Gautefall

Sølia 40

Prisantydning
4 490 000 kr
Omkostninger
128 800 kr
Totalpris
4 618 800 kr
Formuesverdi sekundær
199 301 kr
Byggeår
2005
Internt bruksareal (BRA‑i)
137 ㎡
Bruksareal
137 ㎡
Tomteareal
885 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Velholdt, tradisjonell hytte fra 2005 - Påbygd i 2018 - Stor, solrik terrasse - Garasje - Ski inn/ ski out.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Planløsning
1. etasje: Entré, vaskerom, bad/wc, badstue, 2 soverom, kjøkken og stue.
Loftsetasje: Bad/wc, loftstue og 2 soverom.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Oppvarming - Teknisk
Det er elektrisk gulvvarme i entreen og på badet i loftsetasjen, og hytta varmes for øvrig opp med panelovner. Dette suppleres med vedfyring i en oppmurt peis med innsats i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Garasjen var ny i 2018, og måler ca. 32 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på Gautefall, vest i Drangedal kommune, rett ved Gautefall skisenter. Gautefall er en sann fritidsdrøm året rundt, og omkranses av vakker natur så langt øyet kan se.

Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned.

Skisenteret ved siden av leiligheten er et av Telemarks største skisentre. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn-/skiskytteranlegg. Like i nærheten ligger også Gautefall turisthotell og Gautefall fjellkirke.

Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her er det utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske kan du prøve lykken i en rekke bekker og elver.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2018. Ferdigattesten gjelder fritidsbebyggelse. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan "Gautefallheia Sør", datert 25.04.02. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Viser til overnevnt reguleringsbestemmelser hvor det bla står følgende:
"3.1 Generetlt for byggeområdene
a) Byggene skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet, og som harmonerer med landskapet og omgivelsene- fargene skal være mørke naturfarger.
b) Bygg skal ha takvinkel mellom 22 og 35 grader. Mindre tak over inngangspartier og lignende kan ha annen takvinkel. Tekkemateriale skal være torv, impregnert tre, skifer eller shingel.
c) Det skal ikke være større høyde en 0,8 meter fra bakken og opp til bordkledningen. Byggene skal stå på ringmur- ikke søyler.
d) Avfall skal bringes til container eller oppsamlingssted tilhørende "Drangedal
Kommunale renovasjon".
e) Byggene skal tilknyttes offentlig vann og avløpsnett. Grøfter for vann og avløp, strøm etc. skal fortrinnsvis anlegges i vegtraseene. VA- tekniske anlegg skal tilfredsstille kommunaltekniske standardkrav.
f) Avstand fra bygg til grense med naboeiendommer og
landbruksområde/friluftsområde, skal være minimum 4 meter. Etter vegene internt i planområdet skal byggegrense ligge 12,5 meter fra vegens midtlinje. Byggegrensen skal ligge 30 meter fra riksvegens midtlinje.
g) Skråninger som etableres skal ikke være brattere en 1:2,5 og skal tilpasses
eksisterende terreng, med myke overganger. Høydeforskjellen skal være maks 3 meter.
h) Interne adkomstveger skal ikke være brattere en 1:8."

Se hele dokumentet i vedlegg til salgsoppgave for mer info.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4016/44/92:
25.07.1978 - Dokumentnr: 1671 - Erklæring/avtale
KGL RES AV 28 04 1978 VEDR OPPRETTELSE AV GAUTEFALL OG
HELLHEIA NATURRESERVATER PÅ D. EIEND.
Overført fra: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


10.06.2004 - Dokumentnr: 1614 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4016 Gnr:44 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 392376 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:92


01.01.2024 - Dokumentnr: 539526 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:92


16.12.2004 - Dokumentnr: 3869 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:247
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:413
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:414
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:415
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:416
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:417
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:418
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:419
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:466
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:501
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:541
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:542
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:543
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:544
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Kommentar konsesjon

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Ingen odel.

Økonomi

Omkostninger kjøper

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))

128 800,- (Omkostninger totalt)

4 628 800,- (Totalpris inkl. omkostninger)




Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Entré
Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, tretrapp og repos i tilknytning til terrassen. Via en grønnmalt, koselig ytterdør er det adkomst til en fin entré med hvitmalt panel på veggene og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Her er det fin plass til knaggrekker og skohyller, og entreen har direkte adkomst til hyttas vaskerom hvor det er oppbevaring- og tørkemuligheter.

Kjøkken
Kjøkkenet har et tradisjonelt og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål.

I tillegg til belysning under overskapene har kjøkkenet god arbeidsbelysning i form av downlights, og på dagtid strømmer det naturlig lys inn via et dobbelt sprossevindu over benken. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator og flere benkestikk.

Stue
Stuen oppleves som luftig og innbydende, og ble utvidet med noen ekstra kvadratmeter i 2018. Dette sørget for utmerket møbleringsfrihet, og stuen kan innredes i soner med plass til både storfamilie og gjester. Rommet har oppmurt peis med innsats, liggende, malt panel på veggene, hvit panel i himlingen og gylne heltrebord på gulvet. Dagslyset strømmer inn via sprossevinduer i tre himmelretninger, og stuen har utgang til en stor terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt.

