 stk høytaler.
 
Fiber fra Telenor.

Båtplassen i Bjørnevika har en årlig leie på kr. 7.166,-.
P-plassene i Bjørnevika har en årlig leie på kr. 3.816,-.
Her har selger et innskudd på totalt kr. 170.000,- som vil bli tilbakebetalt til ny eier hvis plassene ikke ønskes.
Det er ifølge ferdigattesten nødt til å foreligge 2 parkeringplasser og en båtplass for at den skal være gyldig.

Det kommer en årlig kostnad i forbindelse med et felles kloakkpumpe anlegg. Kostnaden er på kr. 2500 fordelt på 6 boenheter.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 12.04.22 13:34, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsbolig på Åkerøya. Båt ut fra Kjøpmannsvik. Fritidsboligen var først oppført som enebolig. Den er laget som en eneboligen med datidens krav.
Fritidsboligen er godt vedlikeholdt. Nyere opplegg med gass er utført i 2021. Sjøboden er ikke sjekket.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
TG2: Innvendig > Radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utfør med radonsperre.
TG2: Våtrom > Overflater gulv > Bad.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
TG2: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
TG2: Våtrom > Overflater gulv > Vaskerom.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Nytt opplegg for gass til gass-peis, utvendig gassuttak for grill og gassbluss på koketopp.
Arbeid utført av: Hytteteknikk AS v/ Odd Magne Håvemoen, Høvåg.

Tilleggskommentar:
Henviser til arbeid utført av takstmann Henrik Løvdal 13.04.22. Følgende arbeid vil bli fagmessig utført i løpet mai 22; - Skifte av dør i levegg
fra terrasse til bakgård - Ny utvendig dør til vaskerom blir montert - 2 nye veggbord på terrasse mot S og hjørnebord mot NV - Service på
gasspeis Det gjøres oppmerksom på at eier kun har brukt fritidseiendommen i deler av sommersesongen 2021. Har således noe begrenset
kjennskap til eiendommen.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Vallesverdveien kjører du inn mot Høvåg. Her tar du andre avkjørsel til venstre inn mot Kjøpmannsvik. Her følger du veien frem til du kommer til enden. Fra Kjøpmannsvik tar du båt til Ågerøya. Eiendommen ligger en kort båttur unna.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og solrik beliggenhet på Ågerøya, rett utenfor Lillesand langs populære Blindleia.
Her er man omgitt av den flotte skjærgården som yrer av liv om sommeren. Det er en kort båttur inn til Brekkestø hvor man finner en Iskiosk og landhandel som også selger bensin. I Bjørneviga er det to biloppstillingsplasser og en båtplass som medfølger. Dette gjør det enkelt å komme seg til plasser som Lillesand sentrum, Kristiansand, Sørlandsparken og Dyreparken med bil.
Ågerøya er en attraktiv øy med fine turstier, fotballbane, lekeplass og mange fine badeplasser.
Ågerøya er en plass man virkelig kan finne roen, det er en bilfri øy med mange flotte steder å oppholde seg.

Tomt

Areal: 598 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

To biloppstillingsplasser og en båtplass i Bjørneviga medfølger.
Båtplass i Kjøpmannsivk medfølger.

Båtplassen i Bjørnevika har en årlig leie på kr. 7.166,-.
P-plassene i Bjørnevika har en årlig leie på kr. 3.816,-.
Her har selger et innskudd på totalt kr. 170.000,- som vil bli tilbakebetalt til ny eier hvis plassene ikke ønskes.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.2020. Ferdigattesten gjelder Sømmingveien 30. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på sjøbod. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatesle på sjøbod.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "boliger", tilhører reguleringsplan "Åkerøya B26", datert 06.06.2006. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Delareal:
Delarealer: 53kvm.
Formål: Annet spesialområde.
Utdyp: Private brygger og sjøboder.

Delareal: 37kvm.
Formål: Gang-/sykkevei

Delareal: 29kvm.
Formål: Annen veigrunn

Delareal: 479kvm.
Formål: Boliger

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen heftelser følger.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Dagboknummer: 2007/276296-1/200. Tinglyst: 21.03.2007. Best. om vann/kloakkledn.
Omhandler felles bestemmelser imellom de syv boligtomtene bnr. 245-251 og rettigheter på eiendommen bnr. 6 og bnr.7.
Dagboknummer: 2020/3033938-1/200. Tinglyst: 16.09.2020. Bestemmelse om båtplass/bryggeplass.
Omhandler evigvarende bruksrett til båtplass nr. 66 i Bjørneviga båthavn, 4770 Høvåg.
Dagboknummer: 2020/3033938-2/200. Tinglyst: 16.09.2020. Bestemmelse om parkering.
Omhandler evigvarende bruksrett til parkeringsplass 295 og parkeringsplass 297 i Bjørneviga Båthavn, 4770 Høvåg.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Odel

Nei

Konsesjon

Nei
Lillesand kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 238 370,- (Omkostninger totalt) 9 138 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 6 974 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, eiendomsskatt, feiing og vann. I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Libir på kr. 2305,- pr. år.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 4.207,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 1 109 920,- for år 2020. Sekundær: Kr. 3 995 711,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Sømmingveien 30, Gnr. 103 Bnr. 246 og Gnr. 103 Bnr. 270 og Gnr. 102 Bnr. 107 i Lillesand kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 99 15 90 73.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

65-22-0052

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/65-22-0052. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Avd. leder / Eiendomsmegler Ørjan Aas Nielsen, tlf. 99 15 90 73

Vederlag

Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 8 900 000,-) (Kr.133 500) Tilrettelegging (Kr.18 000) Enkeltannonse - DN digital annonse mai 2022 (Kr.11 750) Totalt kr. (Kr.173 735)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3058924