Vesøya

Soloddveien 74

Prisantydning
6 250 000 kr
Omkostninger
173 250 kr
Totalpris
6 423 250 kr
Formuesverdi
1 154 003 kr
Formuesverdi sekundær
4 385 212 kr
Byggeår
1973
Internt bruksareal (BRA‑i)
235 ㎡
Bruksareal
273 ㎡
Tomteareal
1 300 ㎡
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig med 5 soverom, garasje og hagestue meget attraktivt boligstrøk. Medeier i privat strand- og bryggeanlegg.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Underetasje- Stue/kjøkken /soverom, Vindfang , Gang, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Bad, Trapperom, Vaskerom.
1.etasje- Vindfang, Stue, Kjøkken, Toalettrom Bad , Soverom , Soverom 2, Mellomgang , Hall m/trapp
S-rom inkl.: U. Etasje- Teknisk rom , Bod , Bod 2

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Peis med innsats i stue, vedovn i gangen. Ombygget oljefyringsanlegg med varmepumpe som varmer opp varmtvann i rør på begge badene ellers er det oppvarming via veggmonterte radiatorer.

Beliggenhet

Adkomst

Fra sentrum kjør vestover gjennom tunnelen ved Oddensenteret og ta til venstre i rundkjøringen ved Meny. Kjør rett fram og opp bakken på Guldmandsveien og følg veien rett frem inn i boligområdet, ta til høyre på toppen av bakken og følg veien innerst og på høyre side.

Barnehage, skole og fritid

Jappa s

Skolekrets

Jappa

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til bussholdeplass hvor det går buss til Arendal, Kristiansand og Kjevik flyplass

Parkering

Garasje samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beliggenhet

Boligen ligger innerst i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Den har fantastisk beliggenhet i et av byens mest populære og fasjonable boligstrøk. Kun få minutters gange fra Grimstad havn, sentrum UiA, Dahlske videregående og med alle fasiliteter innen gang- og sykkelavstand. Veletablert og rolig villastrøk med store tomter.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.07.1973. Ferdigattesten gjelder nybygg bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Annen veggrunn , Områder for boliger m/tilhørende anlegg, Områder for industri / lager, tilhører reguleringsplan VESØYA, Regulering omr båtbyggeri, VESØYA, datert 15.12.2002,10.11.1970.
Se arealplan under arbeid med plannavn: Smørsund - Vesterled 15
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, og er godkjent med kun en boenhet. Deler av boligen er i dag innredet som en egen utleiedel, endringen er ikke søkt omsøkt hos #kommune.oppdrag¤ kommune. Rommene i utleiedelen er ikke søkt bruksendret fra hva de opprinnelig var byggemeldt som. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/200/1249:
24.09.1971 - Dokumentnr: 3061 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde


30.04.1982 - Dokumentnr: 2134 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om regulering av leien for bruk av fellesareal


29.09.2014 - Dokumentnr: 826185 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:683


11.08.2023 - Dokumentnr: 856927 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


24.09.1971 - Dokumentnr: 3059 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:200 Bnr:20


26.11.1999 - Dokumentnr: 6914 - Målebrev
Oppmåling av justerte grenser
Gjelder denne registerenheten med flere


26.11.1999 - Dokumentnr: 6914 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1424076 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:1249


24.09.1971 - Dokumentnr: 3061 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde


30.04.1982 - Dokumentnr: 2134 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om regulering av leien for bruk av fellesareal


29.09.2014 - Dokumentnr: 826185 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:683


11.08.2023 - Dokumentnr: 856927 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


24.09.1971 - Dokumentnr: 3059 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:200 Bnr:20


26.11.1999 - Dokumentnr: 6914 - Målebrev
Oppmåling av justerte grenser
Gjelder denne registerenheten med flere


26.11.1999 - Dokumentnr: 6914 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1424076 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:1249


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 156 250
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 173 250,- ( inkl Help)
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Eneboligstrøk. På denne er det oppført enebolig og garasje