Loftstue
I loftsetasjen er det etablert en lun og koselig stue med plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon. Loftstuen er et kjærkomment element for barnefamilier, og kan også komme godt med når man får tilreisende feriegjester på overnatting. Rommet har naturlig panel på veggene, lakkert, originalt heltregulv og utgang til en nordvendt, overbygd balkong med fin utsikt.

Bad/wc 1
Hytta inneholder et vaskerom og to bad/wc, ett i hver etasje. Ved soverommene i loftsetasjen er det et pent bad med hvite fliser på veggene, hvit panel i skråhimlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørkbeisede, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et speilskap og god belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med skyvedører i glass.

Bad/wc 2 og badstue
Badet i første etasje ligger i tilknytning til en badstue med plassbygde sittebenker og elektrisk badstueovn – perfekt etter en lang dag i bakken eller i skiløypa. Badet har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulvet. Innredningen har mørkbeisede fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, veggskap og speil med belysning. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med mekanisk avtrekk og et dusjhjørne.

Vaskerom
I hendig tilknytning til entreen er det et pent, separat vaskerom med lysmalt panel på veggene og grå fliser på gulvet. Rommet har også direkte adkomst via egen ytterdør fra inngangspartiet, noe som kommer godt med når familiens minste eller firbeinte kommer hjem etter en uteaktiviteter i ruskevær.

Soverom og garderobe
Det er hele fire pene soverom i hytta – to i første etasje og to i loftsetasjen. Soverommene har store sprossevinduer for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og på ett av soverommene på loftet er det plassbygd familiekøye. To av soverommene har medfølgende, romslige garderobeskap, og fritidseiendommen har lagringsplass i garasjen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN

Diverse

Kort fortalt
- Tradisjonell, velholdt hytte fra 2005.
- Innholdsrik løsning over 2 etasjer.
- Stuen ble utvidet/bygget på i 2018.
- Dobbelgarasje på 32 kvm fra 2018.
- Stor, gruslagt gårdsplass og fin tomt.
- Solrik terrasse i tre himmelretninger.
- Overbygd balkong ved loftstuen.
- Pen entré med varme i flislagt gulv.
- Stor, koselig stue med oppmurt peis.
- Klassisk og meget velutstyrt kjøkken.
- Lun, fin loftstue med balkongutgang.
- 2 helflisede bad/wc og et vaskerom.
- 4 gode soverom, 2 med garderobe.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240003. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4016/44/92:
25.07.1978 - Dokumentnr: 1671 - Erklæring/avtale
KGL RES AV 28 04 1978 VEDR OPPRETTELSE AV GAUTEFALL OG
HELLHEIA NATURRESERVATER PÅ D. EIEND.
Overført fra: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


10.06.2004 - Dokumentnr: 1614 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4016 Gnr:44 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 392376 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:92


01.01.2024 - Dokumentnr: 539526 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:92


16.12.2004 - Dokumentnr: 3869 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:247
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:413
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:414
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:415
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:416
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:417
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:418
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:419
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:466
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:501
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:541
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:542
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:543
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:544
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Avløp
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon
- Vann

Byggemåte

Viser til takstmanns konklusjon hentet fra tilstandsrapport:

"Eiendom bestående av fritidsbolig over to plan beliggende på Gautefall ved skianlegget. Hytta er oppført i 2005 og er senere tilbygget i 2018 med garasje og spisestue. Bygningen har en normal utførelse for tid for utførelse og er normalt godt vedlikeholdt. Av ting ny eier bør merke seg av kommende vedlikeholds og kostnader: Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med denne rapport og bør gjøre sine nødvendige undersøkelser.

Fritidsbolig - Byggeår: 2005

UTVENDIG
Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med stående bordkledning.
Takstoler av taksperrer med lastoverføring på bærebjelker.
Terrasse av impregnert trelast.
Trapp fra terrasse av tré ved inngangsparti.

INNVENDIG
Radonforhold.
Pipe av element med tilkoplet ildsted/vedovn.
Feieluke er tilgjengelig i stue.
Trapp fra hovedetasje til loft av tré.

VÅTROM
Bad
Bad bygget 2005 (byggeår).
Overflater på gulv av flis med varmekabler.
Sluk av plast, membran av ukjent utførelse.
Mekanisk vifte med utkast til vegg.
Bad
Bad bygget 2005 (byggeår).
Overflater på gulv av flis.
Sluk av plast, membran av ukjent utførelse.
Mekanisk vifte med utkast til vegg.
Vaskerom
Vaskerom bygget 2005 (byggeår).
Panelplater på vegg.
Malt panel i tak/himling.
Overflater på gulv av flis.
Sluk av plast, membran av ukjent utførelse.

SPESIALROM Gå
Elektrisk badstue ovn, Tylo. Ventilasjon

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av plast og kobber.
Rør i rør system med rørskap i vaskerom.
Stoppekran er plassert på gulv i vaskerom.
Avløpsrør av plast."

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Spesialrom > Etasje > Badstue > Teknisk anlegg
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Se tilstandsrapport i vedlegg til salgsoppgave for mer informasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

"Det er en sprekk i fuge på vegg under baderomsvindu i 2. etasje.
Skade omfanget er ikke videre kontrollert, ukjent for oss om membran er skadet."

Se hele selgers egenerklæringsskjema i vedlegg til salgsoppgave for mer informasjon,.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

Kontakt megler

Produktnr: 3E86325D-A23E-44E5-A1D8-F444BF1976ED Kategori: