Solstadheia

Solstadheia 2

Prisantydning
3 700 000 kr
Omkostninger
109 500 kr
Totalpris
3 809 500 kr
Formuesverdi sekundær
910 488 kr
Byggeår
2008
Internt bruksareal (BRA‑i)
94 ㎡
Bruksareal
96 ㎡
Tomteareal
413 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Flott hytte over 2 etasjer med 4 soverom og 2 bad - hyggelige uteområder med gode solforhold - tinglyst båtplass

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hytta går over 2 etasjer og inneholder gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bad i første etasje. Det er kott under trapp. I loftsetasjen finner man loftstue og 4 soverom. Det er utgang til terrasse/platting fra stue. Bod med utvendig adkomst. Fine uteområder rundt hytta med platting, hage, hekk og belegningsstein i tun.

Det foreligger tegninger for hytta, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod er omgjort til bad.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Vedovn i stue. Varmekabler på begge bad og i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Hytta er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eget tun.

Beliggenhet

Flott beliggende hytte på Solstadheia, et veletablert hytteområde i Breibukt. Fra alle hyttene tilhørende Breibukta vel er det gangavstand til felles basseng, ballbinge, volleyballbane, strand og felles bryggeanlegg. Det er dagligvarebutikk ved innkjøring til feltet. Det er ca. 5 minutter med bil eller båt til Risør sentrum med butikker, kafeer og restauranter. Det er også gang-/sykkelvei til Risør sentrum. Feltet er lukket med elektrisk bom som hindrer uønsket trafikk.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2008. Ferdigattesten gjelder nytt bygg - fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av mur, datert 04.10.2021. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Bad er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommet er byggemeldt som henholdsvis bod. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Avgift til vei inngår i velavgift. Offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "fritidsbebyggelse" tilhører reguleringsplan "Østebøneset", ikrafttredelse 19.11.1998. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Deler av tomten er regulert til gangvei og privat vei.

Eiendommen er godkjent som fritidsbebyggelse ihht kommuneplanens arealdel/byplan. Deler av området på Solstadheia er under utbygging av ytterligere hytter. Risør kommune opplyser om at det er omsøkt endring av reguleringsplanen for det nye feltet i planen. Kommunen opplyser i oversendt informasjon av eiendommen ikke direkte berøres av dette.

Adgang for utleie

Hytta har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4201/12/134:
15.12.2006 - Dokumentnr: 633557 - Bruksrett
Rettighetshaver: Østebøneset AS
Org.nr: 990 448 248
Ihenhold til reguleringskart vedtatt av Risør bystyre den 19.11.1998
Overført fra: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:121
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2024 - Dokumentnr: 1390318 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

13.12.2007 - Dokumentnr: 1029776 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:12 Bnr:121

01.01.2020 - Dokumentnr: 1694503 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:12 Bnr:134

31.10.2012 - Dokumentnr: 914940 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:160

31.10.2012 - Dokumentnr: 914940 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:121
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:180
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:181
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:182
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:183
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:184
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:186
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:187
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:188
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:189
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:190
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:193
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:194
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:195
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:196
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:197
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:198
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjon.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ingen odelsrett.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 92 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr. 109 500,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør årlig kr. 6 034,-. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Hytta er oppført i 2008 og holder gjennomgående god standard. Hytta fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Hytta har overbygd inngangsparti. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er praktisk oppbevaring i kott under trapp.

Romslig stue og spisestue, samt kjøkken i åpen løsning. Stua har god plass til sofagruppe og spisebord. Lys og koselig stue med peis som gir lun og god varme på vinterstid. Store vindusflater i spisestuen gir godt med naturlig lysinnslipp til hytta. Det er kjøkkeninnredning med over - og underskap. Fronter i lys utførelse. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Innredningen har kjøkkenventilator med avkast ut.

Hytta har 2 bad i 1. etasje. Opprinnelig bod er omgjort til bad. Det ene badet er kombinert bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Varmtvannsbereder (ca 200 liter) er plassert i bad/vaskerommet. Bad 2 er opprinnelig godkjent som bod. Badet har fliser på gulv og overflatebehandlet trepanel på vegger. Varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Rommet har mekanisk avtrekk.

Det er 4 soverom i loftsetasjen, samt loftstue. Rommene er i dag innredet med køyesenger og dobbeltseng.