Standard

Boligen holder generelt standard fra byggeår og renovering må påregnes.
Hoved. etg:
Yttergang, hall, stuer og ganger har parkett på gulv og tapet på vegger.
Kjøkken har korkbelegg på gulv og tapet på vegger.
Begge bad har epoxygulv. Hovedbad har epoksy også på vegger, bad i u.etg har våtromsplater.
Huset er arkitekttegnet og inneholder mange store rom.
Stuene er romslige med god plass til sittegrupper og spisestue, dobbel dør ut fra spisestue til terrasse.
Kjøkken har innredning hovedsakelig fra byggeår med malte fronter, benkeplate i lakket tre hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøleskap. Fliser mellom over- og underskap.
Soverom: Belegg på hovedsoverom og vegg til vegg teppe på soverom 2. Tapet på vegger. God plass til dobbel eller enkeltseng.
Bad: Innredet med dusj, dobbelservant med skap og speil samt wc.
Gjeste wc: Enkel innredning med wc og servant.
U. etg:
Gang, soverom, kjøkken, vaskerom har belegg på gulv, tapet på vegger.
Enkel innredning på kjøkken bestående av skaper og benkeplate med frittstående hvitevarer. Har tidligere vært utleid.
Badet er utstyrt med dusj, enkel innredning og wc.
Vaskerom opplegg for vaskemaskin, samt arbeidsbenk og utslagsvask.
I tillegg div. rom som fyrrom, og boder.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i velforeningen, årlig veiavgift ca kr 600,- + 300,- i vann og strøm.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/200/1249:
24.09.1971 - Dokumentnr: 3061 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde


30.04.1982 - Dokumentnr: 2134 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om regulering av leien for bruk av fellesareal


29.09.2014 - Dokumentnr: 826185 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:683


11.08.2023 - Dokumentnr: 856927 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


24.09.1971 - Dokumentnr: 3059 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:200 Bnr:20


26.11.1999 - Dokumentnr: 6914 - Målebrev
Oppmåling av justerte grenser
Gjelder denne registerenheten med flere


26.11.1999 - Dokumentnr: 6914 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1424076 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:1249


24.09.1971 - Dokumentnr: 3061 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde


30.04.1982 - Dokumentnr: 2134 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om regulering av leien for bruk av fellesareal


29.09.2014 - Dokumentnr: 826185 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:683


11.08.2023 - Dokumentnr: 856927 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


24.09.1971 - Dokumentnr: 3059 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:200 Bnr:20


26.11.1999 - Dokumentnr: 6914 - Målebrev
Oppmåling av justerte grenser
Gjelder denne registerenheten med flere


26.11.1999 - Dokumentnr: 6914 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1424076 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:1249


Info kommunale avgifter

Inkluderer forbruk og abonnement vann og avløp, feie og tilsynsgebyr og eiendomsskatt og renovasjon.
Renovasjon faktureres separat fra Agder renovasjon IKS

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av #takstmann.oppdrag¤ den #takstdato.oppdrag¤, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs beskrivelse:
Eldre enebolig. Romslig tomt, attraktivt sentrumsnært område med mange gode kvaliteter. Innholdsrik bolig for den rette. Boligen fremstår med etterslep modernisering og vedlikehold, og ansees som totalrenoveringsobjekt. Om man ikke er bygningskyndig så bør dette medtas på visning for å
forstå omfang av kostnad og arbeid som kreves. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann.


Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Tg 3:
Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er avvik: Det er vesentlig etterslep vedlikehold.

Utvendig > Vinduer. Det er avvik: Etterslep normalt vedlikehold. Malingflass. Fullåpning av eldre vinduer har ofte redusert funksjon da de sitter i nedre karm.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Spileavstand er for stor, skal maks være 2 cm grunnet klatrefare for barn. Sig/dårlig treverk mm på terrasse bak hagestue/ved hjørne. Tg3. Dårlige bærebjelker, sprekker i mindre støttemur under bjelker, tg3. Ujevnheter/vekst betongheller.

Våtrom > Generell > Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Epoxy gulv. Kun sluk innenfor dusjsone og oppkant inn dit, ved lekkasje utenfor dusj så vil ikke vann ledes enkleste vei til sluken. Eldre veggflater, lakket eller liknende overflate. Eldre innredning, noe nyere wc. Lufteventil i tak.

Våtrom > Generell > Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Epoxy gulv. Noe lokalt fall mot sluk. Murvegger og våtromsplater. Synlig råte i hjørne over badekar, fuktsvelling skjøter plater mm. Eldre støpejernssluk, rust, denne må byttes ved modernisering. Badekar,wc og baderomsvask. Sprekk i vask. Lufteventil.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Våtrom > Generell > Vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Epoxy belegg på gulv. Noe fall mot sluk. Eldre støpejenrssluk, rust, må byttes ved renovering av rommet. Murvegg og malte vegger. Synlig råte/dårlig treverk i vegg mot bad. Eldre utslagsvask og opplegg vaskemaksin. Lufteventil.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken /soverom. Det er avvik: Ingen funksjon i vifte.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Det er avvik: Ingen ventilator montert men vanlig vifte.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

Tomteforhold > Oljetank. Det foreligger pålegg om sanering.

Tg 2:
Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. På taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Fuktskjolder rundt pipe loft.

Utvendig > Dører. Det er avvik: Punktert isolerglass og ingen håndtak utv balkongdør stue. Generelt eldre dører, trekk kan oppleves. På den
ene døren nede så er det lysglimt mellom karm og dørblad som tilsier trekk vil oppleves.

