Solveien 9

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe i hovedetasjen. Det er etablert elektrisk gulvvarme i toalettrommene og det fliselagte fellesområdet/kontorområdet i u. etg. Det er også ventilasjon med varmeveksler i hver etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

I flg. eier og seksjonstegninger har seksjon 400 eksklusiv bruksrett til 4 parkeringsplasser på tomtens nordlige side. Videre er det opplyst at størrelsesbegrensninger medfører at det er fysisk sett er 3 plasser.

Standard

Lokalene fremstår med gjennomgående god standard og godt vedlikehold. Bygget ble oppført rundt 2001 og hovedetasjen ble innredet i samme periode.
Underetasjen ble innredet noe senere, ca. 2008.
Hovedetasjen er et romslig kontorlandskap med parkett på gulv. Etasjen er innredet med 2 kontorbåser, eget spiserom med kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning har over- og underskap, skyllekum, integrert platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Det er også garderobe med eget toalettrom i forlengelse, Fliselagte gulv og veggflater med malte plater. Innredning består av standard toalett og servantinnredning. Det er utgangsdør i hver side av lokalet.

Integrerte høytalere (8 stk. i himling).
Sentralstøvsuger i hovedetasje.

Undertasjen har trappeadkomst fra hovedetasje, samt egen inngangsdør. Stort åpent rom med fliselagt gulv. Her er også en liten kjøkkeninnredning med egen skyllekum samt oppvaskmaskin. I underetasjen er det også eget toalettrom.

Det er ventilasjonsanlegg med varmeveksler, ett anlegg for hver etasje. Tekniske installasjoner er plassert i kjeller under u. etg. Denne kjelleren defineres ikke på noen seksjonstegninger, og har kun adkomst via u. etg. (snr. 401).

Til seksjonene følger 2/7 rett til utebod.

Beskrivelse av tomt

Areal: 484 kvm. Eierform: Fellestomt. Sameiets fellestomt er oppgitt til 454,8 kvm og 29,4 kvm, fordelt på to teiger. Opplysningene er innhentet fra eiendomsregisteret.

Moderniseringer og påkostninger

Hovedetasjen (snr. 400) ble innredet til kontorvirksomhet i 2001. Underetasjen (snr. 401) ble innredet og fysisk sammenkoblet med trappeløp i 2008. Toalettrom og stellerom i hovedetasje ble fornyet i 2018 etter en vannlekkasje.

Diverse

I flg. eier ble utvendige overflater malt for om lang 5 år siden. Sameiet må derfor påregne kommende utvendig overflatevedlikehold de neste årene.

Fukt på de tykke steinmurene nede og da i innvendige hjørner.
Kjeller under seksjon 401 har det kommet vann gjennom en gammel steinmur og vann på gulvet, dette får ned i sluker og tørker opp ref. eier.

Felleskostnader:

Kr. 2.781,- pr.mnd,
Inkluderer: forsikring, ytre vedlikehold og diverse for begge seksjoner.


Årlige fellesutgifter faktureres etterskuddsvis pr. ås.

Pga. etterskuddsvis betaling av felleskostnader gjør megler oppmerksom på at det må fjøres en avregning mellom kjøper og selger pr. overtagelse.

Sameiet opplyser om at bygget ble malt utvendig i 2016 og at det årlig avsettes for slikt vedlikehold. Evt. større tiltak fordeles mellom seksjonene året kostnadene oppstår etter nærmere avtale.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget fint og sentralt til i nedre del av Tvedestrand sentrum med fantastisk utsikt utover sjøen og brygge. Brygge i Tvedestrand ligger kun et stenkast unna og ellers er byen og dens fasiliteter bare en liten rusletur unna.

Tvedestrands skjærgård er også noe av det fineste langt sørlandskysten. Her har du et mangfold av øyer som bla Furøya, Borøya og Lyngør som innbyr til rekreasjon. Ytterst i havgapet finner du fantastiske svaberg hvor man kan nyte flotte sommerdager til det fylle. Fjorden har også utallige badeplasser og fiskemuligheter for store små.

