Nøkkelinformasjon
Standard
Entré
Hytta har et meget trivelig inngangsparti med gresskledd overbygg, tilknyttet utebod og adkomstterrasse på 6 kvm. Vel inn blir du møtt av en entré med skifer på gulv, rundtømmerpanel på vegger og hvit inngangsdør med glassfelt. Her er det montert en praktisk knaggrekke rett innenfor døren og rommet har plass til oppbevaringsmøbel.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har trivelig innredning fra 2022. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkebelysning og benkeplate med enkel oppvaskkum. I kjøkkeninnredningen er det avsatt plass til hvitevarer og det er montert ventilator over kokesonen. Vindu over benken gir en lys, hyggelig arbeidsflate.
Stue
Stuen er et flott rom, hvor kombinasjonen av parkettgulv, rundtømmerpanel på vegger, sprossekledde vinduer og ekstra takhøyde gir rommet både en tradisjonell stil og samtidig luftig atmosfære.
Vindusflater på to sider ivaretar lys og utsikt, og det er utgang til stor terrasse der utsikten kan nytes til fulle. Stuen er også utstyrt med massiv, steinkledd peis som gir et herlig blikkfang, bidrar til den deilige hyttestemningen og i tillegg gir lun varme på kalde vinterkvelder.
Bad/wc/vaskerom
Badet har flislagt gulv, vegger med hvite plater og brystningspanel, samt elektrisk avtrekk i vegg. Innredningen er hvit med glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning i overkant. Badet har i tillegg toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Badstue
Innenfor badet har hytta en badstue - et kjærkomment rom etter en lang dag ute i vinterkulda. Badstuen er i tradisjonell stil med panelte overflater, plassbygde benker, belysning og elektrisk badstueovn.
Soverom og garderobe
Hytta har tre koselige soverom, som alle ligger i den ene enden av hytta tilknyttet en egen gang. Hytta har også trapp opp fra stue og kjøkken til en trivelig hems med skråhimling, vindu på endeveggen og gulvareal på 15 kvm. Lagringsplass er i en utebod i tilknytning til inngangspartiet og en stor, frittstående utebod på 15 kvm som ble oppført i 2017.
Diverse
- Tiltalende hytte i tradisjonell stil.
- Flott beliggenhet, vakker utsikt.
- Under 15 min å kjøre til skisenter.
- Parkering på gruset gårdsplass.
- Delvis overbygd 99 kvm terrasse.
- Terrassen ble renovert i 2022.
- Koselig entré med skifer på gulv.
- Stor stue har ekstra takhøyde.
- Skiferkledd peis med innsats.
- Hvit kjøkkeninnredning fra 2022.
- Trapp fra kjøkken opp til hems.
- Hems har gulvareal på 15 kvm.
- Bad er utstyrt med dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin i bad.
- Badstue med ovn og benker.
- Tre soverom i egen del av hytta.
- Utebod fra 2017 på 15 kvm.
- Utebod i tilknytning til inngang.
Boligselgerforsikring
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77-23-0019. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3822/36/25:
19.01.1999 - Dokumentnr: 105 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3822 Gnr:36 Bnr:19
29.01.1999 - Dokumentnr: 202 - Målebrev
Dette målebrev erstattar tidlegare målebrev tgl. 19.01.1999
dagboknr. 105.
01.01.2020 - Dokumentnr: 792701 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:36 Bnr:25
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: kr. 15 983,- (Årsprognose for 2023).
Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Avløp
- Feiing
- Eiendomsskatt
- Renovasjon
- Vann
Byggemåte
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg takst den 06.03.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst v/Knut Ramberg ble kontaktet av Marius Echoldt for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av hytte med adresse Solheia 11 i Nissedal Kommune. Alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport. Det er noen punkter som har fått TG: 2 og TG:3: Det er f.eks vinduer og dører i yttervegg på grunn av alder, radon, deler av innvendige overflater på gulv, baderom og innvendig trapp. Ut over dette viser en til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen. Hytten fremstår med noen avvik, ut over dette er det et hovedinntrykk som er bra. Ut over dette er det generelt registrert noe symptomer på bruksslitasje. Man må påregne vanlig vedlikehold.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 / Store eller alvorlige avvik
Våtrom > Generell > Bad 1 etasje
TG2 / Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
TG IU / Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
TG2 / Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Info strømforbruk
Strøm: ca. kr. 2 500- 2 700,- pr. mnd. Varierer etter bruk.
TV/Internett/Bredbånd
Internett/ TV: ca. kr. 649,- pr. mnd.