Nøkkelinformasjon
Standard
Bolig med normal standard sett i forhold til alder/byggår. Gulv er i hovedsak belagt med parkett, teppe, laminat og belegg. Veggene er bekledd med tapet, trepanel og plater.
Lys og trivelig stue med flere innredningsmuligheter. Store vindusflater gir godt med dagslys og flott utsikt mot Rosfjorden. Sentralt plassert vedovn som gir godt med varme på kalde dager. Varmepumpe er installert i trapperom mot stuen.
Hvit kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter med enkeltstående hvitevarer, disse medfølger handelen. Utgang til veranda med overbygget del.
Boligen har to bad fordelt med ett i underetasjen og ett i 1. etasje. Flislagt bad i underetasjen med varmekabler i gulvet som er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.
Badet i 1. etasje har belegg på gulvet og tapet på veggene, og er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.
Det er to godkjente soverom i boligen, ett i 1. etasje og ett i underetasjen. I tillegg er tre rom i loftsetasjen innredet som soverom, dog er de ikke godkjent til dette bruket.
Eget vaskerom i underetasjen. Rom i underetasjen innredet som kjellerstue er ikke godkjent til varig opphold.
Frittstående garasje med automatisk portåpner.
___
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 03.03.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i rekkverk/levegg i område ved overbygget veranda. Det er påvist råteskader i terrassebord på treplatting utenfor underetg. Denne plattingen har skjevheter, som er godt synlig langs husvegg. Enkelte terrassebord er dels løsnet rundt en søyle på samme treplatting. Rom under del av veranda bærer preg av lekkasjer og utettheter i vegg. Det er påvist skade på et levegg element ved platting like nedenfor trapp fra veranda.
Utvendig > Andre utvendige forhold - 2
Det er påvist andre avvik: Det er påvist råte i del av bordkledning på hagegjerde langs vei/tun.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad 1. etg.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist andre avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist dels løsnet sveisetråd på gulvbelegg, ved oppkant mot vegg bak dusjkabinett. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i
muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist sprekker og sig i hagemur på nedside av bolig (hagemur har synlig helning utover i toppen). Det er ikke montert rekkverk over forstøtningsmur på nordside av bolig.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Flere av snøfangerkroker er bøyd og har derav nedsatt funksjon. Det er også påvist rustdannelse på snøfangerkroker. Det er påvist begynnende råteskade ved skjøt på pannebord bak takrenne.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Museklosser bak overbord/påbord medfører begrenset lufting bak kledning.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er påvist andre avvik: Det er påvist museavføring i kott og i takkonstruksjon på loft, samt hull i dampsperre. Det er i et kott på loft registrert fuktskjolder på himlingsplater, og på gulvplater like under, ved gjennomføring av rør for kloakklufting. Det er ved kontrollpunkt ikke montert fluenetting i spalte mellom gesimspanel utvendig på langvegger. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg., samt inspeksjon fra et knekott på loft.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Enkelte vinduer på loft er uten barnesikring.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdør har litt slitasje i bunn av dørblad, men fungerer fint og lukker tett. Dør i yttergang i underetg. tar i karmside, og er vanskelig å åpne/lukke. Balkongdør i kjellerstue har løsnet utvendig finér på dørblad. Det er påvist mangelfull utvendig tetting under terskel på balkongdør i kjøkken og under balkongdør i kjellerstue.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Punkterte glass i rekkverk (laminerte glass). Levegg har skjevheter. Skjevheter i dør/port i levegg og i rom under veranda. Det er påvist rust/korrosjon på metallplater som er montert på underside av veranda utenfor 1. etg. Det er påvist malingslitasje og grønske på
terrassebord på veranda i 1. etg.
Utvendig > Utvendige trapper
Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist skjevheter i trapperekkverk ved trapp fra veranda. Tretrapp på nordside av bolig bærer preg av elde/slitasje.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik: Gjerde langs vei og tun har stedvis store skjevheter og er til dels svakt, inkl. port. Rekkverksbord i gjerder bærer generelt preg av slitasje. Ved utepeis er det påvist dels løsnet ildfaste stein i peisåpning. Det er påvist løs/ulimt skiferhelle inntil utepeis, som vipper pga. ujevnt underlag (noe som medfører økt risiko for at skiferhelle kan sprekke).
Innvendig > Overflater - 2
Det er påvist skader på overflater.Det er påvist synlige skader på himlingsplater i enkelte rom (boder) i underetg. (skjolder og kuttet plater). Det ble for øvrig ikke påvist unormalt høye fuktvariasjoner ved skjoldet plater. Det er påvist dels åpne skjøter på vinylflis i trappegang i underetg. Det er påvist bruksslitasje på gulvparkett i kjøkken. Det er påvist falmet gulvparkett i stue og soverom (merker etter møbler). Det er påvist skjoldet himlingsplater i enkelte rom (plater synes å være ettermalt, bl.a. ved enkelte plateskjøter).