Innvendig > Overflater. Det er avvik: Generelt eldre, men varierende grad av slitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe sotavrenning observert. Sotavrenning kan skyldes
flere forhold. Fyres det med for liten trekk, eller det er for dårlig trekk i skorsteinen, begynner røykgassene å kondensere før de kommer ut av skorsteinen. Denne kondensen blander seg med sot, og vil på et tidspunkt trekke ut gjennom skorsteinsvangene. Dersom
fuger/stein er dårlige, vil slike gjennomslag naturligvis skje raskere, men også på skorsteiner med "gode" fuger kan man få tilfeller av dette.
Mangler ubrennbar flate under feieluker.

Innvendig > Rom Under Terreng. Det er avvik: Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger
med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Det ble utført fuktmåling i treverk i boden, der det er synlig stenderverk. Ikke tegn til avvik. Det er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der utført. Det er synlig fuktmerke på plate i samme bod, men dette antas å ha annen årsak da det er lenger inne i rommet.

Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun en side. Noe enkel avslutning belegg i trinnflate, mangler trappenese.

Innvendig > Innvendige dører. Det er avvik: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte har redusert funksjon ved at de tar i karm.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Det er avvik: Løsnet folieflate på fronten over stekeovn. Bruksslitasje.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Det er avvik: Ingen lys men funksjon normal ellers.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken /soverom. Det er avvik: Eldre innredning men bruksverdi dersom ønskelig.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Det er avvik: Eldre innredning, men gjenværende bruksverdi dersom dette skulle være ønskelig.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom. Det er avvik: Norsk Standard gir tg2 når det kun er lufteventil i tak og ikke vifte, selv om dette er normal eldre byggeskikk. Løsnet tapet bak wc. Eldre utstyr. Defekt flottørventil wc så den står å renner.

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Varmesentral. Det er avvik. Eldre radiatovnover og røropplegg. Justering av ovner mm ikke vurdert, men generelt vedlikehold kan forekomme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringskap plassert i hall og har automatsikring.

Tomteforhold > Drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert saltutslag og/eller malingflass som
tilsier at drenering ikke fungerer optimalt. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette
skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv.

Tomteforhold > Terrengforhold. Det er avvik: Varierende fall bort fra bolig. Vurderes ytterligere ved evt utbedring drenering.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Det er avvik: Trolig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Kjeller
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Vann slått inn undenifra, i gang utenfor fyrrom. Skjedd en gang for mange år siden, etter veldig kraftig styrtregn.

Elektrisitet
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Skifte av sikringsskap i 2020 utført av Agder Elbyrå.

Ventilasjon og oppvarming
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Ligger støpt under trapp. Ikke gjort noe med. Den største hella på trappa fungerer som et lokk og gir tilgang til åpningen på tanken.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt luft-til-vann-anlegg, som har erstattet oljefyr i 2018 utført av Brødrene Nielsen.

Dødsbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.



Beliggenhet

Adkomst
Fra sentrum kjør vestover gjennom tunnelen ved Oddensenteret og ta til venstre i rundkjøringen ved Meny. Kjør rett fram og opp bakken på Guldmandsveien og følg veien rett frem inn i boligområdet, ta til høyre på toppen av bakken og følg veien innerst og på høyre side.

Beliggenhet
Boligen ligger innerst i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Den har fantastisk beliggenhet i et av byens mest populære og fasjonable boligstrøk. Kun få minutters gange fra Grimstad havn, sentrum UiA, Dahlske videregående og med alle fasiliteter innen gang- og sykkelavstand. Veletablert og rolig villastrøk med store tomter.

Tomt
#total_tomtearealogfeste¤
Tomtearealet består av gnr 200 og bnr 1249: 1146 kvm og gnr 200 og bnr 1712 157 kvm

Romslig tomt rundt huset med opparbeidet hage med solrike uteplasser. God boltreplass for liten og stor.
I tillegg har denne eiendom en 1/14 andel i et realsameie som er et privat fellesområde ( matr. 200/1879) tilhørende Vesønes Vel med bryggeanlegg med vann og strøm og nydelig badestrand. Denne har 1 båtplass (plass nr 10) på felles flytebrygge. I tillegg er det iflg. velforeningens dokumenter satt av plass til å bygge egen bryggeparsell på fellesområdet. Dette må søkes om i Grimstad kommune. Utgifter og evt. risiko i forbindelse med dette påhviler kjøper.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen, årlig veiavgift ca kr 600,- + 300,- i vann og strøm.
Se vedlegg vedr. båtplasser og vedtekter.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Produktnummer: 7E59704B-8D7E-4BE1-9ADD-B7CEB2D06742