Elektrisk anlegg tilknyttet tavleskap i kott under trapp. Tavleskapet er utført med automatsikringer.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 08.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Fritidsbolig fra 2008, oppført i halvannen etasje. Utearealet er opparbeidet med terrasse, plenareal og hellelagt areal. Fritidsboligen fremstår i sin helhet som velholdt. Det må påregnes utbedring av støttemuren på den sydlige siden. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende våtrommene. Anbefaler aktiv bruk av mekaniske avtrekk, samt ettermontering av tilluftsspalter i dører for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Byggtekniske merknader og anbefalte undersøkelser er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det ble registrert fradlidningssprekk i utvendig hjørne. Sammenføyningene er ikke festet tilstrekkelig og muren har svekket motstandsdyktighet mot frostsprengning og/eller press fra tilbakefylte masser. Det mangler rekkverk på deler av støttemuren, hvor avstand til terreng overstiger 50 cm.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking. Det ble registrert soltørk i tilknytning til enkelte vindskier og vannbord. Enkel utførelse av overgangstekking mellom yttervegg/takutstikk og den tilbygde boden.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Mørke/sorte overflater er særlig utsatt for høye temperaturer og det ble registrert noe soltørking og påbegynt vridning i deler av ytterkledningen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det mangler inspeksjonsluke til kryploft / øverloftet. Inspeksjonsmulighet til konstruksjonenes hulrom er forskriftsmessig påkrevet. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom og betegnes derfor som risikokonstruksjon.
Utvendig > Vinduer. Det ble registrert overflatesprekker, noe malingsflass og krakelering i tilknytning til innvendige vindusforinger i enkelte vinduer.
Utvendig > Boddør. Det ble registrert noe friksjon og utvendig svelling i bunn av dørblad. Nedre del av dørbladet er særlig utsatt for vannsprut eller vedvarende fuktbelastning ved snøsmelting.
Utvendig > Terrassedør. Det ble registrert noe friksjon i åpningsfelt.
Utvendig > Treterrasse. Terrassene ligger i nær / umiddelbar tilknytning til terreng og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene. Det ble registrert skjevheter i tilknytning til terrassen ved bodrommet.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Hovedsakelig i forbindelse med trappeåpningen i loftsetasjen.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Hovedetasje > Bad / vaskerom > Overflater vegger og himling. Enkelte fliser med redusert limdekning, hovedsakelig fliser med rørgjennomføringer. Kontrollerte fliser lå stabilt på befaringstidspunktet.
Våtrom > Hovedetasje > Bad / vaskerom > Overflater Gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Hovedetasje > Bad / vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for utførelse av tettesjikt / våtromsarbeider.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Åpne rørgjennomføringer, våt-soner og manglende tette overganger mellom gulv og vegg medfører økt risiko for fuktproblematikk ved eventuelle lekkasjer.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for røropplegget. Deler av røropplegget kan være frostutsatt i den kalde årstiden.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Dokumentasjon / anleggsdokumentasjon er plassert i boligpermen. Det foreligger ingen tilgjengelige kontrollrapporter fra det lokale eltilsynet.
Tomteforhold > Terrengforhold. Det ble registrert setninger i den hellelagte opparbeidelsen. Videre ble
det registrert utvasking av masser under helleleggingen, ved støttemuren.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mikrobølgeovn, vaskemaskin og tørketrommel medfølger også handelen.

Diverse

Det medfølger tinglyst båtplass i felles anlegg. Båtplassen er 2,75 m bredde. Kostnad til båtplass inngår i fellesutgifter. Båtplass nr. 16 på brygge 1 følger eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at hytta er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240035. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer

Velforening

Det er pliktig medlemskap i Breibukta vel. Årlig avgift utgjør kr. 12 000,-. Dette inkluderer vedlikehold av veier, bryggeanlegg, basseng, gatebelysning, søppelbod mm. Vellet er tilknyttet fiber/bredbånd fra Telia. Månedlig kostnad for Telia ca. kr. 412,-.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4201/12/134:
15.12.2006 - Dokumentnr: 633557 - Bruksrett
Rettighetshaver: Østebøneset AS
Org.nr: 990 448 248
Ihenhold til reguleringskart vedtatt av Risør bystyre den 19.11.1998
Overført fra: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:121
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2024 - Dokumentnr: 1390318 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

13.12.2007 - Dokumentnr: 1029776 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:12 Bnr:121

01.01.2020 - Dokumentnr: 1694503 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:12 Bnr:134

31.10.2012 - Dokumentnr: 914940 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:160

31.10.2012 - Dokumentnr: 914940 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:121
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:180
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:181
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:182
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:183
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:184
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:186
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:187
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:188
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:189
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:190
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:193
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:194
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:195
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:196
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:197
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:198
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt kr. 6 034,-, avløp kr. 6 176,-, vann kr. 3 470,-, feiing kr. 350,- og renovasjon til RTA kr. 2 581,-.

Byggemåte

Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige overflater er utført med liggende beiset dobbeltfalset kledning. Taket er en saltakskonstruksjon med tildekkede skråtak mot innredede rom. Lett undertakstekking av kartongplater (Brettex). Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fastkarm og hengslede malte trevinduer med 2-lags glass. Se for øvrig tilstandsrapport.

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk som for 2023 utgjorde 4 191 kWh. Strømforbruket vil variere med bruken av hytta.

Polisenummer

0761944

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber (TV og internett) fra Telia.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Montert elbil lader, lys i gjerde stolper og utekontakt. Arbeid ble utført i 2021 av Elektro Skagerak. Det er montert flere kontakter i stue og soverom i 2019 av Elektro Skagerak.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - Varmekabel på det minste badet virket ikke.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - Brud på ledning til varmekabel på det minste badet. Ledning ble festet på nytt til bryter da bruddet var rett føre bryteren. Arbeid ble utført av Elektro Skagerak i 2019.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? - Hytte lykke driver med utbygging på feltet, men ikke til sjenanse for oss.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - Vann brettene må beises ofte da malingen flakker av. Etter opplysning fra Monter er det beiset for tykt lag med beis på plattingen så der flakker det av hver vår.
Produktnummer: 82A79931-C2F8-4E5E-B3BF-6F0A84A89DA2