Det er påvist enkelte mindre hull i veggplater, bl.a. i gang og på soverom i 1. etg. Det er påvist glipe/mangelfull avslutning mellom dørterskel og gulvlaminat på soverom i 1. etg.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn-2
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik ble registrert på loft, hvor det ble målt høydeforskjell på ca. 12 mm innenfor en måleavstand på 2 meter.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik: Det er påvist manglende støp i bunn av pipe, hvor det skal støpes opp til bunn av sotluke. Pipens høyde over mønet er litt lavere enn anbefaling på minst 80 cm (her målt til ca. 75 cm).
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist andre avvik: Det ble registrert høye fuktvariasjoner på betongvegger mot oppfylt terreng, men ingen synlige tegn til skade.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad mellom gang og kjellerstue er fjernet fra karm.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad u. etg.
Det er påvist andre avvik: Det er ikke fuget rundt rørgjennomføring i vegg under servant (våtsone). Det ble stedvis påvist mindre sprekker i hjørnesilikon. Stikkontakt på vegg dekker ikke over hulltaking i veggflis.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad u. etg.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad u. etg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad u. etg.
Det er påvist skader på innredning. Det er påvist noe svelleskade nederst på sideplater på
baderomsinnredning.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad u. etg.
Det er registrert symptom på fuktskader. Det ble påvist sopp-/fuktskjolder i vegg, som kan ha sammenheng med sviktende drenering (hulltaking ble foretatt nært inntil grunnmur).
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er påvist andre avvik: Det er påvist mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i vegg i våtsone.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Oppkant på gulvbelegg er stedvis løsnet fra vegg.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Det er ikke montert deksel over ventilasjonsslange montert i kanal under tak.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1. etg.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist malingflasset vindu/vinduskarm bak dusjkabinett.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1. etg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 1. etg.
Det er påvist andre avvik: Dusjslange fremstår slitt/alderspreget.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik: Det er påvist høydeforskjell på benk/underskap ved komfyr. Det er påvist sprekk i veggflis over kjøkkenbenk, i område bak vaskekum. Det er påvist nødreparasjon av dekkplate inntil kjøle-/fryseskap, hvor det er innskjøtet en liten platebit nederst.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik: Det er påvist flere ventilasjonsslanger som lå avsluttet i kott på loft. Uvisst om noen av disse er i bruk og tilkoblet mot våtrom/kjøkken e.l., eller om de er frakoblet.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Drenering
Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur er i stor grad synlig innvendig i underetg. Det ble ved fuktkontroll påvist høye fuktvariasjoner på nedre del av grunnmur i de rom hvor grunnmur var synlig, noe som indikerer sviktende drenering. I tillegg ble det registrert høye fuktvariasjoner i betonggulv mot grunn, i område inntil grunnmur. Grunnmursplast er mangelfullt avsluttet over terreng (det er ikke montert klemlist, slik at grunnmursplast henger ut i toppen). Grunnmursplast er mangelfullt avsluttet ved ytterhjørne på nordøstre hjørne.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker og dels løsnet betong ved fundament på nedre nivå (under trevegg).
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist sprekk i forstøtningsmur mellom kommunal vei og parkeringstun. Forstøtningsmuren synes å ha en svak helning utover i toppen samt er dels oppsmuldret. Det er påvist dels utraste masser på underside av forstøtningsmur langs asfaltkant på nordside av bolig.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist andre avvik: Vann som lander på asfaltert terreng ledes mot åpning i mur på nordside av bolig, hvor vannet videre ledes til en kompostbinge. Her er betongsøylene rundt kompostbingen skjeve, noe som kan skyldes stor belastning fra tung og våt kompostmasse som tidvis blir tilført mye vann fra terreng. I tillegg er det sig i asfaltert terreng ovenfor.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-23-0012. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4225/41/17:
17.11.2022 - Dokumentnr: 1308324 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/184482-1/200
07.07.1982 - Dokumentnr: 2097 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:41 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 1375737 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1032 Gnr:41 Bnr:17
Info kommunale avgifter
Basert på årsprognose for 2023. Avgiften vil variere avhengig av forbruk.
Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Undertak av sutakplater. Takrenner i plast. Malerbehandlet vindskier i tre, samt lakkert metallbeslag over vannbord på tak. Heldekkende pipebeslag. Stigetrinn. Luftehatt på tak. Metallbeslag under ytterdører. Små snøfangerkroker på begge sider av tak. Rømningsstige fra loft. Det er montert malt metallbeslag ved overgang terrassebord/ytterkledning på veranda utenfor 1. etg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Innvendig skråtak til mønet på loft.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utenpåliggende plastsprosser.
Bygningen har malt hovedytterdør. Malte balkongdører i tre.
Polisenummer
29449659
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har heller ikke hjemmel til eiendommen da det er inngått avtale om blacoskjøte. Konf. megler ved eventuelle spørsmål.
