Solhellinga 22

Oppvarming

Flott peisovn med stålpipe som er både stilrent og effektivt. Forøvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i entrè, ekstra toalettrom og på bad.

Parkering

Parkering på egen tomt. Ca. halvparten av gruset areal på høyre side av hytta tilhører eiendommen og her er det plass til 2 biler etter hverandre. Se situasjonskart i salgsoppgaven.

Standard

Hytta er nyoppført i 2022/23 og ikke tatt i bruk. Kvalitetshytte som ble oppført for utbygger av Tinde Hytter AS, modell "Sikt". Topp standard og fremstår som svært tiltalende og med en meget god planløsning med alt på èn flate.

Romslig entrè med flislagt gulv og varmekabler. Panelte vegger og panelt himling.

Stor og fin stue-/spisestue med utgang til terrasse og hage i begge retninger. Store vindusflater som sikrer den fantastiske utsikten og gir mye naturlig belysning inn i hytten. Dekorativ og effektiv peisovn med stålpipe.

Stilrent kjøkken fra Sigdal med slette flater. Rikelig med både skap- og benkplass hvor det også er etablert kjøkkenøy som gir en naturlig avgrensning mot stuedelen. Komplett utstyrt med hvitevarer fra Electrolux, det vil si induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl m/frys).

3 gode soverom i hytta hvor alle har montert panelovn på vegg som ekstra varmekilde ved behov.

Stort delikat bad med flislagt gulv og varmekabler. Panelt himling med downlights samt panelte vegger. Dusjnisjen har flislagte vegger og glassvegger. På badet er det i tillegg til dusjnisje med fossefall, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant i flott innredning. Her står også varmtvannsberederen og det er avsatt plass m/opplegg til vaskemaskin. I tillegg til badet er det ekstra gjestetoalett med vegghengt wc og servant i innredning.

Der gulvene ikke er flislagt er det 1 stav eikeparkett. Vegger og himlinger har furupanel, overflatebehandlet med beis ("morgendis").

Full FDV dokumentasjon vil følge ny eier.

En meget smakfull hytte med en fantastisk utsiktstomt!

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 626 kvm. Forholdsvis flat tomt som er opparbeidet med ferdigplan og klar for videre beplantning etter egne ønsker. Parkeringsareal vest på tomten. Se også situasjonskart.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Hytta er målt opp av Ramberg Takst AS ved Knut Ramberg. Dokumentet er bygget opp på basis av Norsk takst sine instrukser og regelverk. Dokumentets innhold er skrevet i fritekst og
alle kvalitets- og kontrollfunksjoner er ivaretatt gjennom takstmannens egne rutiner.

Diverse

-Mulighet for kjøp av båtplass ved Kragerøfjorden Camping, ca. 10 min. gange fra eiendommen. Dette er en flott småbåthavn/flytebryggeanlegg av nyere dato.

Beliggenhet

Kragerøfjorden hyttegrend er et nyere hyttefelt som ligger høyt og fritt med nydelig utsikt utover kragerøfjorden og Kilsfjorden. Meget solrikt, barnevennlig og fredelig område. Umiddelbar nærhet til merkede skogsløyper og omgitt av nydelig natur. Kun 10 minutters gange fra hytta (vis à vis avkjøringen til hyttefeltet) ligger Kragerøfjorden camping med flott småbåthavn hvor man kan kjøpe/leie seg båtplass. Her er det også en flott badestrand og aktivitetsområder som er fritt tilgjengelig. Med båt har man umiddelbar adkomst til en av Norges flotteste skjærgårder og kort båttur unna Kragerø sentrum med "alt" av servicefunksjoner, kulturtilbud, utesteder, restauranter og et yrende folkeliv sommerstid. Det er også kun 20 min. inn til Sannidal med Alti Kragerø kjøpesenter med dagligvare, klesforretninger, apotek mv. Fra Stabbestad går det også bil-/passasjerferge inn til både sentrum og øvrige øyer i skjærgården som har ferjeforbindelse (f.eks Jomfruland, Bærøy, Skåtøy). Skjærgården i Kragerø er stor og særdeles variert. Her kan man ferdes i mange år og allikevel oppdage ny holmer og idylliske naturhavner man ikke har registrert tidligere. Kun ca. 5 min. med bil, eller en sykkeltur unna, ligger velkjente Kragerø Resort hvor tilbudet er stort. Det kan nevnes en fantastisk og svært attraktiv golfbane, SPA, svømmebasseng, treningsfasiliter, padel-/tennisbane m.m. Beach Club på Stabbestad (like ved ferjeleiet) med restaurant, badeanlegg i sjøen og ikke minst kulturelle innslag og større konserter med attraktive artister.

Noe av det beste med hyttefeltet er at man her kan kjøre helt frem og parkere på egen tomt. Området er avstengt med bom som man ringer for å åpne, og enkelt kan slippe inn ønskede gjester. Det er et rolig hyttefelt, men allikevel en fin nærhet til aktiviteter når man skulle ønske det.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E-18 sørover og ta andre avkjørsel til Kragerø v/Tangen i Sannidal. Fra Tangen følges Kjølebrøndveien videre til avkjøring til Kragerøfjorden hyttegrend er skiltet til høyre. Se også kartskisse.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	84 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	84 ㎡	-

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	20 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest datert 13.02.2023.

Vei, vann og avløp

Privat, regulert vei frem til hytta. Tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Det er private vann- og avløpledninger fra hovedveien og opp til hyttene. Det er p.t grunneier som er ansvarlig for disse, men han er i dialog med Kragerø kommune som skal ta over disse på sikt. Inntil kommunal overtakelse er gjennomført er hytteeiere solidarisk ansvarlig for sin deltakelse i det private vann og avløpsanlegget.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et regulert område ("Hasseleidet-Ørvik", ikrafttredelse 10.03.2005), vist som fritidsbebyggelse. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang for utleie

Hytta har ikke utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4014/2/152:
17.10.1959 - Dokumentnr: 1440 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4014 Gnr:2 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.2019 - Dokumentnr: 120725 - Jordskifte
Jordskiftesak 0800-2013-0036 ØRVIKLIA
Saken gjelder bruksordning for veg og bryggeanlegg
Overført fra: Knr:4014 Gnr:2 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2020 - Dokumentnr: 3428746 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:2 Bnr:6

Ovennevnte erklæringer/avtaler kan om ønskelig fåes av megler på forespørsel.

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

4 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
35 000,00 (Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum (i dette tilfelle kun av tomteverdi kr 1 400 000,-, da hytta er ny og ikke tatt i bruk):)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
36 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
52 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 786 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 802 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på flere terminer og inkluderer eiendomsskatt (grunnlag kr 3 230 000,- som utgjør kr. 12 920,- pr .år), renovasjon, feieavgift, vann og avløp.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kombinert kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring (ikke anledning, profesjonell utbygger).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern