Sølvbergveien 100C

Oppvarming

Peisoven i stuen. Varmekabler på begge bad. Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Leiligheten er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren-

Barnehage, skole og fritid

Barnehage, barneskole og ungdomsskole på Vigeland/Rødberg, ca 1-2 km fra leiligheten

Skolekrets

Vigeland

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser, både østover og vestover, ca 500 meter fra eiendommen

Parkering

I egen garasje (ikke omsøkt) eller på felles parkeringsplass like ved leiligheten. I tillegg er det gjesteparkerings-plasser.
Det foreligger ikke tegninger for garasjen. I et situasjonskart (vedlagt prospektet) ser det ut som det er det er tenkt oppført carport til hver leilighet, men det er ikke sendt inn tegninger på dette.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert boligfelt ca. 1 kilometer vest for Vigeland sentrum. Leiligheten er velholdt og i god stand og har en fin og solrik beliggenhet. Utsikt mot Vigeland om området rundt. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum med servicetilbud som butikker, bensinstasjon og kommuneadministrasjon/kulturhus. Videre er skole, barnehage, idrettsanlegg og en rekke fritidstilbud innenfor gangavstand fra leiligheten. Gode bussforbindelser både østover og vestover

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2006. Ferdigattesten gjelder firemanns-bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Bortstuingsrom i 2. etg er tatt i bruk som soverom og bad og dermed bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Vinduene på loftet er ikke godkjente sikkerhetsvinduer slik at rom på loft kun har en rømningsvei. Rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse etter dagens krav. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Takstmannen skriver følgende om krav for rom til varig opphold:
Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei og dagslysflate ved at det er kun en godkjent rømningsvei i loftsetasjen og at det er lite dagslys i begge innredede soverom i loftsetasjen. På spørsmål fra megler svarer takstmann at rømningsvei kan rettes ved å skifte til vinduer som er innadslående eller topphengslet.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse ved at det er oppført garasje som det ikke foreligger ikke søknad/tegninger for. I et situasjonskart (vedlagt prospektet) kan det se ut som det er det er tenkt oppført carport til hver leilighet, men det er ikke sendt inn søknad/tegninger på dette. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.  Veien er i følge Lindesnes Kommuneoffentlig frem til Sølvbergveien 49a og deretter privat ut i den sløyfen som firemanns-boligen ligger. Beboerne på den private veien må dele på veivedlikeholdet.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/felles parkeringsplass/annen veigrunn/felles avkjørsel/offentlig friområde mm, og tilhører reguleringsplan for Sølvberget 1-10 Agderbygg, datert 11.11.2004. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/357/437/4:
30.08.2005 - Dokumentnr: 4142 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.2005 - Dokumentnr: 4285 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

30.08.2005 - Dokumentnr: 4142 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-20

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 57250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 70950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Bebyggelse

Bebyggelsen i feltet består av eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 08.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten ligger i ett etablert boligområde vest for Vigeland sentrum. Ligger med nærhet til turterreng og med kort kjøretur til sentrum, idrettsplass samt skoler og barnehager. Leiligheten ligger sørøstvendt med god utsikt mot Vigeland sentrum. Leiligheten ligger som en del av en 4 mannsbolig og utvendige forhold anses som fellesareal og kostnader og er ikke teknisk gjennomgått. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Det er også etablert veranda mot sørøst samt ved inngang. Det er etablert egen garasje like ved leiligheten.

Leiligheten er bygget i 2005 og fremstår på befaringsdagen som velholdt innvendig. Utvendige forhold anses som felleseid og felles kostnader og blir ikke teknisk gjennomgått.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Det er høydeavvik på etasjeskille.
-Det er avvik på rekkverk veranda.

Avvik TG3:
-Pipevanger er ikke synlige på loftet.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-God utsikt over Vigeland samt gode solforhold på morgen og ettermiddag.
-Sørøstvendt tomt med nærhet til turterreng
-Garasje
-2 bad og eget teknisk rom/vaskerom
-Romslig stue/kjøkken.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Pipe og ildsted

TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TG2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/357/437/4:
30.08.2005 - Dokumentnr: 4142 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.2005 - Dokumentnr: 4285 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

30.08.2005 - Dokumentnr: 4142 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-20

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-), Branntilsyn/Feiing (2200,-) og standardrenovasjon /MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Byggemåte

Beskriv byggemåte for: vinduer (eks. PVC vinduer med isolerglass), ytterdør/balkongdør, balkong/terrasse og etasjeskille, evt. andre utvendige forhold.

Polisenummer

11724760

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra NextGentel.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.