Se Tvedestrand kommune sin presentasjonsvideo for en smakebit av hva området har å by på: https:/youtube.com/watch?v=vo3ofSUB294.

Adkomst

Fra E18: Kjøp inn mot Tvedestrand sentrum- Ta til høyre inn på Hovedgata. Følg denne veien ca. 150 meter, og sving til venstre inn på Solveien. Eiendommer ligger på høyre side etter ca. 100 meter.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse av ukjent årsak i følge opplysninger mottatt fra Tvedestrand kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler som er felles for begge seksjonene og registrert på seksjon 400.

Reguleringsplan

Planid: nr. 143. Kommuneplan 2017-2029. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 07.02.2017. Arealbruk for 22 m2: Friområde, Nåværende. Arealbruk for 462 m2: Sentrumsformål, Nåværende. Delareal 484: Hensynsonenavn: H570. H507: Bevaring kulturmiljø.
Planid: nr. 048. Verneplan Tvedestrand. Plantype: Eldre reg. plan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.06.1992.
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: nr. 140. Områdeplan for Tvedestrand havn. Status: Planforslag. Plantype: Områderegulering.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/74/183/400:
09.05.1855 - Dokumentnr: 900825 - Erklæring/avtale
Best. om kvernhustomt med vannrettigheter
Se påtegninger tgl. 9/8-1855, 18/10-1890 og 1/9-1900
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:183 Snr:101
Gjelder denne registerenheten med flere


24.07.1909 - Dokumentnr: 902022 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:183 Snr:101
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.1917 - Dokumentnr: 902740 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:183 Snr:101
Gjelder denne registerenheten med flere


04.04.1923 - Dokumentnr: 901935 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:183 Snr:101
Gjelder denne registerenheten med flere


12.05.1928 - Dokumentnr: 900176 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjon
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:183 Snr:101
Gjelder denne registerenheten med flere


13.09.1937 - Dokumentnr: 730 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:58 Bnr:38
Best. om bro
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:183 Snr:101
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.1959 - Dokumentnr: 1098 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjon
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:183 Snr:101
Gjelder denne registerenheten med flere


28.09.1962 - Dokumentnr: 1565 - Rettsbok
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:183 Snr:101
Gjelder denne registerenheten med flere


09.03.1970 - Dokumentnr: 458 - Erklæring/avtale
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:183 Snr:101
Gjelder denne registerenheten med flere


03.04.1970 - Dokumentnr: 580 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:183 Snr:101
Gjelder denne registerenheten med flere


03.04.1970 - Dokumentnr: 580 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:183 Snr:101
Gjelder denne registerenheten med flere


21.04.1976 - Dokumentnr: 1214 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:183 Snr:101
Gjelder denne registerenheten med flere


01.03.2021 - Dokumentnr: 249991 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt


29.11.2002 - Dokumentnr: 3969 - Resek/tilleggssek
Ny seksjon:
Snr: 400
Formål: Næring
Sameiebrøk: 142/781

Kommentar konsesjon

I Tvedestrand kommune er det nullgrenseforskrift med en geografisk avgrensning. Dette innebærer boplikt på Sandøya, Lyngør og Borøya. Reglene om nedsatt konsesjonsgrense gjelder ikke i området denne eiendommen ligger i, men fordi deler av kommunen har nedsatt konsesjonsgrense, må kjøper undertegne et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Megler sender skjemaet til kommunen for registrering, og kommunene bekrefter at eiendommen ligger utenfor området som har nedsatt konsesjonsgrense.
Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøtet kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Omkostninger kjøper

2,5% i dokumentavgift av kjøpesum.

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen (næring).

Info kommunale avgifter

Forbruk av vann ihht montert måler kommer i tillegg.

Felleskostnader

2 781 kr/mnd

Sentrale lover

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm

Budgivning

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Forsikringsselskap

Gjensidige, gjennom fellesforsikring til Møllebekken Boligsameie, spesifiseres årlig på de 2 næringslokalene med polisenr. 77983319.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern